每經(jīng)記者 王佳飛    北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

5月12日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)合中央財(cái)經(jīng)大學(xué)綠色金融國際研究院舉辦“疫情與‘雙碳’下的房企ESG課題”線上沙龍。

京投發(fā)展總策劃師戴嘉寧表示：“ESG應(yīng)當(dāng)有能夠量化的明確標(biāo)準(zhǔn)來推廣和實(shí)現(xiàn)。”

思想吻合

戴嘉寧表示，我們很多做法實(shí)際上跟ESG倡導(dǎo)的精神，包括一些思想是吻合的。

2021年11月，京投發(fā)展黨委組織與內(nèi)蒙古烏蘭察布市察右后旗開展“萬企興萬村”結(jié)對幫扶活動(dòng)，為鄉(xiāng)村振興添磚加瓦。目前首筆10萬元產(chǎn)業(yè)幫扶捐贈款項(xiàng)已到位。

2021年9月，為響應(yīng)黨中央關(guān)于聚焦鞏固拓展脫貧攻堅(jiān)成果，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，深化東西部協(xié)作和定點(diǎn)幫扶工作的號召，切實(shí)踐行企業(yè)社會責(zé)任的擔(dān)當(dāng)和使命，助力全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興工作，京投發(fā)展向新疆和田地區(qū)捐款100萬元。

房地產(chǎn)開發(fā)方面，京投發(fā)展的標(biāo)簽之一便是TOD軌道物業(yè)開發(fā)。據(jù)戴嘉寧介紹，京投發(fā)展在室外空間上，針對TOD項(xiàng)目面積大、與公共交通銜接緊等特性，合理規(guī)劃各具功能的公共區(qū)域，實(shí)現(xiàn)城市功能和社區(qū)功能的無縫銜接和轉(zhuǎn)換。

“一些項(xiàng)目操作的時(shí)候我們就考慮到了對生態(tài)的影響，以及對生態(tài)建設(shè)的示范作用。”

戴嘉寧舉例指出，京投發(fā)展在無錫的愉樾天成是一個(gè)低碳減排的標(biāo)桿性項(xiàng)目，本身在生態(tài)方面的要求就比較高，拿地時(shí)的起點(diǎn)便是綠建三星。在此基礎(chǔ)上，京投發(fā)展做了一些詳盡的當(dāng)?shù)厥袌龊桶l(fā)展情況調(diào)研，包括相應(yīng)的客戶研究，最終體現(xiàn)在了項(xiàng)目建設(shè)中，取得了教好的銷售效果。

“今天我們面對的80%以上客戶購房經(jīng)驗(yàn)都比我們豐富，他們很清楚為什么買房，需要房子以外的多元價(jià)值。以前這個(gè)價(jià)值是政府、社會給的，是學(xué)區(qū)房等等，當(dāng)這些附加價(jià)值逐步被打破的時(shí)候，企業(yè)用什么給自己的項(xiàng)目賦能，是我們要考慮的?？紤]到后疫情時(shí)代有各種各樣的變化，我們做了很多研究工作，去問用戶你想要什么。”戴嘉寧表示。

明確標(biāo)準(zhǔn)

戴嘉寧認(rèn)為，ESG應(yīng)當(dāng)有能夠量化的明確標(biāo)準(zhǔn)來推廣和實(shí)現(xiàn)。

“京投發(fā)展主要是做TOD軌道物業(yè)開發(fā)的，這兩年也做了一些生活方式運(yùn)營的嘗試。TOD就是軌道交通帶動(dòng)區(qū)域開發(fā)，可以包含非常多方面，我們做的車輛基地開發(fā)應(yīng)該是最高形態(tài)，已經(jīng)陸續(xù)投資開發(fā)了多個(gè)TOD軌道物業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積超277萬平方米。”

“我們做TOD開發(fā)，本身形態(tài)上和傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)差別比較大，客觀上也給我們提供了更多空間，京投發(fā)展可以做一些節(jié)能、生態(tài)方面和立體交通方面的嘗試，但這種創(chuàng)新和嘗試中確實(shí)會碰到相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序問題。”

比如，當(dāng)你要因地制宜完成這項(xiàng)開發(fā)，要做一些有益創(chuàng)新的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)找不著適用的規(guī)范和程序，因?yàn)椴煌胤接兄煌?guī)定。

“所以京投發(fā)展更多的是在ESG精神下做一個(gè)整合，我認(rèn)為從操作性上來講，ESG應(yīng)當(dāng)有能夠量化的明確標(biāo)準(zhǔn)來推廣和實(shí)現(xiàn)。”

封面圖片來源：受訪者供圖