每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“我不在唐山買房的另一個(gè)原因是，我覺得唐山的房?jī)r(jià)有點(diǎn)高。”

曹陽，90后北漂，唐山人，已經(jīng)在南方一座二線城市買了房。他們家在這回的熱點(diǎn)區(qū)域路北區(qū)有一套學(xué)區(qū)房，掛牌一年多，從來沒接到過咨詢或者要帶看的電話，中介直接“”建議降價(jià)3成，不過曹陽家里人不著急出手，所以就一直掛著。

這段時(shí)間，唐山房地產(chǎn)利好政策頻出，公積金新政，限購限售取消、降首付等紛至沓來。但與之相對(duì)，唐山房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊下行，土地成交同比下跌近8成、今年前幾個(gè)月住宅竣工面積累計(jì)跌去近9成。

再把時(shí)間線拉長(zhǎng)一些，還有多少人能記得，唐山曾經(jīng)也是地王盛宴之地。

沒有回唐山買房的計(jì)劃

提到唐山，曹陽其實(shí)是頗為自豪的：“唐山除了是座英雄城市，還在我國(guó)近代工業(yè)史上舉足輕重，我國(guó)第一條標(biāo)準(zhǔn)軌鐵路、第一袋水泥、第一臺(tái)蒸汽機(jī)車都源于唐山。”

但，曹陽并不打算回唐山買房。

“我已經(jīng)在南方一座二線城市買房了，目前還沒有回唐山置業(yè)的計(jì)劃。”6月13日，曹陽通過微信對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者如此表示。

近期唐山頻頻出臺(tái)房地產(chǎn)利好政策。根據(jù)唐山市人民政府官網(wǎng)，自2022年6月15日起，唐山住房公積金貸款最低首付款比例均由不低于30%調(diào)整為不低于20%，鼓勵(lì)二孩、三孩家庭使用住房公積金貸款購房。

5月25日，唐山取消了路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)的商品住房限購、限售政策；將全市首套房貸利率降至4.25%，二套房貸利率降至5.05%，減輕居民購房還貸壓力；將路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)降至與其他縣（市、區(qū)）相同，首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%。

唐山對(duì)“鳳凰英才”人員實(shí)行購房補(bǔ)貼政策，全職引進(jìn)的全日制博士，在唐山落戶的，享受一次性購房補(bǔ)貼30萬元；全職引進(jìn)的全日制碩士研究生，在唐山落戶的，享受一次性購房補(bǔ)貼10萬元。

而這些政策的初衷，都來自市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年1-5月，唐山主城區(qū)共成交新房95.33萬平方米，同比減少18%，成交規(guī)模仍為近3年同期低位。5月，唐山新建商品住宅均價(jià)為8606元/平方米，環(huán)比下跌0.42%，新房成交均價(jià)短期仍處于下跌階段。二手房方面，5月唐山市二手住宅成交均價(jià)為11027元/平方米，環(huán)比下降0.84%，2021年1月至今成交均價(jià)累計(jì)15個(gè)月環(huán)比下跌，同比下降6.65%，較上月擴(kuò)大0.56個(gè)百分點(diǎn)。

根據(jù)唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào)，1-4月唐山住宅竣工面積9.1萬平方米，累計(jì)減少86.6%；住宅商品房銷售面積71.6萬平方米，累計(jì)減少41.6%；住宅商品房銷售額62.3億元，累計(jì)減少34.1%。

數(shù)據(jù)來源：唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào)

中介建議一次性降價(jià)3成

曹陽說自己不打算回唐山置業(yè)的一個(gè)原因是唐山?jīng)]有自己的工作機(jī)會(huì)：“唐山是一座以重工業(yè)為主的城市，和我的專業(yè)不太對(duì)口，工作機(jī)會(huì)太少。”

根據(jù)唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào)，2021年唐山第二產(chǎn)業(yè)地區(qū)生產(chǎn)總值4546.8億元，占GDP的比重為55.2%，第三產(chǎn)業(yè)占比為37.4%。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局初步核算，全國(guó)第三產(chǎn)業(yè)GDP占比約53.3%，第二產(chǎn)業(yè)GDP占比約為39.42%，相較之下，唐山的第二產(chǎn)業(yè)占比高于全國(guó)平均水平。

土生土長(zhǎng)且在唐山工作的90后田宙，工作8年左右了，他也表示自己近期不會(huì)在唐山買房，不想增加壓力：“家里的房子目前還夠住，我平時(shí)攝影、音響等花錢的愛好也挺多，最近打算先把車買了，房?jī)r(jià)變動(dòng)也不大，或許還能再降點(diǎn)，所以買房并不是我的首要考慮，我得考慮生活質(zhì)量。”

在曹陽看來，很多唐山人的購房意愿在下降：“我們家2021年5月掛出了一套閑置的房子，路北區(qū)，就是唐山最市中心的地段，也是這次社會(huì)新聞的發(fā)生地。我們的房子算是學(xué)區(qū)房，對(duì)口唐山最好的十二中學(xué)，69平方米，我們報(bào)價(jià)120萬元。”

