每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

今日（5月6日）下午，金科股份（000656.SZ）舉行2021年度線上業(yè)績發(fā)布會，董事長周達(dá)、總裁楊程鈞、副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯、副總裁兼董事會秘書張強(qiáng)等管理層出席。

年報顯示，2021年金科股份實現(xiàn)營業(yè)收入1123.09億元，同比增長28.05%；歸母凈利潤36.01億元，同比下降48.78%；實現(xiàn)銷售金額1840億元，同比下降17%。

金科股份管理層在業(yè)績會上表示，公司業(yè)績階段性承壓，既有多重外部因素影響，也有自身經(jīng)營管理的原因。但總的來說，“公司經(jīng)營發(fā)展的穩(wěn)健態(tài)勢沒有變，長期向好的趨勢沒有變，有信心、有決心，通過高質(zhì)量發(fā)展來逐步改善公司經(jīng)營質(zhì)效”。

發(fā)力代建業(yè)務(wù)

從基本經(jīng)營數(shù)據(jù)來看，2021年金科總體表現(xiàn)稱得上平穩(wěn)。

年報顯示，2021年金科股份實現(xiàn)營收1123.09億元，同比增長28.05%；凈利潤66.88億元，同比下降31.08%；歸母凈利潤36.01億元，同比下降48.78%；毛利率17.22%，同比下降5.94個百分點，與行業(yè)利潤率下行趨勢一致。截至2021年底，金科股份總資產(chǎn)達(dá)5342.93億元。

對于2021年公司結(jié)算業(yè)績階段性承壓，金科股份董事長周達(dá)在業(yè)績會上表示，主要受幾方面因素影響：地價售價比提高，2021年結(jié)算項目主要為2018-2019年前后拿地和銷售，這些項目地價占售價的比重上升；合資合作項目增多，受多重因素影響，投資收益下降；以及存貨計提減值準(zhǔn)備、滯重物業(yè)去庫存等。

不過，周達(dá)也坦承，“也有自身經(jīng)營管理的原因。”但總的來說，“公司經(jīng)營發(fā)展的穩(wěn)健態(tài)勢沒有變，長期向好的趨勢沒有變，有信心、有決心，通過高質(zhì)量發(fā)展來逐步改善公司經(jīng)營質(zhì)效。”

談及2022年的投資計劃和投資策略，金科股份總裁楊程鈞表示，在“一穩(wěn)二降三提升”的經(jīng)營發(fā)展策略下，公司拿地更注重“精而優(yōu)”，主動放緩?fù)顿Y節(jié)奏，但也一直保持對重點城市市場及政策的監(jiān)控，并動態(tài)更新城市清單，為將來在公開招拍掛市場的土地投資做好準(zhǔn)備。

一個值得注意的點是，2021年金科完成代建項目銷售金額20.28億元，新增代建儲備建筑面積140萬平方米，代建儲備貨值近500億元。

“第一，投資減弱、改善增強(qiáng)，將促使行業(yè)回歸對產(chǎn)品和服務(wù)的關(guān)注，激發(fā)代建市場需求；第二，政府保障性住房供應(yīng)增加，國企及城投拿地數(shù)量增多，金融機(jī)構(gòu)不良業(yè)務(wù)頻發(fā)，代建業(yè)務(wù)的機(jī)會明顯增多；第三，目前代建業(yè)務(wù)在整個地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中的滲透率偏低，未來成長空間大。”

楊程鈞表示，在代建業(yè)務(wù)實踐方面，今后也將采取分步策略，做到“業(yè)務(wù)做專、體系做實、品牌做強(qiáng)”三個目標(biāo)，抓住機(jī)遇，重視創(chuàng)新，做強(qiáng)紓困。

“兩條腿走路”

今年以來，各地房地產(chǎn)紓困政策加速出臺。僅“五一”假期，梅州、連云港、無錫、岳陽、徐州、贛州等地就發(fā)布或執(zhí)行了穩(wěn)地產(chǎn)新政，包括降低購房首付比例、放松限售、降低土拍保證金、土地出讓金分期繳納等多項措施。

在金科看來，眼下正是政策傳導(dǎo)的關(guān)鍵時期，保障公司持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營，不出現(xiàn)信用風(fēng)險，企業(yè)才能最終受益。

據(jù)了解，5月28日、7月8日，金科將分別有一筆本金12.5億元的“20金科03”和本金6.96億元的債券到期，兩筆債合計19.46億元。在行業(yè)普遍承壓的當(dāng)下，這兩筆債券的兌付也成了投資者關(guān)注的焦點。

在業(yè)績會上，金科副總裁兼財務(wù)負(fù)責(zé)人宋柯給出應(yīng)對策略——“兩條腿走路”：一方面，公司尚有25.5億元可發(fā)行的債券額度，同時也正在籌備發(fā)行20億元的小公募，用以歸還這兩筆債，目前公司正在與主承券商、評級機(jī)構(gòu)、交易所、潛在投資者進(jìn)行密切溝通。

另一方面，公司也持續(xù)在經(jīng)營端發(fā)力，積極推進(jìn)項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，通過一系列組合拳，包括抓銷售確款、盤活預(yù)售資金監(jiān)管賬戶、優(yōu)化公司股權(quán)、催繳應(yīng)收賬款、處置沉淀滯重物業(yè)，以及溝通相關(guān)金融機(jī)構(gòu)加快放款等措施，沉淀各項資金，保障到期債務(wù)的兌付工作。截至目前，上述工作均在按計劃進(jìn)行。

而對于下半年到期的公開債，宋柯表示，公司也將積極做好發(fā)行安排，兌付下半年將要到期的債務(wù)。

“為此，穩(wěn)健經(jīng)營會是金科2022年的核心目標(biāo)，公司將結(jié)合內(nèi)外部實際情況，量入為出、穩(wěn)中求進(jìn)，科學(xué)謀劃各項生產(chǎn)經(jīng)營計劃，探索新的發(fā)展模式。”周達(dá)表示，“當(dāng)前利好政策力度不斷加大，市場正在加速變好，我們相信跑到終點的企業(yè)一定會獲得更大的獎勵，我們也不會懈怠，努力做得更好。”

值得注意的是，金科股份今日晚間發(fā)布公告稱，截至今年4月30日，公司通過回購專用證券賬戶以集中競價交易方式累計回購股份數(shù)量約為4270萬股，約占公司總股本的0.8%，交易總金額約1.9億元。

截至今日收盤，金科股份股價報4.19元/股，市值為223.73億元。

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