每經(jīng)編輯 王月龍 蓋源源    

據(jù)中國新聞周刊報道， 近日有網(wǎng)友反映河南商丘恒大名都二期樓盤逾期交房，建成后要求業(yè)主買車位才能交房。 對此，商丘市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱，此事屬實(shí)，屬于項目自救措施，已向上級單位報備。

值得注意的是，據(jù)證券日報報道，5月5日，恒大召開集團(tuán)月度工作會議，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在講話中提到 “沒有銷售就不可能還清債務(wù)” 。

商丘一恒大樓盤買車位才能交房

住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人：約5800戶恒大業(yè)主面臨爛尾樓問題

據(jù)報道，此批交付的236戶業(yè)主中，有60余戶已認(rèn)購車位并入住，其余大部分業(yè)主已有認(rèn)購意向，目前仍有近50戶業(yè)主不愿認(rèn)購。

截圖來源：@中國新聞周刊

商丘市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示， 目前商丘市恒大樓盤已虧損10億，約5800戶恒大業(yè)主面臨爛尾樓問題。 由于恒大名都與相鄰小區(qū)恒大繽紛城共用一個監(jiān)管資金賬戶，當(dāng)時賬上僅剩1100萬元，按照樓盤原定交付順序，監(jiān)管資金先用于上述項目樓棟，“前后約花費(fèi)2000萬，監(jiān)管資金早都是負(fù)數(shù)了。”

據(jù)了解，該項目除此次交付的3棟樓外，目前仍有8棟樓未完工。該負(fù)責(zé)人表示， “監(jiān)管資金是屬于廣大業(yè)主的，不是只屬于這3棟的，后面還有上千家呢。”

業(yè)主丁先生表示， 交房前被告知不買車位，就不能交付，也不予辦理房本，而車庫目前仍處于未施工階段。 他表示由于逾期交房，一直在外租房，目前無力購買7.5萬元的車位。

同樓另一業(yè)主陳先生則表示， 認(rèn)購車位當(dāng)天就拿到房屋鑰匙。 一位不愿具名的知情人士表示，該項目仍有未建成樓棟，“目前監(jiān)管資金已經(jīng)為負(fù)，只能用車位抵。”

值得注意的是，據(jù)證券日報報道，5月5日，恒大召開集團(tuán)月度工作會議，許家印在會上宣布了兩個關(guān)鍵數(shù)據(jù)： 4月銷售30.9億元，5月交樓目標(biāo)10萬套。許家印在講話中提到“沒有銷售就不可能還清債務(wù)”。 恒大集團(tuán)已經(jīng)深刻地認(rèn)識到銷售的重要性，沒有銷售就無法還清債務(wù)、走出困境。

恒大4月份銷售額30.9億

目前被執(zhí)行總金額約127億元

據(jù)證券日報報道，許家印5月5日的講話顯示，集團(tuán)從大年初六就啟動了復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，目前已實(shí)現(xiàn)562個保交樓項目正常施工，179個保交樓項目正在復(fù)工復(fù)產(chǎn)過程中。未來將繼續(xù)努力實(shí)現(xiàn)所有保交樓項目全面正常施工， 堅決完成5月份交樓10萬套目標(biāo)。

從去年9月到今年3月，公司每月銷售額僅兩三千萬元，銷售已基本處于停止?fàn)顟B(tài)。去年12月份、今年2月份恒大兩次啟動銷售，都沒有成功。4月初，恒大借助工程建設(shè)的有利條件第三次全面啟動營銷工作。 “這次我們成功了，4月份實(shí)現(xiàn)銷售30.9億元的輝煌業(yè)績。 銷售的恢復(fù)，對恒大、對業(yè)主、對上下游合作伙伴、對所有債權(quán)人來說，太重要了、太重要了。”許家印說。

5月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)公告，“19恒大02”回售金額為482806萬元，發(fā)行人不可對回售債券進(jìn)行轉(zhuǎn)售。“19恒大02”剩余規(guī)模50億元，票息6.8%，到期日2024年5月6日。本期債券于2019年5月6日完成發(fā)行，發(fā)行規(guī)模50億元，票面利率6.80%，債券期限為5年期，附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。

