每經(jīng)編輯 程鵬    

又一座GDP超萬億的城市發(fā)布樓市新政！

在樓市調(diào)控最為密集的5月份，全國多地樓市調(diào)控政策出現(xiàn)不同程度的“松綁”，這一次是西安。

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為支持剛性和改善性住房需求，5月28日晚，西安住建局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》（下稱“《通知》”），從四大方面優(yōu)化樓市調(diào)控政策，包含放寬限購標(biāo)準(zhǔn)、降低限售年限、降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度至85萬元、放寬“剛需家庭”判定標(biāo)準(zhǔn)等具體舉措。

西安樓市新政：首付最低降至20%

二孩家庭按剛需對待

據(jù)“西安發(fā)布”公眾號消息，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門印發(fā)通知稱，首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%。

通知明確，保障合理住房需求。

從市外遷入本市戶籍的居民家庭在住房限購區(qū)域購買首套住房的，須在購房前落戶滿1年。非本市戶籍居民家庭在住房限購區(qū)域購買住房的，須持有本市居住證，且在購房之日前2年在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。

通知明確，促進(jìn)二手住房流通。

住房限購區(qū)域內(nèi)，已購買或新購買的商品住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年，或商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且取得不動產(chǎn)權(quán)證書的，可上市交易；已購買或新購買的二手住房，房屋產(chǎn)權(quán)人取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿2年的，可上市交易。

通知明確，強(qiáng)化住房金融支持。

全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個人住房貸款首付比例和利率定價水平，具體由陜西省市場利率定價自律機(jī)制研究確定。

調(diào)整住房公積金貸款首付比例。首次申請住房公積金貸款購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。

第二次申請住房公積金貸款，購買普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；購買非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。

調(diào)整住房公積金貸款最高額度。通過公積金貸款購買住房的，單繳存職工貸款最高額度不超過65萬元，雙繳存職工貸款最高額度不超過85萬元。

通知明確，優(yōu)化各類人群購房政策。

在陜院士或其所在單位購房用于保障在陜院士居住，以及經(jīng)市委人才辦確認(rèn)的A、B、C類人才購買商品住房的，可予以優(yōu)先保障，具體按相關(guān)實施細(xì)則執(zhí)行。

本市消防救援隊伍人員購買住房的，參照現(xiàn)役軍人購房政策對待。

二孩及以上家庭購買商品住房、28周歲及以上的未婚人士購買首套商品住房的，按照“剛需家庭”對待。

值得注意的是，28周歲及以上未婚人士，還須滿足以下要求：無婚姻記錄、本市范圍內(nèi)名下無房且自購房之日起前48個月內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄，且符合我市住房限購政策。

專家：西安新政屬于“穩(wěn)中求進(jìn)”

據(jù)界面新聞，西安美城機(jī)構(gòu)分析，相較于其他城市，西安新政仍然可稱之為“非?？酥啤保热缦奘塾伞皾M5”調(diào)回原始的“滿2滿3”，對市場影響并不大。但長遠(yuǎn)來看，一定程度上可促進(jìn)改善需求，加速二手房市場流動速度，加速存量房流通，有利于滿足部分購房者置換需求。

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廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也告訴記者，此次西安政策屬于“穩(wěn)中求進(jìn)”。這與西安本身的樓市特征有關(guān)，其熱度持續(xù)時間較之其他城市更長，因此在新政中對限購的把關(guān)仍然比較嚴(yán)格，未完全放開。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年4月份西安市的新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5.2%，房價已經(jīng)連續(xù)上漲了41個月。而且，環(huán)比漲幅在全國70城中排名第三，同比漲幅排名第一，樓市熱度可見一斑。

不過，這并不意味著西安就無壓力，事實上也與絕大多數(shù)城市一樣進(jìn)入下行通道，銷售疲軟。數(shù)據(jù)顯示，4月份開始西安房價漲幅縮小，成交量同比下降5%，住宅存量達(dá)到1186萬平方米，去化周期約為15個月。

對此，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，此次政策正是體現(xiàn)了西安穩(wěn)定樓市的壓力。新政中較為突出的屬于其公積金貸款調(diào)整，“首套公積金貸款首付降到20%，貸款額度單人提高到65萬，已高于上海的個人50萬的額度，這在核心城市里面屬于比較高的，對于提振購房者積極性有很大影響。”

“其影響大概率從6月份會有明顯體現(xiàn)”，李宇嘉分析，整體來看，西安此次也是順應(yīng)參照著已出臺樓市支持政策的多數(shù)城市，重心在于支持剛需購房。而且，西安新政總體基調(diào)較為穩(wěn)妥，為后續(xù)也留有了一定的政策空間。

編輯|程鵬?杜波

校對|何小桃

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_501170939

每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自西安發(fā)布、界面新聞、西安住建局