每經編輯 孫志成    

又一省會城市出手穩(wěn)地產。

5月6日，吉林省長春市發(fā)布《長春市人民政府辦公廳關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施的通知》（以下簡稱“《通知》”），其中提出二十條具體舉措，包括階段性降低公積金貸款首付比例、減輕個人住房消費負擔、加大對房地產企業(yè)的金融支持等。據了解，以上措施自發(fā)布之日起實施，除已有明確期限及另有規(guī)定外，有效期暫定為2年。

5月5日，四川省資陽市也出臺六方面措施穩(wěn)地產，不僅提高公積金貸款最高限額、降低首付比例，還提出開展“網絡房交會+”商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業(yè)銷售，促進消費。

圖片來源：攝圖網-ID：501562276

長春出臺20條穩(wěn)地產措施

5月6日，長春發(fā)布《關于有效應對疫情影響促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展和良性循環(huán)若干措施》，從調整信貸政策、減輕企業(yè)資金壓力、綠色通道支持政策、促進市場交易、加強市場監(jiān)管等5個方面出臺了20項政策措施。

其中，在調整信貸政策方面提出，階段性降低公積金貸款首付比例，2022年12月31日前，首次公積金貸款最低首付款比例不低于20%；第二次公積金貸款首付款比例不低于30%。

同時，為減輕個人住房消費負擔，《通知》規(guī)定，對擁有1套住房并已結清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房的，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策；長春市住房公積金管理中心在2022年12月31日前對于第二次申請住房公積金個人住房貸款的，貸款利率執(zhí)行同期首次住房公積金個人住房貸款利率。

在減輕企業(yè)資金壓力方面，《通知》提出，加大對房地產企業(yè)的金融支持。鼓勵各商業(yè)銀行在依法合規(guī)、風險可控的基礎上探索項目融資和企業(yè)總體狀況適度分離的信貸模式，實施信貸項目封閉管理，為優(yōu)質房地產開發(fā)項目提供融資支持。另外，支持稅收減免；鼓勵各商業(yè)銀行探索發(fā)行房地產信托投資基金（REITs）產品。

此外，在調整商品房預售資金監(jiān)管政策方面，《通知》提出允許符合條件的商業(yè)銀行為房地產開發(fā)企業(yè)出具保函，以保函替代預售監(jiān)管資金。對于2022年度涉及施工建設的房地產開發(fā)項目，依開發(fā)企業(yè)申請可以提前提取商品房預售監(jiān)管資金賬戶余額，專項用于本項目復工復產，后續(xù)商品房銷售款需足額補齊提取金額。

據國家統(tǒng)計局發(fā)布的《70城商品住宅銷售價格變動情況》顯示，3月份，長春新房二手房價格環(huán)比持平無變化，新房同比上漲0.9%，漲幅比上月增長0.1個百分點，二手房同比下降0.8%，降幅比上月縮小0.2個百分點。

值得注意的是，長春所在的吉林省2022年一季度GDP為2576.23億元，同比下降7.9%，是全國31個省市區(qū)中，唯一一個經濟負增長省份。

四川資陽：推出購房樓盤送現金補貼等福利

5月5日，四川省資陽市住房和城鄉(xiāng)建設局官網發(fā)布《資陽市多管齊下推動房地產業(yè)穩(wěn)增長促發(fā)展》文件，明確提出6條穩(wěn)樓市措施。

其中提出，5月1日至31日，開展“網絡房交會+”商品房促銷活動，推出購房樓盤送2萬元現金補貼，家電、家居建材、裝修商家消費券、萬元現金消費券免費領等8大福利，帶動房地產及上下游產業(yè)銷售，促進消費。此外，還提出調整住房公積金政策，最高貸款限額提高到60萬元，首套房最低首付款比例降到20%，推行高層次人才“又提又貸”，最高貸款額度提高到70萬元；引導住房貸款利率下行；優(yōu)化預售資金監(jiān)管等。

5月7日，揚州市住房公積金管理中心在官網發(fā)布《通知》，在揚來揚人才、生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款首付比例由30%調整至20%。此外，二孩、二孩以上（不含二孩）家庭申請公積金貸款，可在最高貸款限額基礎上分別上浮10萬元和20萬元。

5月6日，有媒體報道稱，從即日起，長沙市限購區(qū)域內家庭購買第2套商品住房的間隔時間，統(tǒng)一按滿4年計算。此前，長沙市限購區(qū)域內購買家庭首套商品住房不動產權屬證書滿4年或房屋交易合同網簽備案滿6年的，才可在長沙市限購區(qū)域內購買家庭第2套商品住房。

據中國證券報，對此，7日，長沙市不動產登記中心工作人員回應稱，6日剛執(zhí)行，以家庭為單位，第一套房網簽滿4年，或者產權證滿4年，有二套房的購房資格，就可以買。長沙住宅全域限購，按之前政策第一套房網簽滿6年可買第二套房。

此前，國家統(tǒng)計局4月15日公布3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。

編輯|孫志成 杜波

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合自證券時報、中國證券報