每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝    

在去年首批集中供地的22城中，重慶表現(xiàn)“搶眼”。

2021年4月28日-29日，重慶首次集中供地共推出46宗主城區(qū)地塊，最終全部成交，收金635.04億元。其中87%的地塊溢價(jià)成交，平均樓面價(jià)同比增長(zhǎng)64.49%，綜合溢價(jià)率39.2%，成為22城中熱度最高的城市之一。

重慶去年首輪集中供地的熱度，不僅迅速傳導(dǎo)至市場(chǎng)端吸引了大批購(gòu)房者置業(yè)，同樣也影響到了企業(yè)項(xiàng)目端。如今一年多過去，成交的46宗地塊項(xiàng)目現(xiàn)狀如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者梳理發(fā)現(xiàn)，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，超過一半已在2021年實(shí)現(xiàn)入市銷售。其中，融創(chuàng)與弘陽、中梁聯(lián)合拿下打的巴南界石板塊一宗地的更是創(chuàng)造了從拿地到開盤僅85天的速度。而另一方面，部分出現(xiàn)流動(dòng)性問題的房企，其所拿地塊項(xiàng)目至今未對(duì)外發(fā)布任何信息，有部分房企還選擇了退地。

重慶城市建筑 圖片來源：攝圖網(wǎng)-500455440

最快85天即開盤銷售

在去年重慶首批次集中供地中，作為拿地金額、宗數(shù)最多的兩家房企，龍湖和融創(chuàng)在拿地后均快速進(jìn)入了開發(fā)階段。

在2021年重慶首批集中供地中，龍湖以96.64億元奪得九龍半島、大渡口茄子溪板塊、中央公園板塊、蔡家板塊等5宗地塊，合計(jì)面積995.54畝，到了當(dāng)年10月，所有地塊項(xiàng)目均全部入市銷售。

其中，中央公園板塊北側(cè)78.5畝地塊被打造成為龍湖•北島項(xiàng)目，定位高端改善型產(chǎn)品，主打面積在90-140平方米左右的洋房、小高層產(chǎn)品，是區(qū)域內(nèi)300萬元級(jí)以上產(chǎn)品銷售最好的項(xiàng)目；位于九龍半島、占地84.95畝的美林美院項(xiàng)目作為區(qū)域內(nèi)的純改善項(xiàng)目，在入市后銷售量也一直位居片區(qū)銷量第一；龍湖與頤天康養(yǎng)聯(lián)合拿地打造的天曜項(xiàng)目同樣表現(xiàn)不俗。

此外，龍湖在大渡口茄子溪板塊的兩宗地合計(jì)643.2畝，則打造為如今的龍湖•煥城項(xiàng)目。銘騰機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目于去年10月23日首開，推出436套房源當(dāng)天認(rèn)購(gòu)金額即達(dá)8億元，開盤當(dāng)周便一舉拿下重慶中心城區(qū)銷售金額、銷售面積、銷售套數(shù)“三冠王”。此后在2021年10月-12月，煥城項(xiàng)目斬獲了大渡口三分之一的市場(chǎng)份額。

至于如何能在拿地6個(gè)月內(nèi)就將全部項(xiàng)目推出，重慶龍湖方面6月22日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，一方面是龍湖大運(yùn)營(yíng)的能力體現(xiàn)，從研發(fā)到報(bào)建、工程、營(yíng)銷等各職能的配合，為項(xiàng)目推出節(jié)約了大量的時(shí)間；另一方面，則是由于企業(yè)對(duì)重慶市場(chǎng)的了解度足夠深入，抓準(zhǔn)市場(chǎng)節(jié)奏實(shí)現(xiàn)銷售。

再看融創(chuàng)，在2021年重慶首批次集中供地中，其斥資99.09億元拿下8宗地塊，其中有5宗地為聯(lián)合拿地，合作對(duì)象包括大發(fā)、中梁、弘陽和海倫堡等。作為以高周轉(zhuǎn)見長(zhǎng)的企業(yè)，融創(chuàng)在拿地后便快速進(jìn)入開發(fā)階段。

如位于悅來板塊的融創(chuàng)•云翠項(xiàng)目，定位為高端改善產(chǎn)品。融創(chuàng)去年4月28日以總價(jià)26.6億元、成交樓板價(jià)13451元平方米、溢價(jià)率61.6%競(jìng)該地塊，兩個(gè)月后項(xiàng)目臨時(shí)接待處就已對(duì)外開放，2021年9月5日項(xiàng)目首次開盤，推出建面約93-99平方米的洋房產(chǎn)品，總價(jià)區(qū)間175萬-195萬元。這距離拿地時(shí)間尚不足5個(gè)月。