“之所以這樣報(bào)價(jià)，是因?yàn)?020年鄰居和我們一模一樣的戶型，就賣了120萬元。”

“但是唐山房?jī)r(jià)高點(diǎn)過了，中介直接打電話建議我們降價(jià)到80萬元，我們沒有同意，所以一年多過去了，我們沒有接到過一次咨詢電話，也沒有過哪怕一次帶看，不過我們并不著急出手，就這么掛著吧。”

“我身邊留在唐山的朋友2019年買了市中心的房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)1萬多一點(diǎn)，經(jīng)過了2020年的上漲，現(xiàn)在大概1萬4，賺得也不多。”

樓市像“翻臉”

唐山樓市到底是什么樣呢？

其實(shí)兩年前，唐山樓市完全是另一番模樣。2020年，唐山房?jī)r(jià)增速一直位于全國(guó)前列，當(dāng)年8月唐山新房銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲15.4%，二手房同比上漲14.6%。

唐山2020年上半年土拍市場(chǎng)也是地王頻出。2020年5月8日，榮盛以4.85億元競(jìng)得鳳凰新城一宗地，溢價(jià)率達(dá)到43.25%，樓面價(jià)達(dá)到了14010元/平方米，成為唐山新晉地王。地王的桂冠還沒戴多久，2020年6月便被隆基泰和奪去，彼時(shí)唐山金融中心北側(cè)70572.05平方米宗地成交，隆基泰和以20.32億元、溢價(jià)率34.45%、樓面價(jià)約16000元/平方米再次刷新唐山地王紀(jì)錄。

因而，2020年9月28日，唐山市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，實(shí)施“支持合理自住需求，遏制投機(jī)炒房，加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管”等舉措，明確提出“努力打造城市低房?jī)r(jià)優(yōu)勢(shì)”。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2020年9月唐山新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.6%，和8月的環(huán)比上漲1.3%相比增速放緩明顯，此后新房環(huán)比漲幅就一直在下跌和微漲之間徘徊。

很快唐山房?jī)r(jià)從過熱到了過冷。2021年8月13日，唐山市政府召開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，表示：“此次座談會(huì)中心議題是征求房企意見，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)、健康、平穩(wěn)發(fā)展。”華潤(rùn)置地、中海、萬科等10家房企相關(guān)負(fù)責(zé)均有人參加。一位參加房企座談會(huì)的負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)曾告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“這次會(huì)議其實(shí)主要討論了如何救市，要打壓惡意降價(jià)”。

但這一輪降價(jià)持續(xù)到了今天。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，唐山新建商品房?jī)r(jià)格已經(jīng)同比從2021年9月連續(xù)8個(gè)月下跌（-0.2%）至有最新數(shù)據(jù)的2022年4月（-1.2%），且有擴(kuò)大趨勢(shì)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過購房平臺(tái)咨詢了唐山高新區(qū)標(biāo)稱單價(jià)為12000元/平方米的樓盤，銷售人員直接表示：“現(xiàn)在均價(jià)11600元/平方米，買房就送車位；還有不送車位的特價(jià)房，9500元/平方米，現(xiàn)在買房正是時(shí)候了，價(jià)格合適利率還低。”

根據(jù)Wind，這兩年唐山住宅用地成交有所下降，土地總價(jià)同比降幅超過57%。2020年，唐山住宅用地成交總面積459.42萬平方米，成交土地總價(jià)約292億元，而2021年唐山住宅用地成交總面積下降至305.98萬平方米，成交土地總價(jià)下降至約125億元。

來源：Wind

2022年該趨勢(shì)尚未好轉(zhuǎn)，據(jù)中指院，從宅地供應(yīng)來看，2022年1-5月唐山累計(jì)推出宅地107.91萬平方米，同比下降70%；5月新推宅地規(guī)模30.27萬平方米，環(huán)比增幅超12倍，同比減少76%。

從宅地成交來看，1-5月唐山累計(jì)成交98.15萬平方米，同比減少68%；5月共成交宅地規(guī)劃建筑面積30.27萬平方米，環(huán)比大幅增加，同比減少55%。

從成交樓面均價(jià)來看，1-5月唐山宅地整體成交樓面均價(jià)為1789元/平方米，同比下跌27%；5月成交樓面均價(jià)為1609元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌63%。

總之，唐山宅地成交平均溢價(jià)率延續(xù)低位運(yùn)行，5月宅地成交平均溢價(jià)率為0.1%。

不過從經(jīng)濟(jì)總量看，唐山還是很有潛力的。

根據(jù)唐山統(tǒng)計(jì)月報(bào)，2021年GDP為8230.6億元，仍舊居于河北省第一位，超過石家莊的6013.7億元，此外當(dāng)年唐山第一、第二產(chǎn)業(yè)增加值也均位于河北省首位。

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