每經(jīng)記者 王佳飛    北京報道    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近日，國家統(tǒng)計局公布的4月70城房價指數(shù)顯示，新房價格出現(xiàn)同比下降的城市達39個，其中大理以6.1%的跌幅排在首位；環(huán)比下跌亦達0.7%。二手房價格方面，4月大理同比下跌5.7％，環(huán)比下跌0.9%

事實上，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，自去年5月起，大理新房價格便開始同比下降，當月跌幅為0.2%，隨后跌幅不斷加大，今年1-3月的同比跌幅分別達到4.5%、4.9%、5.6%。中國房價行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月份大理新房均價12068元/平方米，二手房均價為12767元/平方米。

5月25日，《每日經(jīng)濟新聞》記者通過某購房平臺在線咨詢時，大理當?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀人小白表示，“大理屬于旅游城市，受疫情影響，目前房地產(chǎn)市場不是很樂觀。”

據(jù)小白介紹，目前大理滿江片區(qū)新房資源豐富，很多大型房企都在滿江地區(qū)有布局，而古城和下關(guān)片區(qū)以二手房為主。“大理房價比之前下降了很多，確實是抄底的好時機。而且受到疫情影響，存量房銷售困難，開發(fā)商為了盡快回籠資金也在降價銷售。”

那么，新房價格同比連跌12個月的大理，是否到了“抄底”的好時機？哪些區(qū)域的樓盤項目值得關(guān)注？每經(jīng)品房小程序通過11個維度對大理部分樓盤項目進行測評。

以位于大理滿江區(qū)的大理雅美灣項目為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價為9013元/平方米。據(jù)小白介紹，該項目將于6月交房，目前為準現(xiàn)房狀態(tài)。

從周邊配套來看，每經(jīng)品房小程序顯示，大理雅美灣得分最高的是消費檔次9.4分，其次為通勤車速8.6分。項目周邊目前還沒有大型購物中心。

周邊教育資源方面，大理雅美灣周邊1公里內(nèi)有2所幼兒園，優(yōu)于大理27%的住宅項目；有1所小學，優(yōu)于大理49%的住宅項目，在大理屬于教育舒適度中的區(qū)域。此外，醫(yī)療配置得分1.9分，優(yōu)于大理10%的住宅項目。

綜合以上維度，每經(jīng)品房小程序預計，大理雅美灣未來5年的房價漲幅將跑平大理的平均漲幅，高于大理36%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

同樣在大滿江片區(qū)，距離大理北站20分鐘車程的大理慢谷世界健康小鎮(zhèn)，據(jù)每經(jīng)品房小程序顯示，其估值參考價格為6344元/平方米。

相比大理其他樓盤項目，大理慢谷世界健康小鎮(zhèn)價格屬于偏低水平，這也體現(xiàn)在其周邊配套上。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目周邊除了通勤車速得分為9.8分外，人口結(jié)構(gòu)僅有0.1分，居住密度、幼兒園配置、醫(yī)療配置等皆為0分，處于待開發(fā)的狀態(tài)。

每經(jīng)品房小程序預計，未來5年，大理慢谷世界健康小鎮(zhèn)的房價漲幅將會跑輸大理石平均漲幅，高于大理市0%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

再看位于下關(guān)雞足山的龍悅?cè)A府項目，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的估值參考價格為14447元/平方米。據(jù)小白介紹，這也是下關(guān)市區(qū)房價數(shù)一數(shù)二的樓盤，將于今年12月31日交房。

從周邊配套來看，龍悅?cè)A府項目得分最高的是人口結(jié)構(gòu)，得分為8.1；消費檔次和商務密度的得分別為7.5和6.4。每經(jīng)品房小程序顯示，該項目周邊一公里的商務人口約為7.2萬人，高于大理64%的住宅項目。

教育方面，龍悅?cè)A府周邊的幼兒園配置得分為4.9，小學配置得分為4.2，在大理屬于教育舒適度中的區(qū)域。醫(yī)療配置方面，該項目周邊有大小醫(yī)療機構(gòu)4個，優(yōu)于大理石33%的住宅項目，相對屬于就醫(yī)舒適度中的區(qū)域。

相比于新興的滿江片區(qū)，下關(guān)片區(qū)更能體現(xiàn)了老城區(qū)成熟配套。每經(jīng)品房小程序預計，龍悅?cè)A府未來5年的房價漲幅將跑平大理的平均漲幅，高于大理市50%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

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