每經(jīng)編輯 何小桃    

5月15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》，通知表示，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。

以下為通知全文：

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會（首府）城市中心支行、副省級城市中心支行；各銀保監(jiān)局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機制，支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現(xiàn)就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）注意到，2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

全國首套房貸款利率最低可到4.4%

今年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。按照最新政策，全國范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率不低于4.40%，二套房不低于5.20%。

據(jù)第一財經(jīng)報道，業(yè)內(nèi)專家表示，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。政策調(diào)整后，全國層面首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由不低于相應期限LPR調(diào)整為不低于相應期限LPR減20個基點(按4月20發(fā)布的5年期以上LPR計算為4.4%），如所在城市政策下限和銀行具體執(zhí)行利率跟隨全國政策同步下調(diào)，居民家庭申請貸款購買首套普通自住房時，利息支出會有所減少。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個基點，平均每月可減少月供支出約60元，未來30年內(nèi)共減少利息支出約2萬元。

那么這一政策調(diào)整影響到底多大？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：

一、5月降息可期

二、并不是直接降息，只是給地方執(zhí)行空間

從直接的政策影響看，并非直接降息，從之前最低4.6看，也很少城市能執(zhí)行這個標準，而且并非全部執(zhí)行，只是針對首套房貸。

這個政策并非直接降息，需要等待各地落地細則來執(zhí)行。

三、樓市調(diào)控政策寬松越來越多

2022年截止到5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達270次，也就是說，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

3月份以來，

一百多個城市的銀行自主下調(diào)了房貸利率

央行發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元。

4月14日，央行金融市場司司長鄒瀾在發(fā)布會上表示，3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。此外，部分省級市場利率定價自律機制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略，做出的差別化、市場化調(diào)整，適應了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

不過，據(jù)北京青年報報道，統(tǒng)計顯示，目前大部分地區(qū)實際執(zhí)行的個人房貸利率水平依然明顯高于全國統(tǒng)一的下限。央行最近發(fā)布的一季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示，3月末，個人住房貸款加權平均利率為 5.49%，比去年末下調(diào)14個基點。

4月份，貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套為5.45%，分別較上月回落17個、15個基點，創(chuàng)2019年以來月度新低。

據(jù)報道，廣州地區(qū)目前多數(shù)銀行首套利率為5.2%-4.8%，二套5.2%-5.4%之間，部分外資行最低降到4.6%；南京主流首套利率在5%-5.2%之間，部分行低至4.8%-4.9%；深圳首套住宅房貸利率普遍為4.9%，二套住宅為5.2%；蘇州大部銀行首套利率為4.6%。

編輯| 何小桃 杜波

校對| 王月龍

封面圖片來源：每經(jīng)記者 張建 攝

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