每經(jīng)記者 甄素靜    深圳報(bào)道     每經(jīng)編輯 魏文藝    

東莞樓市松綁政策出臺(tái)一周，市場各方反應(yīng)積極。

5月14日凌晨，東莞市住建局聯(lián)合多部門發(fā)布“莞七條”“，包括“二孩三孩家庭可新增購房“”取證滿兩年可交易轉(zhuǎn)讓“”增值稅免征由5年改為2年“等重磅政策。

5月20日，東莞市住建局官網(wǎng)又發(fā)布了關(guān)于重新印發(fā)《東莞市商品住房限購查詢操作細(xì)則》的通知。

來源：東莞市住宅和城鄉(xiāng)建設(shè)局

合富研究院監(jiān)控市場數(shù)據(jù)顯示，本次東莞新政主題精準(zhǔn)明確，多舉措提升了市場流動(dòng)性。在“莞七條”發(fā)布的次日（5月15日），即便陰雨天也未能影響東莞各大樓盤案場來訪量的上升，當(dāng)日創(chuàng)下年內(nèi)單日來訪量最高紀(jì)錄。

據(jù)記者了解，政策發(fā)布當(dāng)日，東莞就有多個(gè)在售新盤漲價(jià)或取消此前的優(yōu)惠措施，中介機(jī)構(gòu)在售的二手房源也紛紛上調(diào)掛牌價(jià)格。

如東莞奧園翡翠瀾灣項(xiàng)目5月14日發(fā)布通知稱，結(jié)合近期市場政策調(diào)整，所有在售產(chǎn)品從5月16日起價(jià)格上調(diào)2％，且所有特價(jià)政策一律取消；招商保利依城大觀項(xiàng)目也發(fā)布通知表示，因政策影響，售樓部看房客戶激增，將采用預(yù)約制看房，從5月16日超商鋪價(jià)格上漲4個(gè)點(diǎn)、洋房上漲3個(gè)點(diǎn)。

東莞樓市新政之下，哪些區(qū)域的樓盤項(xiàng)目最受購房者追捧？每經(jīng)品房小程序從周邊人口結(jié)構(gòu)、交通配置、教育配套等11個(gè)維度對(duì)東莞部分樓盤進(jìn)行解析。

從合富研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，位于東莞謝崗的招商保利依城大觀項(xiàng)目在優(yōu)惠通道關(guān)閉前的一周，洋房簽約套數(shù)位列東莞市場第一，共成交57套。

通過對(duì)招商保利依城大觀項(xiàng)目周邊11個(gè)維度進(jìn)行綜合測評(píng)后，每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為17506元/平方米，與當(dāng)前銷售價(jià)格較為一致。

具體來看，招商保利依城大觀周邊1公里(約3.14平方公里) 居住人口約為0.68萬人，在東莞相對(duì)屬于居住密度偏低的區(qū)域，高于7%的住宅項(xiàng)目；項(xiàng)目距離東莞市人民醫(yī)院、謝崗人民醫(yī)院均在一千米以內(nèi)，醫(yī)療配置得分優(yōu)于東莞市49%的住宅項(xiàng)目，相對(duì)屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

交通配置方面，招商保利依城大觀周邊1公里有6個(gè)公交站，目前尚沒有地鐵站，相對(duì)屬于公共交出行舒適度較低的區(qū)域。購物配置方面，項(xiàng)目距大型購物中心和商業(yè)街約兩公里，優(yōu)于東莞28%的住宅小區(qū)，屬于購物舒適度中的區(qū)域。

此外，該項(xiàng)目周邊的教育配套、消費(fèi)檔次等的測評(píng)得分均較低。因此，每經(jīng)品房小程序預(yù)測，招商保利依城大觀未來幾年的房價(jià)漲幅將跑平東莞的平均漲幅，但會(huì)跑贏全國漲幅。

來源：每經(jīng)品房小程序

在東莞新政發(fā)布的當(dāng)周，洋房簽約榜排名前三的還有位于東莞火車站地鐵旁的龍湖金地天曜城。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為25602元/平方米。

從周邊配套來看，龍湖金地天曜城的商務(wù)配置、地鐵配置、公交密度的得分均超過9分（滿分10分），其中商務(wù)配置和地鐵配置均高達(dá)9.7分。同時(shí)，項(xiàng)目周邊的通勤車速、消費(fèi)檔次和醫(yī)療配套的得分均超過7分。

教育配套方面，項(xiàng)目周邊有4個(gè)幼兒園和2所小學(xué)，距金沙灣購物廣場僅一公里多。每經(jīng)品房小程序綜合測評(píng)得出，龍湖金地天曜城未來幾年的房價(jià)漲幅將跑平東莞平均漲幅，高于東莞56%的住宅小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)，在東莞新政發(fā)布當(dāng)周，公寓簽約套數(shù)排名第一的是位于虎門鎮(zhèn)花城路的眾筑濱城中央，共成交53套。每經(jīng)品房小程序顯示，該項(xiàng)目的估值參考價(jià)為33243元/平方米。

值得一提的是，記者查詢發(fā)現(xiàn)，相比其他項(xiàng)目在新政后取消優(yōu)惠折扣、上調(diào)價(jià)格，目前眾筑濱城中央項(xiàng)目在一些第三方平臺(tái)仍有“低總價(jià)樓盤“”現(xiàn)認(rèn)購享99折優(yōu)惠“的宣傳信息。

該項(xiàng)目周邊1公里的商務(wù)人口約為5.9萬，在東莞屬于商務(wù)辦公較密集的區(qū)域，商務(wù)密度得分高達(dá)9.4分，超過東莞94%的住宅小區(qū)。

同時(shí)，該項(xiàng)目周邊有大小醫(yī)療機(jī)構(gòu)3個(gè)，醫(yī)療配置得分為7.7分，超過東莞77%的住宅小區(qū)。教育配套方面，項(xiàng)目周邊有4個(gè)幼兒園和1所小學(xué)，在東莞相對(duì)屬于教育舒適度中的區(qū)域。

公交配套方面，眾筑濱城中央項(xiàng)目周邊有16個(gè)公交站，在東莞相對(duì)屬于公交舒適度中的區(qū)域。不過，項(xiàng)目周邊沒有地鐵站。此外，項(xiàng)目邊周邊有大小購物場所10個(gè)，購物配置優(yōu)于東莞60%的住宅小區(qū)。

綜合以上多維度分析，每經(jīng)品房小程序預(yù)測，眾筑濱城中央項(xiàng)目未來幾年的房價(jià)漲幅將跑平東莞的平均漲幅，高于東莞42%的住宅小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11459095282