每經(jīng)編輯 王月龍 易啟江    

據(jù)湖南省自然資源廳5月23日消息，近日，湖南省自然資源廳、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于落實房地產(chǎn)市場調(diào)控目標優(yōu)化房地產(chǎn)用地審批的通知》（以下簡稱“《通知》”）。

《通知》要求，各市州、縣市區(qū)自然資源和住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要進一步強化房地產(chǎn)用地供應管理， 切實降低去化周期，保證房地產(chǎn)投資發(fā)揮效益，防控資源浪費。

值得注意的是，在全國各地紛紛出臺樓市松綁政策之際，湖南長沙5月16日出臺了“以租換購”的新政，讓人眼前一亮，引發(fā)全社會廣泛關(guān)注。加之此次“別出心裁”的去庫存方式，有網(wǎng)友表示 “果然是房產(chǎn)調(diào)控看湖南”“高，實在是高”。

截圖來源：微博

湖南：對去化周期超24個月的市縣

暫停新宅地審批

據(jù)《通知》要求，對現(xiàn)有存量房地產(chǎn)用地情況進行梳理，因城施策支持剛性和改善性、創(chuàng)新性需求。

對政府收回需重新招拍掛出讓的地塊，轉(zhuǎn)為品質(zhì)改善性、低碳綠色創(chuàng)新性項目，允許在制定土地出讓底價時在10%的幅度內(nèi)適度支持， 力爭改變“高負債”“高杠桿”“高庫存”房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營方式， 為房地產(chǎn)經(jīng)濟轉(zhuǎn)向高質(zhì)量動態(tài)平衡發(fā)展提供有力保障。

按照第七次人口普查數(shù)據(jù)，城鎮(zhèn)人口達到50萬人以上的邵東市、耒陽市、平江縣、醴陵市，或城鎮(zhèn)人口新增10萬人以上且總數(shù)接近50萬人的新化縣、漢壽縣、湘鄉(xiāng)市、湘潭縣、隆回縣、桂陽縣、澧縣、桃江縣等，可以向省自然資源廳申請?zhí)嵘康禺a(chǎn)用地單宗出讓規(guī)模標準至中等城市規(guī)模，納入縣城城鎮(zhèn)化建設(shè)示范地區(qū)備選范圍。

防止房地產(chǎn)庫存去化超標增加系統(tǒng)性風險，防止人口流失縣城盲目建設(shè)。

各市州、縣市區(qū)商品房庫存去化周期在13-36個月的，應嚴格控制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地審批；對 連續(xù)兩個季度非住宅商品房庫存去化周期超過36個月的市縣，除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。

《通知》還明確， 對商品住房去化周期超過24個月的市縣，暫停新的商品住房用地審批，將商品住宅用地掛牌出讓規(guī)?？刂圃谏夏甓裙康?0%以內(nèi)； 對非住宅商品房去化周期超過36個月的縣市區(qū)，除省、市重點招商項目和物流、加油加氣站用地外，暫停新的非住宅商品房用地審批和掛牌出讓。以上用地調(diào)控措施實行動態(tài)監(jiān)管，達到相關(guān)規(guī)定明確的條件即可解除。

湖南多地已出臺政策“托市”

近幾個月來，湖南已有多地出臺政策“托市”。

據(jù)瀟湘晨報報道，5月20日，湘潭市印發(fā)《湘潭市進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施（試行）》。

根據(jù)湘潭市要求，這一次湘潭聚焦為購房者減輕負擔，為企業(yè)降成本，根據(jù)國、省房地產(chǎn)調(diào)控政策，結(jié)合當?shù)貙嶋H制定二十條措施， 涉及金融信貸、公積金及人才購房補貼等方面。

個人按揭貸款放款周期縮短到3個月內(nèi)。 對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品房住宅的，金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

同時， 湘潭將提高住房公積金貸款額度。 住房公積金繳存職工在市城區(qū)購買新建商品住房申請住房公積金貸款的，貸款最高限額調(diào)整為60萬元；按國家政策生育三孩的住房公積金繳存職工家庭、高層次人才貸款最高限額可達80萬元。

這20條措施還提及實施購房補貼， 清理兌現(xiàn)歷年來已按規(guī)定申報的各類購房補貼。將以前房博會財政補貼的階段性措施轉(zhuǎn)為年度措施，按一定標準對購房人予以補貼，支持各類購房需求。

值得注意的是，在3、4月已有岳陽、常德、懷化、株洲、衡陽等城市出臺政策，主要有關(guān)公積金額度、貸款放松、購房補貼等方面。湖南地級市房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷， 加上湘潭此次出臺托市政策，出臺托市措施城市新增至6城。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞湖南區(qū)域

湖南樓市現(xiàn)狀如何？

湖南房地產(chǎn)市場受整體大行情的影響，也不可避免地遭遇低迷。據(jù)克而瑞湖南區(qū)域統(tǒng)計，4月受全國市場持續(xù)低迷傳導及疫情點式復發(fā)影響，湖南房地產(chǎn)市場下行壓力加劇。

房企層面，湖南重點房企TOP30總銷售額僅457億元，同比下跌32% ，較3月同比跌幅擴大3個百分點。政策層面，中央政治局定調(diào)樓市政策后，全國各地疫情多點頻發(fā)，湖南6大城市出臺政策，長沙限購政策也有所放松，未來在“房住不炒”的基礎(chǔ)上，或?qū)⒂懈罅Χ鹊拇碳ふ叱雠_。

以長沙和湘潭為例。長沙九區(qū)縣商品房自2021年6月成交量同比開始下跌，且跌幅不斷加大，在2021年三四季度達到30%以上跌幅，至2022年一季度同比下滑超過40%， 購房者觀望情緒較濃，下跌態(tài)勢延續(xù)至今。 4月成交量同比下滑達到49%，成交收縮明顯。

4月長沙新增商品房供應量94.75萬平方米，同比下降47%，環(huán)比下降21%，創(chuàng)下近兩年同期新低?！拔逡弧奔倨冢L沙各樓盤也紛紛推出促銷活動，渠道商合作房源、特價房、高折扣等切實優(yōu)惠成為標配。

而湘潭近一年樓市成交情況來看，成交量呈現(xiàn)下滑趨勢， 1-4月總成交同比下滑26%，同時均價從2021年下半年起逐月下滑，目前已降至5000左右， 樓市遇冷明顯，湘潭市出臺二十條舉措以求平穩(wěn)房地產(chǎn)發(fā)展。

編輯| 王月龍?易啟江

校對|孫志成

封面圖片來源：攝圖網(wǎng) 500520040

每日經(jīng)濟新聞綜合自瀟湘晨報、公開信息、每經(jīng)網(wǎng)、克而瑞湖南區(qū)域