2022年5月10日，越秀地產股份有限公司(00123.HK)發(fā)布公告稱，當日，越秀地產通過股權轉讓以總額人民幣17億元收購杭州北匯置業(yè)有限公司51%股權，并因此獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項目（以下簡稱：杭州地鐵勾莊TOD項目）。公告更點出，這次收購將增加越秀地產的優(yōu)質土地儲備，進一步鞏固其在杭州的戰(zhàn)略地位。更重要的是，此項目將是越秀地產在廣東省外的第一個交通導向型開發(fā)項目（TOD項目），也標志著越秀地產TOD全國化布局并成功落地項目的大幕已經正式開啟。

杭州地鐵勾莊TOD項目優(yōu)勢顯著

據了解，越秀地產此次獲得的杭州地鐵勾莊TOD項目是杭州場段類TOD項目中難得以住宅為主的項目。項目面積約為19.49萬平方米，許可建筑面積(GFA)約為22.59萬平方米，商辦占比低，具有較高的市場價值，且在區(qū)位和配套等方面也占據諸多優(yōu)勢。

在區(qū)位方面，該項目位于杭州市余杭區(qū)勾莊板塊，是北部新城重要發(fā)展板塊，區(qū)位優(yōu)勢明顯。在周邊配套方面，因項目位于良渚組團中心，近年來周邊配套蓬勃發(fā)展，未來板塊發(fā)展可期。項目毗鄰地鐵2號線白洋站以及在建的地鐵4號線勾陽站，同時自帶公交首末站、幼兒園、小學、社區(qū)中心等多種業(yè)態(tài)，能夠滿足多元生活配套所需。

可以預見，越秀地產此次在杭州獲得優(yōu)質TOD項目，將為未來獲取與營造更多高品質TOD項目打下堅實的基礎，發(fā)展前景可期。

TOD專業(yè)經驗構建競爭優(yōu)勢

此次，越秀地產成功獲得杭州地鐵4號線二期工程勾莊車輛段上蓋物業(yè)項目，屬于國內TOD領域通過實力+經驗獲取項目的典型案例。

眾所周知，TOD項目天然的綜合屬性決定了其規(guī)劃建設的復雜性，為應對類似城市規(guī)劃、軌道線網規(guī)劃、交通樞紐規(guī)劃設計等多方面問題，也需要聯合軌道公司、物業(yè)開發(fā)公司等，通過商業(yè)模式、技術研發(fā)等方面的創(chuàng)新研究，拓展多方共贏的合作發(fā)展路徑。而據了解，此次獲取杭州地鐵勾莊TOD項目的越秀地產，是國內軌交物業(yè)開發(fā)的領先發(fā)展商之一。多年來，越秀地產一直致力于TOD項目的開發(fā)運營，積累了豐富的TOD操盤經驗。根據越秀地產2021年業(yè)績公告顯示，截至去年底，越秀地產在其大本營已擁有6個TOD項目，且總土地儲備達到約376萬平方米。同時，越秀地產TOD項目在2021年也呈現快速增長的狀態(tài)，其中，在廣州的星圖TOD、星瀚TOD、星匯城TOD就分別實現合同銷售金額約人民幣35.0億元、40.0億元和45.9億元的佳績。

本次收購將會在TOD開發(fā)領域帶給越秀地產和杭州地鐵雙方更多價值。預計今后越秀地產也會以此為契機與杭州地鐵建立更加緊密的聯系，在未來獲取杭州地鐵的優(yōu)質TOD項目上聚合更多優(yōu)勢資源，形成良性循環(huán)的局面。

越秀TOD全國化與5.0模式雙升級

在此次成功獲取項目的背后，是一幅越秀地產正在以TOD模式為特色，積極在全國開疆拓土的戰(zhàn)略藍圖。越秀地產作為一家全國性的綜合房地產開發(fā)商，2019年引入廣州地鐵成為第二大股東，合力開拓“軌交+物業(yè)”TOD模式，自此，越秀地產開始擁有了獨特的“地鐵概念”基因；2020年，越秀地產TOD模式全國布局啟航，攜手廣州地鐵，與長沙市軌道交通集團簽署三方戰(zhàn)略合作框架協議，利用各自優(yōu)勢互補，共同致力于推進地鐵沿線土地整理、軌道交通建設及運營和TOD物業(yè)綜合開發(fā)；而此次，則是越秀地產走出大灣區(qū)的首個具體TOD項目，標志著越秀地產TOD全國戰(zhàn)略布局進一步深化。

越秀地產TOD不僅在項目上走向全國，在TOD模式上也同步升級。據悉，目前越秀地產TOD模式已經完成了從1.0到4.0的積累，正在向TOD5.0模式（產業(yè)導入增值）蛻變。同時為更好地推動TOD模式在全國的開展，越秀地產還專門成立TOD研究院以加強其核心力量研究，在項目開發(fā)的基礎上，聯合專家學者、行業(yè)伙伴從政策、產品、技術等維度進行深入研究，全面優(yōu)化升級TOD產品線，構建“軌道建設+土地整備+物業(yè)開發(fā)+城市運營+產業(yè)導入”復合型TOD城市生態(tài)經濟圈，打造TOD 5.0產品的競爭優(yōu)勢。2021年9月，越秀地產TOD模式在中國房地產業(yè)協會、中國物業(yè)管理協會、全國工商聯家具裝飾業(yè)商會指導、樂居財經主辦的年度論壇被授予“2021年TOD模式標桿企業(yè)”獎項。這也顯示了越秀地產TOD模式在前瞻性探索及取得的突出成績上已被廣泛認可。

此次越秀地產通過股權轉讓，成功拿下杭州地鐵勾莊TOD項目，為其在全國TOD項目的開發(fā)與運營打開了更為廣闊的發(fā)展空間。相信未來越秀地產將憑借自身的“地鐵概念”基因，繼續(xù)深化TOD戰(zhàn)略，把在粵港澳大灣區(qū)成功的經驗拓展到全國其他重點城市，并將與更多像杭州地鐵這樣優(yōu)秀的伙伴開展合作，打造TOD產品的核心競爭力，拓展TOD項目規(guī)模，加速TOD5.0模式升級部署，創(chuàng)領城市美好生活。

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