每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃 蓋源源    

日前，山東德州齊河縣一則政策文件開(kāi)始在網(wǎng)上流傳，其中提及“首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。

6月2日，齊河縣住建局通過(guò)德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“無(wú)此政策，從未下發(fā)過(guò)該政策。”

但齊河縣當(dāng)?shù)亟?jīng)紀(jì)人員仍舊通過(guò)中介平臺(tái)通訊表示，目前仍然可以執(zhí)行1成首付，政策持續(xù)到年底。

執(zhí)行？不執(zhí)行？

網(wǎng)絡(luò)上流傳的《關(guān)于促進(jìn)齊河縣房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》中有幾頁(yè)截圖，其中表示“鼓勵(lì)銀行降低首付比例。首套房、二套房在原首付20%、30%基礎(chǔ)上分別下調(diào)10%”。規(guī)定“住房公積金貸款最高額度，在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上提高10萬(wàn)元；公積金購(gòu)房貸款首付比例在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上降低10個(gè)百分點(diǎn)”。

6月2日，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“在目前全國(guó)主流城市首付比例進(jìn)入到20%區(qū)間的情況下，德州齊河‘第一個(gè)吃螃蟹’，首創(chuàng)1成首付制度。1成首付制度是針對(duì)首套房進(jìn)行的，且是在原來(lái)20%的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，出于市場(chǎng)壓力和保障剛需購(gòu)房需求的考慮，總體朝著降低購(gòu)房者入市門檻的角度出發(fā)。對(duì)于購(gòu)房者而言，1成首付政策吸引力很大，市場(chǎng)交易確實(shí)很容易提振。”

齊河縣多名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過(guò)中介平臺(tái)向記者表示：“目前可執(zhí)行首套房1成首付政策，該政策執(zhí)行到年底。”

但齊河縣官方否認(rèn)了該政策的存在，6月2日，齊河縣住建局通過(guò)德州12345政務(wù)服務(wù)便民熱線回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“確認(rèn)過(guò)多次，無(wú)此政策，從未下發(fā)過(guò)該政策。”

市場(chǎng)對(duì)于政策的渴求增大

根據(jù)齊河縣人民政府官網(wǎng)，該縣位于山東省德州市最南端，與省會(huì)濟(jì)南隔黃河相望，總面積1411平方公里，人口70萬(wàn)，是濟(jì)南市周邊最近的衛(wèi)星城，近年來(lái)致力于打響“上風(fēng)上水上齊河”城市品牌。

根據(jù)2022年4月份的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)信息，齊河縣目前存在房地產(chǎn)項(xiàng)目63個(gè)，1-4月固定資產(chǎn)投資增速15.6%，官方表示“投資保持高速增長(zhǎng)”。

圖片來(lái)源：中國(guó)齊河網(wǎng)

從全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)來(lái)看，齊河縣近期房?jī)r(jià)穩(wěn)定，新房?jī)r(jià)格從2021年5月開(kāi)始便維持著7500元/平方米左右的單價(jià)，一直維持到2022年5月。二手房?jī)r(jià)格也是類似，保持著7500元/平方米左右單價(jià)鮮有波動(dòng)。

來(lái)源：全國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)

土地出讓方面，根據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，2021年齊河縣住宅用地成交面積102.5萬(wàn)平方米，較2020年的47.84平方米上升114.26%；成交樓面價(jià)1684.83元/平方米，較2020年的1654.32元/平方米上升1.8%。

來(lái)源：Wind

從德州整體來(lái)看，根據(jù)《2021年德州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，德州全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成329.59億元，比上年下降19.8%；住宅銷售面積686.17萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)5.5%；住宅銷售額471.68億元，增長(zhǎng)6.2%。

近期有不少地區(qū)都提出了降首付政策。5月31日，邵陽(yáng)提出以家庭為單位，首套房最低首付比例為20%，第二套住房最低首付比例為30%；5月23日，太原鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房按揭貸款首付比例按照20％執(zhí)行；5月1日之后，洛陽(yáng)貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付比例為20%等。

雖然鄭州近期傳出了一些項(xiàng)目試水首付20%，但相關(guān)媒體報(bào)道稱已經(jīng)叫停。此次齊河縣1成首付政策是否存在“羅生門”，正如一句市場(chǎng)評(píng)論所說(shuō)的那樣：“至少說(shuō)明了市場(chǎng)近期的心態(tài)，對(duì)于政策放松的渴求增大。”

記者| 王佳飛  編輯| 陳夢(mèng)妤 何小桃 蓋源源 杜恒峰

校對(duì)|盧祥勇

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