每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

又沒中。

6月10日上午9時(shí)剛過，濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興報(bào)名參與的杭州觀湖里搖號(hào)結(jié)果出爐。和此前幾次參與自家新盤搖號(hào)一樣，這次戚金興和夫人仍然未能中簽，并且輪候號(hào)碼非常靠后。

戚金興也稱，希望搖中觀湖里去養(yǎng)老，但跟所有人一樣都需要遵守?fù)u號(hào)規(guī)則。

戚金興本周曾回應(yīng)《錢江晚報(bào)小時(shí)新聞》稱，參與搖號(hào)是因?yàn)閷?duì)湘湖區(qū)域和觀湖里項(xiàng)目有信心，對(duì)濱江的品質(zhì)有信心，所以參與了此次搖號(hào)買房，跟所有人一樣都需要遵守?fù)u號(hào)規(guī)則，希望能幸運(yùn)地?fù)u中。

但搖號(hào)結(jié)果并沒有向董事長(zhǎng)傾斜。

濱江方面今日微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，戚金興此次只是以普通購(gòu)房者身份參與搖號(hào)，和網(wǎng)上所說的人才購(gòu)房不一樣，因?yàn)楹贾菀?guī)定“人才”要無房才能享受“優(yōu)先搖號(hào)”待遇，而且要第一人的名義去搖。

根據(jù)杭州觀湖里的銷售公示方案，本次項(xiàng)目將提供不超過總房源量15%比例的房源供高層次人才家庭優(yōu)先搖號(hào)、不超過30%比例的房源供“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。

預(yù)登記購(gòu)房的家庭，同樣需要先行凍結(jié)資金，其中無房且無貸款記錄的購(gòu)房人，存款凍結(jié)金額為600萬元；二套購(gòu)房購(gòu)房人凍資金額為900萬元；一次性購(gòu)房客戶，凍資金額為1500萬元。

而按杭州目前執(zhí)行的限購(gòu)政策，已婚家庭可購(gòu)買住宅兩套，考慮到觀湖里恰在限購(gòu)范圍內(nèi)，這也意味著，這位參與搖號(hào)的千億房企董事長(zhǎng)及其家庭目前在杭州限購(gòu)區(qū)域內(nèi)名下無房或僅有一套房。

關(guān)于購(gòu)房資格，濱江方面向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信表示，戚金興本人在杭州市區(qū)的確曾經(jīng)擁有兩套住房，其中一套是30多年前位于南肖埠的一套多層住宅，多年前已經(jīng)賣出了；而戚金興在杭州千島湖的住宅并不屬于限購(gòu)范圍內(nèi)，所以的確是有一張房票在手兩三年了。

需要糾正的是，網(wǎng)上盛傳的另一個(gè)名為戚*興的號(hào)不是戚金興本人，是同鄉(xiāng)，因?yàn)樗麄兡莻€(gè)村莊當(dāng)時(shí)身份證號(hào)碼前后都是一樣的，只有中間不一樣，所以公司方面也不好把買房人信息透露出來。

戚金興此前在接受媒體采訪時(shí)還表示，這不是他第一次參加搖號(hào)，從御品到海潮望月城他都參加過，但是運(yùn)氣不好沒有搖中。“像海潮望月城一共80套，我搖了106號(hào)，這也說明杭州市的搖號(hào)政策是非常公正的。”

戚金興和濱江集團(tuán)2022年市場(chǎng)整體下行之時(shí)顯得格外積極。4月份，在杭州首批集中供地中，濱江集團(tuán)以總價(jià)184.35億元斬獲11宗地塊，5月8日又以收并購(gòu)方式拿下陽(yáng)光城位于浙江永康市的6宗土地，對(duì)價(jià)總金額約56.32億元。

這一切源于濱江集團(tuán)對(duì)杭州和浙江市場(chǎng)的“重度偏好”。

就在濱江集團(tuán)5月舉行的2021年度網(wǎng)上業(yè)績(jī)說明會(huì)上，戚金興回答《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提問時(shí)表示，“在房住不炒的整體調(diào)控政策下，浙江房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行平穩(wěn)，杭州是全國(guó)少有的幾個(gè)供需平衡的城市。”

而今年，戚金興對(duì)于土地開發(fā)利潤(rùn)的判斷，已經(jīng)從以往“爭(zhēng)取1-2個(gè)點(diǎn)的凈利潤(rùn)”，變成了“平均凈利潤(rùn)在8%左右”。

今年以來，包括頭部房企在內(nèi)的各房企陣營(yíng)都出現(xiàn)了銷售下滑的情況，戚金興坦言，濱江1-4月銷售較去年同期有所下降，主要原因是杭州樓盤在公司的占比是68%，公司在杭州1-4月新的樓盤銷售僅有4個(gè)，大量新樓盤釋放從5月開始。

截至2021年末，公司土地儲(chǔ)備中杭州占60%，浙江省內(nèi)非杭州的城市包括寧波、嘉興、溫州、金華、湖州、臺(tái)州等經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)扎實(shí)的二三線城市占比25%，浙江省外占比15%。

基于對(duì)杭州市場(chǎng)的信心，戚金興表示，“浙江，特別是杭州，是我們?yōu)I江的大本營(yíng)，在中央房住不炒、穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期的指導(dǎo)下，浙江的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直保持了可持續(xù)健康發(fā)展。過去幾年公司在杭州的市場(chǎng)份額占比在10%左右，未來幾年我們會(huì)繼續(xù)保持杭州的市場(chǎng)地位。”

封面圖片來源：視覺中國(guó)