每經記者 陳利    每經編輯 陳夢妤    

搖中就賺200萬？

這一次“狼”真的來了，從2019年開始就一直傳聞將推新的成都新鴻基悅城三期終于取證了。

5月10日中午，新鴻基悅城項目微信公眾號發(fā)布了一則取證公告，并宣布于5月11日-12日啟動三期360套商品住房網絡登記報名。

需要注意的是，新鴻基悅城本批次價格，除了4套一樓房源單價在1.1萬-1.2萬元/平方米外，其余房源單價大多在1萬元/平方米左右。而項目一二期二手房參考均價為19517元/平方米，周邊其他項目二手房參考價則基本在2萬元/平方米以上。

項目巨大的剪刀差也吸引了眾多購房者登記報名，《每日經濟新聞》記者留意到，今日（5月11日）上午，成都市住建局官方網站一度被擠崩，將近中午才又恢復正常。

搖中就賺200萬

公開資料顯示，2007年，新鴻基地產首次進入成都市場，以入股形式買下大連海昌集團位于成都航空港雙流縣境內一宗約245畝的住宅用地股權，即如今的新鴻基悅城地塊。項目分三期打造，其中，一期10棟（售完）、二期7棟（售完）、三期8棟。

項目一期首批次于2009年4月14日取證，開盤單價約6000元/平米，甚至一度低至4525元/平方米；二期最近一次取證時間為2014年11月20日，銷售均價約6800元/平方米。

從2009年首次開盤到2016年，7年間項目一直賣得不溫不火，單價從五六千到六七千，漲幅并不明顯；直到2016年下半年城南行情起勢，項目尾盤才把均價賣到了15000元/平方米。

已交付的一期二期 每經記者 陳利攝

直到2019年，陸續(xù)有消息傳出項目將推新，拉足了購房者的期待。

直到今年4月底，有項目置業(yè)顧問在第三方平臺表示，“項目預計將于近日取證”，讓購房者再次躁動起來。5月10日中午11點，項目微信公眾號更新，并宣布于5月11日-12日啟動三期項目24、25號樓360套商品住房網絡登記報名。

根據取證公告信息來看，新鴻基悅城本批次準售房源均為兩梯三戶，建面約98、100、130、131、145平方米共5個戶型，清水單價9851元/平方米起，均價約10052元/平方米。

根據成都此前公布的二手房指導價，新鴻基悅城一、二期的指導價均為19517元/平方米。而據貝殼找房，目前小區(qū)有121套二手房在售，平均掛牌價為27658元/平方米，其中一套建面167.42平方米的4室1廳掛牌價更是達到了32852元/平方米，每平方米與三期產品有著超20000元的剪刀差。

據此，以最小面積房源98平方米來算，一套房就有著近200萬元價差。

“搖中就賺200萬”、“360名‘天選之子’”……預售公告發(fā)出后，成都各大購房微信群就開始熱議此事。今日報名第一天上午，成都市住建局官網就被購房者擠爆，記者多次試圖登錄，均顯示“服務器忙碌”，直到午間才恢復正常。

而在項目現場，《每日經濟新聞》記者看到，雖然已是中午12點多，頭頂大太陽，仍有大量購房者在售樓部外討論、咨詢。而關于項目的一切登記、銷售問題，置業(yè)顧問則拿著一張二維碼讓大家關注項目微信公眾號后續(xù)更新。

售樓部外的購房者 每經記者 陳利 攝

網紅盤頻引搶購潮

作為西部地區(qū)重要中心城市，成都人民的買房熱情不曾消退，價格合適瞬間可以形成排隊搶購狂潮。

今年3月底，恒大天府半島天紀小區(qū)項目推出75、76、81、82號樓1124套商品住房，盡管眾多購房者一方面擔憂恒大樓盤爛尾，但另一方面經不住與周邊二手房至少7000元/平方米的價差“誘惑”加入搶購熱潮，最終兩天登記時間里吸引了數千人報名。

彼時，一名剛需購房者在現場就對記者表示，在房價越來越高的當下，很多主城區(qū)新盤單價就超過2.5萬元/平方米，總價更是動輒300多萬元，普通工薪階層剛需難以承受。天紀小區(qū)200萬元左右的門檻，相對更現實，雖然有一定風險，但這種盤還是要拼運氣去搶一下。

而大多數購房者更相信既然項目有預售證，準許對外銷售，那后期就無大礙，尤其是在投資客看來，買到就是賺到，幾年后一轉手，輕松浮盈上百萬元。

而就在恒大復審名單剛剛出爐后，4月2日，成都新房市場再次釋放另一神盤——位于龍泉驛區(qū)洛帶鎮(zhèn)的華僑城融創(chuàng)春風十里。

據悉，華僑城融創(chuàng)春風十里本批次共計1218套房源，全部清水交付，單價4208元-5184元/平方米，項目登記時間為4月3、4日。如此房價恍如“重回10年前”，登記購房首日，該樓盤售樓部便被圍得水泄不通。

此后，成華區(qū)熱盤項目華僑城濱江壹號組團入市，1021套房源最終吸引了3100組家庭登記，報名購房人數超過本批次總房源數的3倍以上，因此項目成為觸發(fā)“3倍熔斷，5年限售”的熱盤，整體搖中率33.82%。

克爾瑞四川統(tǒng)計顯示，截至4月，成都住宅存量2418萬平方米，去化周期14個月。

克而瑞四川指出，整體來說，成都市場供需結構性失衡，核心區(qū)域供應不足，經濟下行制約了客戶購買意向，而熱盤賣一個少一個，市場雖已逐漸步入修復期，但真正回暖仍需時日。

封面圖片來源：每經記者 陳利 攝