而據(jù)中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示， 5月12日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司又成為被執(zhí)行人，新增標(biāo)的16.93億元。 該案案號為（2022）粵01執(zhí)2674號，由廣東省廣州市中級人民法院執(zhí)行。

截圖來源：中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)

而截至5月14日，據(jù)每經(jīng)小編不完全統(tǒng)計，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司有被執(zhí)行人記錄69條， 被執(zhí)行總金額約127億元。

世聯(lián)行“踩坑”恒大 業(yè)務(wù)往來風(fēng)險遭深交所問詢

據(jù)澎湃新聞新聞報道，5月13日，深圳證券交易所向深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司（世聯(lián)行，002285.SZ）下發(fā)關(guān)于2021年年報的問詢函。

世聯(lián)行年報顯示，2021年歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損11.29億元， 同比下降1118.09%，主要因報告期內(nèi)計提各項資產(chǎn)減值準(zhǔn)備16.60億元。截至報告期末 ，世聯(lián)行對恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司的應(yīng)收款項總額（包括應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、合同資產(chǎn)以及其他應(yīng)收款）合計12.53億元計提減值損失10.03億元 ，對通過間接投資持有恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的其他非流動金融資產(chǎn)蘇州工業(yè)園區(qū)睿燦投資企業(yè)（有限合伙）（以下簡稱“睿燦投資”） 投資額1億元確認(rèn)公允價值變動損失8500萬元。 2022年一季報，世聯(lián)行對單獨(dú)進(jìn)行減值測試的應(yīng)收款項減值準(zhǔn)備轉(zhuǎn)回1875.2542萬元。

深圳證券交易所要求世聯(lián)行說明：

（1） 報告期末對恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司相關(guān)應(yīng)收款項（包括應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、合同資產(chǎn)以及其他應(yīng)收款）的減值金額以及對睿燦投資公允價值的測算過程， 公司管理層進(jìn)行相關(guān)估計判斷的依據(jù)及合理性，相關(guān)資產(chǎn)減值及公允價值變動損失計提是否合理審慎。

（2） 報告期內(nèi)與恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司開展業(yè)務(wù)情況，確認(rèn)相關(guān)收入、利潤金額及占比，并結(jié)合交易對手支付能力、信用風(fēng)險等，說明前述業(yè)務(wù)收入是否滿足企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定的收入確認(rèn)條件，相關(guān)收入確認(rèn)是否合理審慎。

（3） 2022年一季度轉(zhuǎn)回應(yīng)收款項減值準(zhǔn)備的具體情況，包括但不限于前期壞賬計提時間、轉(zhuǎn)回的具體原因及依據(jù)。

（4） 截至目前對恒大集團(tuán)及其關(guān)聯(lián)公司相關(guān)應(yīng)收款項（包括應(yīng)收賬款、應(yīng)收票據(jù)、合同資產(chǎn)以及其他應(yīng)收款）余額、逾期金額，并結(jié)合雙方已達(dá)成的抵房解決方案或其他抵償方案等，分析說明相關(guān)款項收回的可行性及風(fēng)險，后續(xù)是否仍存在大額減值風(fēng)險。

此前， 世聯(lián)行在年報中表示，虧損的主要原因是2021年公司某大客戶資金周轉(zhuǎn)困難， 出現(xiàn)了商業(yè)承兌匯票逾期未兌付的情況，部分開發(fā)商客戶出現(xiàn)融資困難、資金鏈緊張的狀況，公司分析評估認(rèn)為其應(yīng)收款項減值跡象明顯，應(yīng)按單項計提預(yù)期信用減值準(zhǔn)備，本報告期公司應(yīng)收款項計提的信用減值損失同比增加10.41億元。

年報顯示，2021年，世聯(lián)行實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入60.82億元，主要來源于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)，占比達(dá)73.32%。

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國新聞周刊、證券日報、澎湃新聞、公開信息等

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