每經(jīng)記者 黃婉銀    廣州報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

近日，三亞市住建局發(fā)布關(guān)于部分開發(fā)企業(yè)違規(guī)銷售、購房人違規(guī)購房及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)紀(jì)的通報（以下簡稱《通報》），涉及項目包括三亞國際金融中心、國芳佳苑、海棠華著、魯能紅塘灣旅游度假項目等。

受市場整體行情和疫情等影響，三亞的新房價格指數(shù)從今年2月至今已經(jīng)環(huán)比連跌3個月，二手則基本持平。

5月23日，有海南本地業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，4月份受三亞本地疫情影響，看房率大幅下降。后期隨著東北等地疫情緩解或結(jié)束，預(yù)計部分購房需求會釋放出來，后續(xù)表現(xiàn)應(yīng)該會好過現(xiàn)在。

《通報》顯示，三亞翔睿置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡稱三亞翔睿）在未取得“三亞國際金融中心"項目2#樓《商品房預(yù)售許可證》的情況下，已銷售該樓棟房源，并收取房款，涉嫌未批先售。該項目位于三亞市吉陽區(qū)河?xùn)|路，土地用途為商務(wù)金融用地，開發(fā)項目為商業(yè)辦公樓，限制銷售對象為企業(yè)、事業(yè)單位、社會組織等法人機(jī)構(gòu)。

還有一個涉嫌未批先售的項目是位于三亞市迎賓路的國芳佳苑。三亞潤通房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱三亞潤通）在代理銷售蘭州國芳置業(yè)有限公司三亞分公司開發(fā)建設(shè)的國芳佳苑項目期間，銷售未取得商品房預(yù)售許可證的3#樓部分房源，并收取房款。

另外一家三亞巨源旅業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱巨源旅開）經(jīng)營管理混亂，其司原營銷負(fù)責(zé)人陳桂鑫與無購房資格人員孫岳羊串通，先支付定金鎖定房源再轉(zhuǎn)售，屬違規(guī)炒房。三亞住建局責(zé)令其司限期整改，加強(qiáng)內(nèi)部管理，并暫停在售項目兩個月網(wǎng)簽；陳桂鑫協(xié)助無購房人員購房、炒房，決定列入三亞市信用不良記錄，5年內(nèi)禁止在三亞從事房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》曾報道，巨源旅開隸屬于實地地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，身陷多起票據(jù)追索權(quán)、票據(jù)付款請求權(quán)糾紛。3月就因牽涉金融借款糾紛，其開發(fā)建設(shè)的海棠之星（又稱海棠華著）項目未網(wǎng)簽房源及相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋匾驯环ㄔ旱葯C(jī)構(gòu)查封，被列為“重大交易風(fēng)險項目”。

海南三亞灣新城開發(fā)有限公司（魯能紅塘灣旅游度假項目）及其案場代理銷售海南新珠江人力資源開發(fā)管理有限公司（未在三亞辦理經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案），還有海南盛秦農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（景園城項目），在明知購房人無購房資格的情況下，仍向其銷售房源。這兩個項目也被暫停兩個月網(wǎng)簽。

海南德騰實業(yè)有限公司在經(jīng)紀(jì)過程中，挪用房地產(chǎn)交易資金用于自身經(jīng)營，且退還遲緩，屬違規(guī)經(jīng)紀(jì)。三亞市住建局決定取消其網(wǎng)上簽約資格，并責(zé)令其停業(yè)整頓3個月，退還購房人相關(guān)款項。

從2022年2月開始，三亞新房價格指數(shù)就結(jié)束了20連漲，環(huán)比首次出現(xiàn)下降，這一趨勢也延續(xù)至今。

國家統(tǒng)計局公布的4月70城房價數(shù)據(jù)顯示，三亞新建商品房住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比下跌0.4%，同比上漲3.4%；二手房銷售價格指數(shù)環(huán)比基本持平，同比上漲1.6%。

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