每經(jīng)記者 程雅    上海報(bào)道    每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 楊夏    

5月20日晚，鄂爾多斯（600295，SH）發(fā)布公告稱，與內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)股份有限公司（以下簡稱電冶集團(tuán)）擬分別以13.45億元、13.29億元向上海華合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱華合地產(chǎn))購買位于上海市靜安區(qū)山西北路259弄3號(hào)、4號(hào)寫字樓物業(yè)及其地下210個(gè)停車位（以下簡稱交易標(biāo)的），用于商業(yè)、辦公和綜合服務(wù)。

圖片來源：鄂爾多斯公告截圖

鄂爾多斯稱，本次交易資金來源為自有資金或配套部分銀行貸款，此次購買交易標(biāo)的對(duì)公司未來發(fā)展具有積極推動(dòng)作用和戰(zhàn)略意義，不會(huì)對(duì)公司的未來財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營成果產(chǎn)生重大不利影響。值得一提的是，據(jù)上市公司一季度合并資產(chǎn)負(fù)債表，截至一季度末，鄂爾多斯的貨幣資金為56.88億元。

啟信寶顯示，電冶集團(tuán)系鄂爾多斯的控股子公司，鄂爾多斯的持股比例為77.9697%。

圖片來源：啟信寶截圖

擬斥資近27億買樓？

據(jù)公告，根據(jù)上市公司未來發(fā)展戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)經(jīng)營需要，為滿足上市公司及子公司品牌形象空間展示、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意研發(fā)、市場整合營銷傳播、新零售商業(yè)運(yùn)營、國際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營等業(yè)務(wù)辦公經(jīng)營場所的需求，鄂爾多斯及電冶集團(tuán)擬以總計(jì)26.73億元向華合地產(chǎn)購買交易標(biāo)的。

鄂爾多斯擬出資13.45億元購買3號(hào)、4號(hào)物業(yè)1-14層（面積26386.3平米）及其地下210個(gè)車位，用于品牌形象展示及銷售、紡織工程技術(shù)中心、品牌設(shè)計(jì)創(chuàng)意工作室、新零售商業(yè)運(yùn)營、國際業(yè)務(wù)拓展、資本運(yùn)營等辦公和綜合服務(wù)。

電冶集團(tuán)擬出資13.29億元購買3號(hào)物業(yè)15-23層（面積19008.36平米）,用于電冶集團(tuán)能源研究院、工業(yè)公司技術(shù)研究、科研創(chuàng)業(yè)工作室、營銷平臺(tái)和國際業(yè)務(wù)拓展和技術(shù)交流等。

上市公司介紹，交易標(biāo)的西鄰南北高架、北鄰北橫通道、南鄰延安高架等交通要道，十分鐘內(nèi)可達(dá)外灘、人民廣場、南京西路；四十分鐘可抵達(dá)虹橋樞紐，一小時(shí)內(nèi)可至浦東機(jī)場。四軌交環(huán)繞，緊鄰10、12號(hào)線天潼路站，2、8、10、12號(hào)等地鐵線路無縫銜接城區(qū)、高鐵與機(jī)場。

交易標(biāo)的位于靜安區(qū)蘇河灣板塊，靜安“一軸三帶”重點(diǎn)區(qū)域——蘇河灣濱水商務(wù)集聚帶，未來將打造世界級(jí)濱水中央活動(dòng)區(qū)。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃方案，該區(qū)域?qū)⒅攸c(diǎn)發(fā)展金融服務(wù)、商貿(mào)服務(wù)、專業(yè)服務(wù)、科技創(chuàng)新、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。

稱有助于實(shí)現(xiàn)兩地產(chǎn)業(yè)融合

資料顯示，華合地產(chǎn)成立于2016年7月，經(jīng)營范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，物業(yè)管理，停車場管理，展覽展示服務(wù)，由上海潼信投資有限公司持股50%、華潤置地（上海）有限公司持股50%。

此次交易標(biāo)的項(xiàng)目主體已完工并驗(yàn)收合格，于2021年12月取得預(yù)售許可證，尚待辦理產(chǎn)權(quán)證。

公告稱，本次交易價(jià)格在參考標(biāo)的房產(chǎn)所在地區(qū)周邊房產(chǎn)市場價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)交易雙方共同協(xié)商確定，其中3號(hào)、4號(hào)物業(yè)實(shí)測建筑面積45394.66平米，總價(jià)26.33億元，均價(jià)5.8萬元/平米。210個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，總價(jià)4046.7萬元，單價(jià)19.27萬元/個(gè)。

此次交易是采用市場比較法，參考同類地段同類物業(yè)近期成交價(jià)格確定成交價(jià)格。標(biāo)的所在項(xiàng)目的另外兩棟寫字樓成交均價(jià)分別為68500元/平米（2020年12月成交）、69738元/平米（2021年10月成交）。

因此，上市公司表示，據(jù)公開信息了解到2019年以來，標(biāo)的周邊地區(qū)成交的寫字樓的均價(jià)區(qū)間約為5.68萬/平米——9.87萬/平米，本次公司及電冶集團(tuán)整體購買的交易標(biāo)的成交均價(jià)為5.8萬元/平米，在此區(qū)間內(nèi)，是合理的。

上市公司稱，本次交易完成后，將會(huì)進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)公司兩地的產(chǎn)業(yè)融合、雙向賦能、優(yōu)勢互補(bǔ)；為公司品牌發(fā)展提供具有國際視野的商業(yè)環(huán)境；為公司產(chǎn)品展示、新品發(fā)布、新零售平臺(tái)提供長期穩(wěn)定的優(yōu)越環(huán)境；有利于先進(jìn)成熟技術(shù)的引進(jìn)、合作，以高新技術(shù)和研發(fā)創(chuàng)新推動(dòng)產(chǎn)業(yè)鏈向智能制造、低碳綠色提檔升級(jí)；有利于拓展更深層次的國際業(yè)務(wù)，進(jìn)一步提高公司綜合競爭力，打造公司新銷售運(yùn)營中心、時(shí)尚產(chǎn)業(yè)研發(fā)中心、能源發(fā)展研究中心、國際業(yè)務(wù)拓展中心，滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展和戰(zhàn)略規(guī)劃要求。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500434796