每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月7日下午，綠地控股（SH600606，股價3.86元，市值493.18億元）召開2021年度線上業(yè)績發(fā)布會。董事長兼總裁張玉良、獨立董事管一民、董事會秘書王曉東、財務部總經(jīng)理吳正奎出席業(yè)績會，并就市值管理、償債安排、二次混改、REITs發(fā)行等問題作了詳細解答。

據(jù)綠地控股4月30日披露2021年度報告，2021年公司實現(xiàn)營業(yè)總收入5447.56億元，同比增長19.45%；歸母凈利潤61.79億元，同比下降58.80%；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為622.33億元，同比增長39.16%。

“2021年，綠地控股實現(xiàn)了發(fā)展穩(wěn)、預期穩(wěn)、人心穩(wěn)、負債降、結構優(yōu)的‘三穩(wěn)一降一優(yōu)’，為再出發(fā)、開新局打下了基礎。”張玉良在業(yè)績會上表示。

狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌

值得注意的是，近期綠地控股宣布對于6月25日到期的5億美元債進行展期，這也使得投資人格外關注其資金情況。

對此，張玉良在業(yè)績會上表示，自3月以來，上海新一輪疫情爆發(fā)，企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營受到了很大影響。公司從穩(wěn)定核心產(chǎn)業(yè)、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的全局出發(fā)，主動應對，采取積極的債務管理舉措。

“此次美元債展期方案，將保障綠地控股經(jīng)營的健康穩(wěn)定和良性循環(huán)，有力改善公司整體財務狀況、優(yōu)化資產(chǎn)負債表、增強現(xiàn)金流管理，提升整體抗風險能力和經(jīng)營韌性，實現(xiàn)可持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展。”

張玉良表示，為保障債務順利償還，綠地控股將多管齊下，狠抓現(xiàn)金流及資金統(tǒng)籌。

一是加強核心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)金流管理。房地產(chǎn)業(yè)通過抓銷售回款、抓按揭回籠等措施，不斷提升銷售回款率，今年前4月銷售回款近500億元，回款率超過120%；基建產(chǎn)業(yè)狠抓回款清收，同時穩(wěn)定融資規(guī)模，拓展融資增量。

二是加大力度推進境內外存量物業(yè)銷售去化，加快資金回籠。綠地可供銷售的優(yōu)質物業(yè)充足，市場化銷售去化率較高，未來2-3年，可供出售的存量物業(yè)總貨值約2000億元。其中，綠地將加速推動海外項目輕資產(chǎn)轉型，推進包括美國紐約及洛杉磯等項目在內的一批海外物業(yè)銷售去化。此前，綠地已通過一部分海外物業(yè)銷售去化、竣工交付，回籠資金超百億元。

三是繼續(xù)加強銀企合作。通過創(chuàng)新合作模式，拓展合作空間，在今年一季度實現(xiàn)新增融資提款約100億元的基礎上，進一步推動與主流銀行合作。

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針對綠地股價持續(xù)下跌問題，張玉良表示，“去年以來，由于外部環(huán)境的沖擊，A股和港股的上市房企股價波動較大，綠地股價也承受了較大壓力。公司將努力推進各項業(yè)務平穩(wěn)有序發(fā)展，保障企業(yè)長遠健康發(fā)展，為股東創(chuàng)造長期穩(wěn)定的回報。”

張玉良同時也表示，盡管房地產(chǎn)行業(yè)遭遇了前所未有的寒冬洗禮，但在這種困難的環(huán)境下，綠地對房地產(chǎn)項目進行分類管控，全力協(xié)調供應鏈資源，圍繞重點項目保竣工保交付。

2021全年，綠地控股共交付2723萬平方米，為近年來的最大規(guī)模。剛剛過去的5月，綠地控股在全國范圍內成功交付29個項目，遍及北京、廣州、重慶、西安、杭州等全國多個城市，實現(xiàn)交付共約1.8萬套、交付面積約186萬平方米，全面完成5月交房計劃。接下來，公司將全力加速保質保量完成2022全年竣工交付目標。

關于混改問題，張玉良表示，“二次混改相關事項由股東方主導，如收到股東方通知，公司將及時對外披露。綠地將把握時代機遇，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)協(xié)同、綜合經(jīng)營的資源優(yōu)勢，用好用足國有品牌、市場機制的動力活力，堅定不移推動轉型升級，堅定不移向著更高發(fā)展質量和更好發(fā)展水平邁進，努力實現(xiàn)再出發(fā)、開新局。”

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-501535931