每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“從復(fù)工后的情況來(lái)看，目前居民仍然以剛需消費(fèi)為主，兼顧一些社交娛樂(lè)類消費(fèi)，消費(fèi)市場(chǎng)整體的盤(pán)子還沒(méi)有擴(kuò)大，但中駿還是對(duì)上海市場(chǎng)充滿信心，積極應(yīng)對(duì)和把握，更呼吁商業(yè)體之間的融合與共贏。”

6月8日，在每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦的“京滬房地產(chǎn)業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)市觀點(diǎn)談”線上沙龍上，上海中駿廣場(chǎng)項(xiàng)目副總經(jīng)理俞晨熙表示。

俞晨熙 受訪者供圖

整體情況不太樂(lè)觀

“上海封控兩個(gè)半月以來(lái)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)受到的沖擊還是比較大的。商業(yè)本身是依托于整個(gè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下的消費(fèi)，市場(chǎng)受到影響之后，商業(yè)的環(huán)境會(huì)更加嚴(yán)峻。”俞晨熙說(shuō)。

“現(xiàn)在的一線城市商業(yè)布局和以往核心區(qū)域的集中化商業(yè)形態(tài)不同，從中駿廣場(chǎng)自身的情況看，消費(fèi)人群主要是虹橋商務(wù)區(qū)周邊的商務(wù)人群和附近住宅的居民。目前中駿正在積極進(jìn)行復(fù)工復(fù)產(chǎn)的一些工作，但一方面既面臨著復(fù)工后持續(xù)的防控壓力，另一方面，還是要以積極態(tài)度去應(yīng)對(duì)市場(chǎng)，畢竟大批承租商戶的經(jīng)營(yíng)狀況仍然比較艱難。”俞晨熙進(jìn)一步表示。

俞晨熙坦言，今年以來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)整體情況不太樂(lè)觀，中駿廣場(chǎng)也積極進(jìn)行了一些調(diào)研工作，結(jié)合BCG的調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)有17%的消費(fèi)者表示收入是降低的，但2020年這個(gè)數(shù)字只有5%，所以目前這個(gè)零售收入降低的趨勢(shì)比較明顯；另一方面就是消費(fèi)信心問(wèn)題，從一線城市市場(chǎng)來(lái)看，目前居民的整體消費(fèi)渠道都不太順暢，也就使得大家消費(fèi)不像以前那么盲目，會(huì)更加理性一些。

“從復(fù)工后情況來(lái)看，目前仍以剛需消費(fèi)為主，兼顧一些社交娛樂(lè)類消費(fèi)，消費(fèi)市場(chǎng)整體盤(pán)子沒(méi)擴(kuò)大。但中駿還是對(duì)上海市場(chǎng)充滿信心，積極應(yīng)對(duì)和把握，幫助商戶進(jìn)行一些線上線下的結(jié)合。”俞晨熙說(shuō)。“一個(gè)商業(yè)體，應(yīng)該先把商業(yè)整體氛圍做好，還是租金優(yōu)先？”俞晨熙直言，“我認(rèn)為今年可能要更多考慮租金問(wèn)題，甚至可以去考慮一些聯(lián)合和共贏。”

希望將來(lái)能相互融合

對(duì)于刺激消費(fèi)，俞晨熙態(tài)度較為謹(jǐn)慎。

“如何選擇刺激消費(fèi)的形式，是需要深思熟慮的。比如發(fā)放消費(fèi)券是不是有效？舉辦市集活動(dòng)是不是能達(dá)到效果？場(chǎng)景類活動(dòng)是不是能夠吸引人？答案并不全是肯定的。”俞晨熙說(shuō)，“我們的餐飲零售商戶，部分員工還在封控區(qū)域，全面放開(kāi)還需要再延后，作為我們商業(yè)體來(lái)說(shuō)，已經(jīng)進(jìn)行了幾輪會(huì)員活動(dòng)，但繼續(xù)推進(jìn)活動(dòng)不得不考慮人員聚集和疫情防控的平衡，因此刺激消費(fèi)上，還需要時(shí)刻關(guān)注防疫進(jìn)展來(lái)有序安排推進(jìn)。”

“疫情防控常態(tài)化之后會(huì)產(chǎn)生一些比較矛盾的地方，作為商業(yè)體來(lái)說(shuō)，當(dāng)然是希望越熱鬧越好；但疫情防控要求非必要不聚集，兩者的平衡其實(shí)是對(duì)商業(yè)體的考驗(yàn)，也是今后的一個(gè)趨勢(shì)，所以一定會(huì)有新的商業(yè)產(chǎn)品，包括新技術(shù)賦能下的新業(yè)態(tài)，這些轉(zhuǎn)變是我們需要去提前關(guān)注和調(diào)整的。”俞晨熙表示。