每經(jīng)記者 王佳飛    北京報道    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

2022年6月1日，北京二批次集中供地收官，計劃出讓的17宗地塊中，14宗成交，其中7宗底價成交，3宗流拍。

根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，14宗地共計攬金499.6億元，成交規(guī)劃建筑面積144萬平方米，平均溢價率5.35%。6月1日，中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“受疫情影響土拍推遲一周進(jìn)行，但土拍熱度依舊有回溫跡象。”

攬金499.6億元

5月31日，北京2022年二批次集中供地首日，包括二環(huán)外黃金地段的豐臺區(qū)亞林西地塊等在內(nèi)的7宗地底價成交，總成交價格218.1億元，剩余7宗進(jìn)入今日的現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)。

備受關(guān)注的太陽宮地塊吸引了中海、金茂、首開+保利+建工聯(lián)合體等7方競爭，很快便達(dá)到了66.815億元的地價上限，之后進(jìn)入政府產(chǎn)權(quán)份額階段，但很快又到達(dá)了10%上限，最終以搖號方式確認(rèn)了中建玖合（二局）中簽。地塊住宅樓面地價約8.8萬元/平方米，以銷售指導(dǎo)價13萬元/平方米來計算，購房人將來的購買價格約11.7萬元/平方米。

朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村兩宗地塊分別被中建智地（一局）和首開收入囊中。

豐臺區(qū)小瓦窯地塊競爭異常激烈，是本輪集中供地中報名房企最多的地塊?，F(xiàn)場爭奪進(jìn)行了41輪，達(dá)到了26.45億元地價上限和現(xiàn)房銷售面積3萬平方米上限，最終被電建和首鋼聯(lián)合體幸運(yùn)地?fù)u號中簽，住宅樓面地價約4.46萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為7.5萬元/平方米。

順義新城第19街區(qū)地塊僅經(jīng)過兩輪競價，便被中海以54.7億元拿下，未來銷售指導(dǎo)價為5.97萬元/平方米。

昌平區(qū)平西府地塊被華潤和葛洲壩聯(lián)合體以44.16億元地價上限附加1000平方米現(xiàn)房銷售面積拿下，住宅樓面地價約3.53萬元/平方米，銷售指導(dǎo)價為6萬元/平方米。

唯一沒有確認(rèn)最終買家的是順義薛大人莊地塊，該地塊吸引了華潤、首開、保利、懋源等開發(fā)商參與，競拍同樣達(dá)到了19.55億元地價上限和3萬平方米現(xiàn)房銷售上限，觸發(fā)了競高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)方案環(huán)節(jié)，未能當(dāng)場出結(jié)果。懋源作為本次土拍中為數(shù)不多的民營房企，能否摘地還未可知。

加之昨日底價成交的7宗地塊，根據(jù)中指研究院統(tǒng)計，本次成功出讓的14宗地共計攬金499.6億元，成交規(guī)劃建筑面積144萬平方米，平均溢價率5.35%。

新房市場將持續(xù)修復(fù)

本次集中供地延續(xù)了一個明顯趨勢，民營房企參與度并不算高，目前來看僅有龍湖略有斬獲。

北京鏈家研究院認(rèn)為，從參拍情況來看，房企對北京市場的信心有所修復(fù)，參與房企達(dá)30家，央企、國企、區(qū)域城投等“國家隊(duì)”仍為主力，萬科、葛洲壩、首農(nóng)發(fā)展等久違房企再度現(xiàn)身。其中，華潤二批次參拍率超6成、報名9宗、斬獲2宗；北京城建與首開均報名6宗，分別競得2宗及1宗；中海報名5宗，落子2宗；中建系報名4宗、收獲2宗，中建二局搖號競得最大熱門太陽宮地塊。此前貨值較為充足的旭輝、金地未參與本次土拍。從最終結(jié)果來看，由于搖號簽運(yùn)與企業(yè)開發(fā)策略等因素，央企國企依然是本輪土拍主角。

對于此次供地整體情況，張凱認(rèn)為：“房企本次仍然延續(xù)了去年二批次之后的競價風(fēng)格，即以核心區(qū)域去化有保障（特別是銷售指導(dǎo)價倒掛）的地塊為主要競拍目標(biāo)，且特別青睞純商品住宅用地。流拍和底價成交地塊多位于配套尚不成熟的區(qū)域，亦或是周邊競品項(xiàng)目去化不理想的位置，又或是因?yàn)槔壛松虡I(yè)用地或托幼用地等。房企仍然青睞于短平快且利潤空間足夠的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。”

6月1日，北京鏈家研究院高級分析師岳微通過微信向記者表示，北京市場購房者以真實(shí)的居住與改善需求為絕對主體，主管部門的政策具有較強(qiáng)穩(wěn)定性與連續(xù)性，開發(fā)企業(yè)也更強(qiáng)調(diào)區(qū)域深耕與品牌效應(yīng)，三方意愿共同推進(jìn)下，相信北京新房市場能夠保持穩(wěn)健發(fā)展的有利態(tài)勢。

“隨著疫情影響的進(jìn)一步減弱，在全國經(jīng)濟(jì)環(huán)境及政策寬松背景下，預(yù)計北京市政府將會進(jìn)一步優(yōu)化市場營商環(huán)節(jié)、簡化企業(yè)辦理手續(xù)流程、合理安排其余土地出讓，北京新房市場也將持續(xù)修復(fù)。”岳微表示。

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