每經(jīng)編輯 黃勝    

據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站5月23日消息，哈爾濱為二手房交易松綁，購房人取得不動產(chǎn)權證即可上市交易。此外，濟南、太原也在同日發(fā)布了相關政策，正式宣布“松綁”。

哈爾濱宣布廢止樓市限售政策

據(jù)哈爾濱市人民政府網(wǎng)站消息，為全面放開二手房交易，激發(fā)哈爾濱市房地產(chǎn)市場活力，促進房地產(chǎn)市場一、二手聯(lián)動，推動建成商品房屋去庫存，5月23日，哈爾濱市政府辦公廳印發(fā)《關于廢止〈哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知〉的通知》。

2018年，哈爾濱市以市政府辦公廳的名義印發(fā)了《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（哈政辦規(guī)〔2018〕12號）（以下簡稱《通知》），從有針對性地加強土地供應、實行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管等5個方面推進哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場形勢的變化，《通知》已完成其階段性調(diào)控使命，繼續(xù)實施區(qū)域性限售將導致一部分購房者購買的商品房無法上市交易，抑制了改善型購房需求的釋放，不利于哈爾濱市房地產(chǎn)市場發(fā)展的需要。

同時，《通知》規(guī)定的其他調(diào)控政策在哈爾濱市2021年市住建局、市自然資源和規(guī)劃局、市財政局等9部門聯(lián)合印發(fā)《關于促進房地產(chǎn)市場和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知》（哈住建發(fā)〔2021〕267號）中作出了調(diào)整，因此，根據(jù)哈爾濱市房地產(chǎn)市場的實際狀況，將《通知》予以廢止。

《通知》廢止后，購房人完成不動產(chǎn)權屬登記，取得不動產(chǎn)權證即可上市交易。

據(jù)界面新聞，因城施策調(diào)整房地產(chǎn)政策的趨勢仍在進行，繼去年10月提出以購房補貼、給房企減負打響 “救市“第一槍后，哈爾濱又明確提出要取消限售。

今年3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》）已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

從國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)來看，近期哈爾濱樓市可謂“跌跌不休”。新建商品房方面，房價已經(jīng)從2021年8月到今年4月環(huán)比下跌，同比更是從2021年4月下跌至今年4月。二手房方面也是類似，環(huán)比價格從2021年8月連續(xù)下跌至今年4月，同比則是從2020年11月下跌到今年4月。

哈爾濱中央大街。圖片來源：攝圖網(wǎng) 500832275

哈爾濱人口跌破千萬，“老齡化”疊加“少子化”

據(jù)每經(jīng)網(wǎng)此前報道，日前，哈爾濱市統(tǒng)計局與國家統(tǒng)計局哈爾濱調(diào)查隊聯(lián)合發(fā)布了《2021年哈爾濱市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，公報公布了哈爾濱市人口、就業(yè)、交通、環(huán)境等2021年經(jīng)濟和社會最新發(fā)展情況。

數(shù)據(jù)顯示， 2021年末哈爾濱全市戶籍總人口943.2萬人。 其中，城鎮(zhèn)人口526.5萬人，戶籍人口城鎮(zhèn)化率55.8%，比上年末提高0.1個百分點。 年末全市常住人口988.5萬人。

根據(jù)《黑龍江統(tǒng)計年鑒2021》數(shù)據(jù)， 2020年底哈爾濱的常住人口為1000.1萬人， 按此計算，2021年比上一年減少了11.6萬人。

而根據(jù)此前的第七次全國人口普查結果，截至2020年11月，哈爾濱的常住人口為1000.99萬，雖然勉強守住了一千萬的整數(shù)關口，但卻是2010-2020年十年間，全國唯一出現(xiàn)人口凈流出的省會城市。

據(jù)第一財經(jīng)報道，吉林大學東北亞研究院教授衣保中分析稱，哈爾濱地域面積特別大，下轄的縣特別多，農(nóng)村的人口多，市區(qū)人口占比較低。從人口變化來看， 哈爾濱市域總人口的減少，主要是下轄的縣、縣級市人口減少較多，主城區(qū)的人口變化相對較小。

值得注意的是，哈爾濱轄9個區(qū)、7個縣、2個市，2021年末城鎮(zhèn)人口526.5萬人，戶籍人口城鎮(zhèn)化率55.8%，比全國平均水平低了8.9個百分點。

此外， 哈爾濱市老齡化和少子化也在不斷加劇。60歲以上人口234.5萬，占全市戶籍人口的24.9%。 而0-17歲人口僅121.7萬，占全市戶籍人口的12.9%。

截圖來源：哈爾濱市統(tǒng)計局網(wǎng)站

太原、濟南同日“松綁”

據(jù)每日經(jīng)濟新聞此前報道，近期，多個城市發(fā)布房地產(chǎn)利好政策，僅5月23日一天，便有太原、濟南等地發(fā)布相關政策。

5月23日，太原市人民政府官網(wǎng)公開《關于促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干意見》，對購買首套新建商品住房的，鼓勵銀行業(yè)金融機構住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行，降低貸款利率。面積在90平方米以下的由財政全額補貼所繳納契稅，面積在90至143平方米(含)的由財政補貼80％所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50％所繳納契稅。新市民、青年人來并工作生活并購買首套新建商品住房的，無需再提供落戶、社保、納稅等相關證明。

同日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布通知，涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項調(diào)整政策，表示“不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍；將上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易”“非本市戶籍家庭在我市限購區(qū)域內(nèi)限購1套住房，在濟南市繳納個人所得稅或社會保險由‘近3年內(nèi)連續(xù)2年’調(diào)整為‘近2年內(nèi)連續(xù)1年’；大學本科及以上學歷的購房者，連續(xù)繳納社會保險由‘6個月以上’調(diào)整為‘3個月以上’。”

中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至今日，本月累積已經(jīng)有超過64城市發(fā)布了穩(wěn)樓市政策60多條。

每日經(jīng)濟新聞綜合自哈爾濱市人民政府網(wǎng)站、第一財經(jīng)、界面新聞、每經(jīng)網(wǎng)、公開資料

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500876298