近期，政策頻出，從保供穩(wěn)價(jià)、減稅降費(fèi)、擴(kuò)大金融和投資支持等多方面發(fā)力，穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

眼下，多地地方政府紛紛跟進(jìn)部署相關(guān)穩(wěn)增長工作，多個(gè)區(qū)域在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)市場主體的前提下出臺(tái)制定政策措施。

從當(dāng)下市場環(huán)境來看，既要高度重視經(jīng)濟(jì)運(yùn)行短期變化帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，更要看到經(jīng)濟(jì)短期下行并沒有改變長期向好的基本面。其中，房地產(chǎn)行業(yè)作為關(guān)系民生和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展相關(guān)的重要行業(yè)，其市場預(yù)期穩(wěn)定也是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的因素之一。

政策紅利持續(xù)釋放的過程中，央企、國企以及部分頭部房地產(chǎn)企業(yè)展現(xiàn)了強(qiáng)勁市場競爭力，亦體現(xiàn)出國資國企的擔(dān)當(dāng)作為，在“保交付、穩(wěn)增長”的目標(biāo)下有著較為突出的表現(xiàn)。

01?

穩(wěn)經(jīng)濟(jì)下的房地產(chǎn)

比較明顯的是，在經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”的政策大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場正處于決定全年經(jīng)濟(jì)走勢的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。而“房住不炒”“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的政策主基調(diào)也將延續(xù)。

房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長、涉及面廣，對于推動(dòng)城市建設(shè)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長、提高居住生活水平等方面有著重要影響。因此，維護(hù)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，與當(dāng)下社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定密切相關(guān)?！?/span>

今年以來，全國多地完善樓市調(diào)控政策，進(jìn)一步支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來源：VCG11459095282

值得注意的是，調(diào)控政策主要涉及調(diào)整限購限貸、取消限價(jià)限售、降低首付比例、降低房貸利率、發(fā)放購房補(bǔ)貼、為房企提供資金支持等方面。

其中，西安出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整商品住房交易政策有關(guān)問題的通知》，支持剛性和改善性住房需求，深入落實(shí)“房住不炒”的定位精神，因城施策調(diào)整限購限售政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

此外，武漢、濟(jì)南、長沙、太原、杭州、廈門等熱門城市也加入其中，越來越多的城市開始不同程度地調(diào)整樓市政策。截至2022年5月30日，全國687個(gè)城市已經(jīng)達(dá)到3省183市9區(qū)的樓市政策調(diào)整。

種種信號表明，房地產(chǎn)市場加速變革，“良性循環(huán)”將是房地產(chǎn)調(diào)控重要思路。

綠地臨沂紫峰公館

與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，進(jìn)退兩極分化，如何實(shí)現(xiàn) “保交付、保民生、保穩(wěn)定”，是當(dāng)下市場以及購房者最為關(guān)心的問題。

長遠(yuǎn)來看，政策“回暖”對房地產(chǎn)市場具備“維穩(wěn)”作用，其關(guān)鍵在于繼續(xù)堅(jiān)定不移建立完善房地產(chǎn)市場長效機(jī)制，以及體現(xiàn)頭部房地產(chǎn)企業(yè)的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，促進(jìn)行業(yè)長期健康發(fā)展。

粉巷財(cái)經(jīng)注意到，面對“穩(wěn)增長、保交付”市場任務(wù)，國企、央企以及部分頭部房企均展現(xiàn)了強(qiáng)勁的韌性和保供能力。在進(jìn)行精細(xì)管理、積極創(chuàng)新的同時(shí)亦滿足了市場需求，給予行業(yè)、市場以及購房者信心。

02?

房企“保交付、穩(wěn)增長”

作為地方城市觀察者，粉巷財(cái)經(jīng)注意到，綠地集團(tuán)作為頭部房地產(chǎn)企業(yè)，同時(shí)具備國資背景，積極響應(yīng)“保交付、保民生、穩(wěn)增長”的要求，統(tǒng)籌資源、克服疫情影響，全力推動(dòng)工程項(xiàng)目建設(shè)。

從全國范圍來看，僅5月份綠地集團(tuán)成功交付了29個(gè)項(xiàng)目，遍及北京、廣州、重慶、成都、西安、鄭州、濟(jì)南、貴陽、杭州、南寧、寧波、臨沂、德州、佛山、遂寧、自貢等全國多個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)交付近1.8萬套、交付面積185.5萬平方米。

事實(shí)上，早在2021年綠地就將“保交付”作為項(xiàng)目重點(diǎn)去推進(jìn)，并保證一大批重點(diǎn)項(xiàng)目保質(zhì)保量完成集中交付，2021年全年綠地交付2723萬平方米，為近年來的最大規(guī)模，結(jié)轉(zhuǎn)收入2050億元。

綠地杭州灣海灣新城

粉巷財(cái)經(jīng)認(rèn)為，在行業(yè)承壓的大環(huán)境下，依靠高杠桿實(shí)現(xiàn)快速擴(kuò)張的激進(jìn)型房企從房地產(chǎn)市場退出，取而代之的是戰(zhàn)略布局合理、底盤扎實(shí)、項(xiàng)目順利落地交付的穩(wěn)健型房企，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)一步趨于集中化、頭部化。

