每經(jīng)記者 程雅    上海報(bào)道    每經(jīng)編輯 董興生    

5月19日晚，五洋停車(chē)（300420.SZ）回復(fù)了深交所的關(guān)注函，就重慶贏多多商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“贏多多”）的經(jīng)營(yíng)情況等方面問(wèn)題做出回復(fù)。

5月14日，上市公司發(fā)布公告稱，擬以3000萬(wàn)元收購(gòu)重慶帝維美麗之冠投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“重慶帝維”）持有的贏多多100%股權(quán)。贏多多則持有重慶市“美麗之冠青年公寓”1-3層、負(fù)1至負(fù)3層停車(chē)場(chǎng)，合計(jì)435個(gè)車(chē)位的房地產(chǎn)所有權(quán)，并持有“美麗之冠青年公寓”1-3層、負(fù)1至負(fù)3層停車(chē)庫(kù)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)。

稱標(biāo)的項(xiàng)目處于核心地段

公告顯示，標(biāo)的車(chē)位所在物業(yè)樓層總高41樓（地上38層、地下3層），其中地上1層為古玩城，2、3層為小型餐飲，4層及以上為商住兩用房，地下1-3層皆為車(chē)位。

標(biāo)的車(chē)位所處停車(chē)庫(kù)的進(jìn)出口為一進(jìn)一出，共有510個(gè)停車(chē)位，其中已售75個(gè)，剩余車(chē)位435個(gè)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，標(biāo)的停車(chē)庫(kù)為室內(nèi)普通級(jí)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：3元/小時(shí)，12小時(shí)內(nèi)10元封頂，24小時(shí)內(nèi)20元封頂。

上市公司稱，標(biāo)的車(chē)位所處位置西邊約60米為重慶市渝中區(qū)人民檢察院，有少量地面停車(chē)位，不對(duì)外開(kāi)放；東北邊緊鄰老舊小區(qū)，無(wú)配套車(chē)位，僅能地面停放，供不應(yīng)求；東南邊130米馬路對(duì)面為濱江壹號(hào)商務(wù)樓，主要業(yè)態(tài)為酒店、小商業(yè)，配備有停車(chē)場(chǎng)（167個(gè)車(chē)位），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/小時(shí)，與標(biāo)的項(xiàng)目相同。但因重慶地勢(shì)，從標(biāo)的項(xiàng)目?jī)H能通過(guò)地下人行通道到達(dá)，車(chē)輛需繞行。綜上，標(biāo)的項(xiàng)目周邊停車(chē)需求旺盛，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。

此外，標(biāo)的項(xiàng)目與著名景區(qū)“山城步道”直線距離僅90米、與著名景區(qū)“十八梯”直線距離僅570米，位于重慶市渝中區(qū)核心地段，停車(chē)位資源緊缺，高峰期停車(chē)位供不應(yīng)求。

上市公司也對(duì)收購(gòu)后的收益進(jìn)行了預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)第一年至第五年標(biāo)的項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入分別為213.47萬(wàn)元、234.23萬(wàn)元、315.75萬(wàn)元、319.46萬(wàn)元、369.85萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)的凈利潤(rùn)分別為7.45萬(wàn)元、28.21萬(wàn)元、100.9萬(wàn)元、109.55萬(wàn)元、118.8萬(wàn)元。

圖片來(lái)源：公告截圖

公告稱，綜上所述，標(biāo)的項(xiàng)目位于重慶市渝中區(qū)核心地段，停車(chē)位資源緊缺，車(chē)位產(chǎn)權(quán)清晰、項(xiàng)目成熟，整體符合上市公司“智能制造+停車(chē)資源+互聯(lián)網(wǎng)”發(fā)展戰(zhàn)略，上市公司認(rèn)為本次收購(gòu)是必要和合理的。

曾出現(xiàn)收購(gòu)標(biāo)的業(yè)績(jī)承諾未達(dá)標(biāo)情形

事實(shí)上，五洋停車(chē)收購(gòu)資產(chǎn)的路途并不順暢，曾出現(xiàn)收購(gòu)標(biāo)的業(yè)績(jī)承諾未達(dá)標(biāo)的情況。

2016年8月，五洋停車(chē)以現(xiàn)金2075萬(wàn)元收購(gòu)北京華逸奇科貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華逸奇”）51%股份，交易對(duì)方承諾，華逸奇2016~2020年歸母凈利潤(rùn)分別為550萬(wàn)元、615萬(wàn)元、668萬(wàn)元、732萬(wàn)元和741萬(wàn)元，累計(jì)歸母凈利潤(rùn)不低于3306萬(wàn)元。

而華逸奇2016-2020年累計(jì)歸母凈利潤(rùn)為-489.17萬(wàn)元，未完成業(yè)績(jī)承諾，業(yè)績(jī)補(bǔ)償金額為2075萬(wàn)元。但之后，交易對(duì)方將持有的華逸奇39.2%股權(quán)對(duì)應(yīng)的權(quán)益價(jià)值用以抵償補(bǔ)償款1456.26萬(wàn)元，并已完成股權(quán)變更登記手續(xù)，尚有618.74萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)償款未支付，違反了前述承諾。

因此，上述交易對(duì)方也收到了監(jiān)管函。2021年10月28日，五洋停車(chē)收到了618.74萬(wàn)元未付款項(xiàng)。

2017年11月，五洋停車(chē)以發(fā)行股份和支付現(xiàn)金相結(jié)合的方式，購(gòu)買(mǎi)天辰集團(tuán)以及侯秀峰、侯玉鵬等 43 名自然人合計(jì)持有的山東天辰智能停車(chē)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“天辰智能”）100%股份。交易對(duì)方承諾2017 年~2020 年凈利潤(rùn)分別不低于2300萬(wàn)元、3200萬(wàn)元、3900萬(wàn)元和4600萬(wàn)元，四年累計(jì)實(shí)際凈利潤(rùn)不低于1.4億元。

2020年度，天辰智能實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2117.25萬(wàn)元，未完成業(yè)績(jī)承諾，業(yè)績(jī)承諾主體應(yīng)當(dāng)支付現(xiàn)金補(bǔ)償款2482.75萬(wàn)元。但由于侯秀峰、侯玉鵬一直未進(jìn)行現(xiàn)金補(bǔ)償，為此深交所給予兩人通報(bào)批評(píng)的處分。而五洋停車(chē)也已啟動(dòng)對(duì)侯秀峰、侯玉鵬的訴訟程序。

封面圖片來(lái)源：公司官網(wǎng)