每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

疫情穩(wěn)定后，北京和上海的商業(yè)地產(chǎn)如何迅速復(fù)工復(fù)產(chǎn)，并在今后的疫情防控常態(tài)化之下實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，成為擺在從業(yè)者面前的新課題。

6月8日，每日經(jīng)濟(jì)新聞主辦了“京滬房地產(chǎn)業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)市觀點(diǎn)談”線上沙龍活動(dòng)。

參加線上沙龍的北京首創(chuàng)朗園、上海中駿廣場(chǎng)、上海上坤商用、戴德梁行等企業(yè)和研究機(jī)構(gòu)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，共同探討了京滬商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)復(fù)產(chǎn)復(fù)市面臨的新問題。

數(shù)據(jù)來源：戴德梁行

“恢復(fù)”是行業(yè)關(guān)鍵詞

“我們擁有著穩(wěn)定的消費(fèi)需求，國(guó)內(nèi)超大城市的人群結(jié)構(gòu)包括消費(fèi)都是非常的穩(wěn)的?？赡茉趧傞_始復(fù)工的時(shí)候，客流量沒有出現(xiàn)想象中的報(bào)復(fù)性消費(fèi)，包括連補(bǔ)償性消費(fèi)可能也都沒有看到，但從整體市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展來看，我們擁有非常穩(wěn)定的消費(fèi)市場(chǎng)，相信恢復(fù)肯定會(huì)來到。”

面對(duì)疫情后的復(fù)產(chǎn)復(fù)工，戴德梁行北區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部主管孟祎表示，中國(guó)有最好的消費(fèi)者，所有的消費(fèi)者對(duì)創(chuàng)新接受程度很高，消費(fèi)習(xí)慣形成和培養(yǎng)也非?？?。 事實(shí)也確實(shí)如此。從5月29日起，北京要求對(duì)于封（管）控區(qū)等重點(diǎn)涉疫區(qū)域，在充分評(píng)估、符合條件后及時(shí)解封。上海也在6月1日零時(shí)起恢復(fù)住宅小區(qū)出入、公共交通運(yùn)營(yíng)和機(jī)動(dòng)車通行。

不過，疫情對(duì)社會(huì)消費(fèi)也產(chǎn)生了一定影響。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，今年1~4月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額138142億元，同比下降0.2%；4月份社會(huì)消費(fèi)品零售總額29483億元，同比下降11.1%。按消費(fèi)類型分，1~4月份，商品零售124880億元，同比增長(zhǎng)0.4%；餐飲收入13262億元，下降5.1%。4月份，商品零售26874億元，同比下降9.7%；餐飲收入2609億元，下降22.7%。

據(jù)戴德梁行近日發(fā)布的《常態(tài)化防控后的復(fù)蘇——中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望和機(jī)遇》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）中提及，約42%的企業(yè)不確定在近期的租賃需求；在疫情形勢(shì)最嚴(yán)峻的時(shí)候，一些公司擔(dān)心他們的供應(yīng)鏈和資金鏈將會(huì)出現(xiàn)斷裂，不確定是否能夠保持健康運(yùn)營(yíng)。

因而，“恢復(fù)”成為近期的關(guān)鍵詞。

5月31日，國(guó)務(wù)院印發(fā)了《扎實(shí)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)的一攬子政策措施》，提出“疫情要防住、經(jīng)濟(jì)要穩(wěn)住、發(fā)展要安全”，出臺(tái)六個(gè)方面33項(xiàng)措施，涉及財(cái)政、貨幣金融、穩(wěn)投資促消費(fèi)等各項(xiàng)政策，要最大限度減少疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的影響，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展預(yù)期目標(biāo)。

6月2日，北京印發(fā)了《北京市統(tǒng)籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)施方案》，從加力助企紓困和營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化、穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)基本面，到打通關(guān)鍵堵點(diǎn)、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)鏈供應(yīng)鏈安全穩(wěn)定，從發(fā)揮優(yōu)勢(shì)企業(yè)帶動(dòng)作用、提升高精尖產(chǎn)業(yè)發(fā)展能級(jí)，到恢復(fù)大宗消費(fèi)和新型消費(fèi)、大力度挖掘消費(fèi)潛力的各個(gè)方面發(fā)力，致力于“高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，統(tǒng)籌發(fā)展和安全，穩(wěn)增長(zhǎng)穩(wěn)市場(chǎng)主體保就業(yè)，確保經(jīng)濟(jì)運(yùn)行在合理區(qū)間”。

內(nèi)外部都要有“信心”

“要有信心！”上坤集團(tuán)商用資產(chǎn)事業(yè)部副總經(jīng)理兼上坤中心·先番城總經(jīng)理董駿認(rèn)為，“信心是既有外部的也有內(nèi)部的，外部信心是品牌商家消費(fèi)者的消費(fèi)意愿，而內(nèi)部信心是，經(jīng)歷過封控后我們還在堅(jiān)守崗位。”

《報(bào)告》認(rèn)為，短期內(nèi)，一些城市零售物業(yè)市場(chǎng)的入駐率與租金將同期下降，復(fù)商復(fù)市城市的零售市場(chǎng)將發(fā)生報(bào)復(fù)性消費(fèi)，一些原計(jì)劃于今年開業(yè)的零售物業(yè)項(xiàng)目將推遲開業(yè)。不過，隨著社區(qū)商業(yè)體系的優(yōu)化，線上線下的互補(bǔ)互惠，將帶動(dòng)新消費(fèi)的優(yōu)化升級(jí)。

上海中駿廣場(chǎng)項(xiàng)目副總經(jīng)理俞晨熙認(rèn)為，“從復(fù)工后的情況來看，目前居民仍然以剛需消費(fèi)為主，兼顧一些社交娛樂類消費(fèi)，消費(fèi)市場(chǎng)整體的盤子還沒有擴(kuò)大。但我們還是對(duì)上海市場(chǎng)充滿信心，積極應(yīng)對(duì)和把握，幫助商戶進(jìn)行一些線上線下的結(jié)合。”

北京首創(chuàng)郎園副總經(jīng)理郭葳則認(rèn)為，目前情況下，傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)需要積極探索線上的可能性，“或者說我們所有線下的商業(yè)模型都需要去探索線上的可能性，不論是我們想要輸出的文化內(nèi)容還是商業(yè)運(yùn)營(yíng)，因?yàn)檫@已經(jīng)是不得不面對(duì)的事情了。”

《報(bào)告》顯示，當(dāng)前背景下，一些商業(yè)地產(chǎn)投資商、開發(fā)商和品牌商將借機(jī)擴(kuò)大市場(chǎng)份額，進(jìn)一步向下沉市場(chǎng)滲透。杭州、南京、長(zhǎng)沙、武漢、西安、成都、重慶、廈門等二線城市將受到關(guān)注，也展現(xiàn)了相應(yīng)的信心。