每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 程鵬 陳夢妤 蓋源源    

樓市調(diào)控再出新招。

6月3日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從廣東省珠海市住房公積金管理中心獲悉，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡稱《方案》）。

其中一條明確提出，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?/span>，即珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“其實(shí)這有點(diǎn)像之前的微博熱搜‘年輕人購房掏空6個錢包’，不過從公積金領(lǐng)域入手就規(guī)避了‘啃老’這個概念。”6月3日，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

另據(jù)齊魯網(wǎng)報道，6月3日，山東青島高新區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)三區(qū)發(fā)布了取消全面住房限購的通知，而就在前一日，城陽區(qū)和西海岸新區(qū)還推出了商業(yè)可以落戶的政策。

廣東珠海：公積金貸款上限80萬

實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?/span>

據(jù)珠海市住房公積金管理中心消息，近日珠海市印發(fā)了《發(fā)揮住房公積金作用支持服務(wù)“產(chǎn)業(yè)第一”工作方案》（簡稱《方案》）。

在優(yōu)化政策，充分滿足繳存職工住房消費(fèi)需求方面，《方案》提出，提高公積金貸款審批額度上限。在資金流動性控制指標(biāo)范圍內(nèi)，實(shí)施合理的配貸系數(shù)，將單繳職工貸款審批上限由30萬元提高到50萬元，雙繳職工申請貸款審批上限由50萬元提高到80萬元。

同時，加大對珠海市人才安居的支持力度。對頂尖、一、二、三類高層次人才提供優(yōu)惠政策，申請人一人為高層次人才購買首套自住住房的可貸最高額度為150萬元，申請人兩人為高層次人才可貸最高額度為250萬元。

住房公積金租房提取額度方面也有所提高，根據(jù)新規(guī)，2022年底前，繳存職工及配偶在珠海市無自住住房且連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月的，可提取住房公積金用于支付房租，每個自然年內(nèi)提取限額由原來的24000元提高至28000元。

《方案》還提及，保障繳存職工多元化住房改善資金需求。支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)居民提取住房公積金用于加裝電梯等自住住房改造，最大限度滿足職工改善住房條件的需求。

此外，實(shí)行“一人購房全家?guī)汀?。珠海市繳存職工可提取賬戶余額的90%幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）購房支付首付款，也可按還貸提取逐月提取公積金用于幫助其直系親屬（配偶、父母、子女）償還購房貸款。

“事實(shí)上，包括公積金的提高、營商環(huán)境的改善，都是當(dāng)前一些城市的主要做法。”嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，不過珠海有一個很重要的提法“一人購房全家?guī)汀薄?/span>

嚴(yán)躍進(jìn)續(xù)稱，這一政策非常值得借鑒，“一方面能降低購房首付，另一方面是讓首付資金來源更加多元化。目前，全國很多城市在政策調(diào)控方面都頻頻提速，珠海這一政策不僅有助于降低首付壓力，對于后續(xù)各地激活公積金需求也有積極作用?！?/span>

按照《方案》，繳存職工在珠海市購買保障性住房與在珠海市購買商品住房實(shí)行同等的公積金貸款和提取政策。外市繳存職工在珠海市購房實(shí)行與珠海市繳存職工無差別的公積金貸款政策。

此外，《方案》明確，2022年底前，企業(yè)經(jīng)營困難申請緩繳的，所屬職工正常提取公積金和申請公積金貸款不受影響，職工未正常償還公積金貸款，不作逾期處理。

圖片來源：攝圖網(wǎng)_501394998

珠海樓市庫存一直漲

事實(shí)上，受整體市場環(huán)境影響，今年以來盡管珠海部分開發(fā)商為加速去化均推出了特價房、工抵房等促銷活動，但情況并不理想。

據(jù)珠海中原研究中心統(tǒng)計(jì)，截至4月底，珠海新房庫存面積環(huán)比增長4.91%，同比增長31.32%，去化周期為16.64個月。

不過5月珠海網(wǎng)簽環(huán)比有所增長，但相較去年同期，仍處于低位。據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市一手商品房網(wǎng)簽2962套，環(huán)比上漲8%；成交面積為261693平方米，環(huán)比上漲9%。

從5月開始，珠海政策也出現(xiàn)了明顯松動，如首付下調(diào)、房貸利率下調(diào)，“隨著政策效應(yīng)逐漸傳導(dǎo)至市場，珠海樓市后續(xù)行情有望進(jìn)一步回暖?！眹?yán)躍進(jìn)表示。

端午期間，為提高獲客、提升人氣，珠海各房企紛紛推出了一系列營銷活動，如香粽DIY、流體熊DIY、直播紅人PK賽等，還有趁珠海房貸利率下調(diào)、珠海公積金中心釋放眾多利好的時機(jī)下，推出各種優(yōu)惠活動，讓購房者趁勢買房。

比如美的寶龍城首付低至1.5成起、龍光·玖榕灣推出7套單價26900元/平方米起特惠房源、南光泊岸花園首期2萬元起購三房等。

青島三個區(qū)全面取消住房限購政策

據(jù)齊魯網(wǎng)報道，6月3日，山東青島高新區(qū)、城陽區(qū)、西海岸新區(qū)三區(qū)發(fā)布了取消全面住房限購的通知。

青島黃島區(qū)全面取消住房限購

6月3日凌晨，青島西海岸新區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官方公眾號獲悉，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，自6月2日起，黃島區(qū)全面取消住房限購政策。

6月3日一早，青島市高新區(qū)、城陽區(qū)也發(fā)布了全面取消住房限購政策的通知。

青島高新區(qū)全面取消住房限購政策

為深入貫徹黨中央、國務(wù)院堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島高新區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島高新區(qū)全面取消住房限購政策。

青島城陽區(qū)全面取消住房限購政策

“城陽融媒”微信公眾號6月3日消息，據(jù)青島市城陽區(qū)住房和城市建設(shè)管理局消息，為深入貫徹黨中央、國務(wù)院“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位”的決策部署，支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)青島城陽區(qū)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，從6月3日起，青島市城陽區(qū)全面取消住房限購政策。

記者|陳利

編輯|程鵬 陳夢妤?杜恒峰 蓋源源

校對|王月龍

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)_501394998

部分綜合自齊魯網(wǎng)

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