今年前5月，綠地已累計(jì)完成交付共約4.7萬套、交付面積約462萬平方米，約有十余萬綠地業(yè)主順利入住新家。

其中，約20個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中交付體量均超過5萬平方米，包括亳州玉暉、上海浦東海富城市花園、昆明夢云南、茂名綠地四季印象等10個(gè)項(xiàng)目交付體量超過10萬平方米。

綠地中國國際絲路中心一期項(xiàng)目

值得注意的是，除了如期交付以外，綠地集團(tuán)還做到了提前交付。如綠地臨沂城際空間站紫峰公館作為當(dāng)?shù)厥讉€(gè)住宅項(xiàng)目，較合同約定提前150天實(shí)現(xiàn)交付，讓596戶業(yè)主提前5個(gè)月歸家。

在買房的安全性頗受關(guān)注的當(dāng)下，從綠地集團(tuán)在全國的交付、動(dòng)工情況來看，綠地以強(qiáng)大的執(zhí)行力保證施工有條不紊地推進(jìn)，體現(xiàn)出其強(qiáng)勁的韌性和內(nèi)生動(dòng)力。

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提供國企“交付”樣本

當(dāng)下，?？⒐?、保交付來保障房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，已經(jīng)成為行業(yè)與房企之間的共識(shí)，國資房企尤其如此。憑借品牌背書與較為穩(wěn)健的資金鏈，綠地不斷踐行國企擔(dān)當(dāng)，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的要求下持續(xù)提升交付力。

從地方來看，綠地是較早入駐陜西的龍頭房企之一，2022年更是綠地西北搶工期保交付的重要一年。為實(shí)現(xiàn)全年交付任務(wù)指標(biāo)，綠地西北各大重點(diǎn)項(xiàng)目保持爭分奪秒、克難奮進(jìn)的勢頭，力求早日出成果、保交付。

落在實(shí)際項(xiàng)目上，為了確保灃東綠地新里城三期蘭亭公館、綠地新里格林公館二期、綠地國港、楊凌綠地城際空間站、咸陽綠地雙照湖五星級酒店等項(xiàng)目按期交付，各大項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)日夜兼程、全速搶工以“5+2”、“白加黑”的模式全力推進(jìn)。截至目前，上述項(xiàng)目均進(jìn)入取得較大的進(jìn)展，進(jìn)入最后精裝、維護(hù)階段。

以國港綠地新里城一期為例，受多重因素影響，整體進(jìn)度略有放緩，粉巷財(cái)經(jīng)了解到，項(xiàng)目管理人員深入一線，第一時(shí)間與總包、分包等單位溝通協(xié)調(diào)，在實(shí)際工作中查找堵點(diǎn)難點(diǎn)，調(diào)整施工計(jì)劃和工序，將進(jìn)度一趕再趕、工期一縮再縮。

“攻堅(jiān)路上，我們要把不可能變成可能”，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人如是表示。

咸陽綠地新都會(huì)一期

值得關(guān)注的是，為保障上述項(xiàng)目高效推進(jìn)、早日交付，綠地西北事業(yè)部主要領(lǐng)導(dǎo)多次奔赴現(xiàn)場，同時(shí)各條線多次召開專題會(huì)議，解決項(xiàng)目生產(chǎn)困難、科學(xué)調(diào)配資金等問題。

此外，在當(dāng)前市場環(huán)境下，除了“交付力”以外，產(chǎn)品力也在購房者對房企安全性和穩(wěn)健性的考量中占據(jù)較大比例。

粉巷財(cái)經(jīng)注意到，綠地在重視自身交付周期提升的同時(shí)，也從產(chǎn)品力以及交付服務(wù)等多元維度，不斷夯實(shí)自身長期發(fā)展的底盤。

其中，在綠地自貢柏仕公館、綠地杭州灣海灣新城、北京綠地海珀云翡等項(xiàng)目的交付中，從手續(xù)的辦理、鑰匙的發(fā)放、房屋的查驗(yàn)等新房交付的每一步，綠地均提供一對一服務(wù)，由工程、客服、物業(yè)等工作人員組成的專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)守候在交付現(xiàn)場，隨時(shí)解答業(yè)主關(guān)于新家的一切問題。

眼下，房地產(chǎn)市場調(diào)整態(tài)勢仍在深化，只有積極適應(yīng)行業(yè)變化、債務(wù)結(jié)構(gòu)健康、現(xiàn)金流穩(wěn)健、項(xiàng)目如期高品質(zhì)交付的房企才能真正實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型和變革。

在行業(yè)調(diào)整期，綠地集團(tuán)既為“保交付、穩(wěn)增長”的目標(biāo)奠定了基礎(chǔ)，彰顯國企擔(dān)當(dāng)，同時(shí)也為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)提供了穩(wěn)健發(fā)展的樣本，在房地產(chǎn)行業(yè)的競爭中優(yōu)勢或?qū)⒏用黠@。

文內(nèi)未注明來源圖片均來源：綠動(dòng)西北官微

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