2021年1月，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在該項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地走訪時(shí)，置業(yè)顧問就曾表示，“融創(chuàng)在拿地之前就已經(jīng)對(duì)該地塊產(chǎn)品的打造有了明確規(guī)劃，拿地后即動(dòng)工，這也是為什么項(xiàng)目能如此快速入市的原因。”

此外，融創(chuàng)在蔡家板塊407畝地塊打造的融創(chuàng)•都薈十里、位于中央公園板塊的融創(chuàng)•春華錦以及與大發(fā)、象嶼弘陽、中梁、海倫堡等合作開發(fā)的桃李序、林與麓、御華曉風(fēng)江南、尋光沙磁等多個(gè)項(xiàng)目均在2021年入市銷售。

尤其值得一提的是，融創(chuàng)與弘陽、中梁聯(lián)合拿下打造的，位于巴南界石板塊的御華曉風(fēng)江南項(xiàng)目，也是重慶“4•29”集中土拍中首個(gè)面市項(xiàng)目，創(chuàng)造了85天開盤的市場(chǎng)紀(jì)錄，在無示范區(qū)、無售樓處、無樣板間的情況下，首批次開盤即售罄，成為2021年7月開盤以來連續(xù)6個(gè)月巴南區(qū)洋房成交套數(shù)、金額、面積“三冠王”。

超5成地塊項(xiàng)目已入市

事實(shí)上，除了融創(chuàng)、龍湖等企業(yè)的地塊快速實(shí)現(xiàn)入市外，招商蛇口、保利發(fā)展等房企在2021年重慶首批次集中供地中所拿地塊也均已入市。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者不完全統(tǒng)計(jì)，去年重慶首批集中供地中成交的46宗地塊，截至目前已有超過25個(gè)項(xiàng)目入市銷售，占比達(dá)到50%以上。

同時(shí)，記者也注意到，在這些已入市項(xiàng)目中，部分企業(yè)在拿地后引入了合作方聯(lián)合開發(fā)。如合能以9.95億元拿下中央公園板塊北側(cè)71.02畝地塊后，引入綠城，在當(dāng)年10月正式對(duì)外發(fā)布其案名春月錦廬。但盡管從去年底開始一直對(duì)外宣稱即將開盤，但目前該項(xiàng)目首批次仍未正式對(duì)外開盤銷售。

保利以16.6億元、溢價(jià)61.6%拿下的大楊石板塊地塊也引入了中交地產(chǎn)，聯(lián)合開發(fā)保利•中交云上雅集，于今年3月開盤，推出97-99平方米的精裝小高層產(chǎn)品。

不過，保利以樓面價(jià)15711元/平方米、總價(jià)25億元拿下的中央公園168畝地塊，至今尚未入市。除了保利外，在重慶去年首批集中供地中，仍有相當(dāng)一部分企業(yè)如花樣年、華宇、佳源等所拿地塊項(xiàng)目至今仍未入市銷售。

另一方面，盡管重慶是2021年首批次集中供地中溢價(jià)率最高、熱度最強(qiáng)的城市，但受行業(yè)整體下行影響，部分房企在拿地后最終選擇了退地。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，金科股份與美的置業(yè)以23億元、溢價(jià)71.7%拿下西永板塊一宗124畝地塊后，最終因多方面原因選擇了退地。

此外，克爾瑞報(bào)告顯示，在2021年總共三批次集中供地城市中，重慶整體開工率在三成以下。“一方面受去年第二、三批集中供地時(shí)間較晚影響；另一方面，第二、三批集中供地涌現(xiàn)出了大批城投公司拿地，此類項(xiàng)目未來城投與品牌房企合作開發(fā)的概率較大，尋求合作方也是導(dǎo)致項(xiàng)目開工速度放緩的因素之一。”

與此同時(shí)，根據(jù)此前重慶項(xiàng)目開工、開售周期，以及2021年集中供地地塊成交開工情況來看，重慶2022年預(yù)計(jì)供應(yīng)面積超過1500萬平方米，供求比為0.9，呈現(xiàn)出供求持穩(wěn)。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500351758