每經(jīng)記者 王佳飛 北京報(bào)道    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

胡葆森的“情懷項(xiàng)目”轉(zhuǎn)手了？

2022年5月16日，啟信寶顯示，建業(yè)集團(tuán)旗下兩家公司發(fā)生了股權(quán)變更，涉及建業(yè)最知名的文旅項(xiàng)目“只有河南·戲劇幻城”（以下簡(jiǎn)稱戲劇幻城）和電影小鎮(zhèn)。

近期，建業(yè)開啟了賣賣賣模式，和多家企業(yè)達(dá)成了合作，只不過(guò)，這次是河南國(guó)資。

出讓兩家公司股權(quán)

河南建業(yè)實(shí)景演出文化發(fā)展有限公司是戲劇幻城的操盤方，5月16日，該公司發(fā)生了股權(quán)變更，由河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司獨(dú)資，變更為河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司占股49%，51%的大股東變?yōu)榱撕幽鲜±霞椅幕糜伟l(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱老家文旅）。

同日，電影小鎮(zhèn)的操盤方河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱建業(yè)華誼）同樣發(fā)生了股權(quán)變更，建業(yè)方面股權(quán)只剩下10%，90%的所有者同樣變?yōu)榱死霞椅穆谩?/p>

據(jù)啟信寶，老家文旅成立于2016年3月110日，股東有河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)、河南中閱國(guó)際投資等，最終疑似控制人是河南省財(cái)政廳，總持股比例為68.3769%。

這是戲劇幻城開城以來(lái)的首次變更，但電影小鎮(zhèn)已變更多次。

最初，建業(yè)華誼的股東分別為河南置騰商務(wù)服務(wù)有限公司（90%）和華誼兄弟（天津）實(shí)景娛樂(lè)有限公司（10%），從公開資料來(lái)看，河南置騰商務(wù)為建業(yè)的子公司。2019年12月31日，百瑞信托有限責(zé)任公司擁有電影小鎮(zhèn)25%股權(quán)，但2020年7月便選擇了退出。2021年4月，華誼兄弟方面也退出了電影小鎮(zhèn)，股東只剩下了建業(yè)一家。

對(duì)于此次股份轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)，以及建業(yè)是否保有經(jīng)營(yíng)權(quán)等問(wèn)題，建業(yè)方面回復(fù)“不予置評(píng)”。

根據(jù)建業(yè)自己的說(shuō)法，戲劇幻城和電影小鎮(zhèn)兩項(xiàng)目取得了不錯(cuò)的運(yùn)營(yíng)效果。

此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在采訪電影小鎮(zhèn)時(shí)，建業(yè)文旅方面曾告訴記者：“如果按照運(yùn)營(yíng)成本和收益來(lái)看，結(jié)合電影小鎮(zhèn)的運(yùn)營(yíng)效果，是可以覆蓋的，也就是說(shuō)，維持正常運(yùn)營(yíng)是沒有問(wèn)題的。”

根據(jù)建業(yè)新生活年報(bào)，電影小鎮(zhèn)“2019年9月21日開業(yè)至今，累計(jì)接待游客達(dá)500萬(wàn)人次”。

而戲劇幻城則是“雖然受鄭州多輪新冠疫情及‘7·20’特大暴雨災(zāi)害沖擊被迫多次閉園，2021年全年僅營(yíng)業(yè)140日，但憑借項(xiàng)目強(qiáng)大的產(chǎn)品號(hào)召力，全年完成接待游客超50萬(wàn)人次，觀劇人次突破300萬(wàn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約1億元。”“近三分之一的游客，為觀劇專程來(lái)河南。”

根據(jù)建業(yè)新生活年報(bào)，該公司當(dāng)年文化旅游綜合體管理收入為1.15億元，主要由新增托管電影小鎮(zhèn)和戲劇幻城兩個(gè)文旅綜合體所致。

頻繁“釋放股權(quán)”

和1億元營(yíng)業(yè)收入相比，戲劇幻城是建業(yè)“投資60億元打造”的，如今的建業(yè)恐怕等不了這種“慢錢”了。

2021年，建業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)合同銷售金額為601.05億元，同比減少約12%；收益約419.59億元，較2020年下跌約3.1%；毛利率為16.2%，較2020年下跌3.7個(gè)百分點(diǎn)；溢利約12.53億元，較2020年下跌約40.4%。

2022年2月，建業(yè)集團(tuán)人員優(yōu)化的消息開始流傳，將撤銷原有的五大業(yè)務(wù)集團(tuán)總部，把建業(yè)控股、地產(chǎn)集團(tuán)總部、中原建業(yè)集團(tuán)總部、新生活集團(tuán)總部及筑友集團(tuán)總部合并為新的集團(tuán)總部，合并后的集團(tuán)總部設(shè)置9個(gè)業(yè)務(wù)中心。

董事長(zhǎng)胡葆森也表示：“總部1000人要有超過(guò)一多半人員，鼓勵(lì)他們到一線去，到項(xiàng)目上去，到城市公司去，到能聽得見炮聲的戰(zhàn)場(chǎng)上去。這次由于管理層級(jí)和機(jī)構(gòu)編制的壓縮，超過(guò)一半的人要重新返回到一線，那些還沒有來(lái)得及去一線鍛煉過(guò)的員工更需要到一線去鍛煉。”

胡葆森說(shuō)：“作為企業(yè)，特別是作為民營(yíng)企業(yè)，這是一次考驗(yàn)，所以我們就提出簡(jiǎn)要的三個(gè)字少、小、好。”繼而他也表達(dá)了縮表的意愿，“前天看到萬(wàn)科也要出資產(chǎn)，也要縮表，我們可能有些項(xiàng)目也要尋找新的合作方。”

2022年初，胡葆森開始頻繁見客，先后和電建、中海簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作內(nèi)容包括“釋放股權(quán)”“成立合資公司”。

4月1日，建業(yè)擬將“全部商業(yè)項(xiàng)目”整體出租給萬(wàn)達(dá)商管或其關(guān)聯(lián)方，萬(wàn)達(dá)商管將全面負(fù)責(zé)該等商業(yè)項(xiàng)目的招商、對(duì)外租賃、運(yùn)營(yíng)和物業(yè)管理，建業(yè)認(rèn)為此舉“起到了開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果”。

截至2022年4月30日，建業(yè)地產(chǎn)物業(yè)合同銷售總額88.97億元，同比減少36.3%；總合同銷售建筑面積1166549平方米，同比減少為35.7%；每平方米平均銷售價(jià)格為7626元，同比減少0.9%。

如此背景下，建業(yè)轉(zhuǎn)讓文旅項(xiàng)目股權(quán)也很好理解了。