據(jù)民權(quán)縣中原建業(yè)微信號(hào)6月20日消息，近日，河南商丘“建業(yè)河畔洋房”的房地產(chǎn)項(xiàng)目推出“小麥換房”的購(gòu)房活動(dòng)。海報(bào)信息顯示，購(gòu)房人可用小麥來付首付款，價(jià)格按照2元/斤，最高可抵16萬元。

此外，杞縣建業(yè)城微信號(hào)近日也發(fā)布了一張“5元/斤 大蒜換房”的海報(bào)。

據(jù)了解，開封市下屬的杞縣則是大蒜的重要種植區(qū)，營(yíng)銷海報(bào)顯示，大蒜換房活動(dòng)從5月22日開始，截止至6月6日，已經(jīng)成交了86萬斤大蒜，來電2859組，到訪852組，成交30套。

據(jù)界面新聞報(bào)道，一位民權(quán)河畔洋房的銷售顧問表示，售樓處屢次登上熱搜后，小麥換房活動(dòng)22號(hào)已經(jīng)停止，項(xiàng)目微信號(hào)和視頻號(hào)已經(jīng)刪除了該活動(dòng)。 

8萬斤小麥抵16萬首付，農(nóng)戶：普通家庭不可能有過萬的產(chǎn)量

據(jù)了解，民權(quán)縣小麥的市場(chǎng)收購(gòu)價(jià)是1.5元/斤。建業(yè)·河畔洋房的戶型面積在117-144平米，均價(jià)約5300元，以117方為例，最小戶型的首付約為18.6萬。按最高可抵16萬元算，此次活動(dòng)，最多需要8萬斤小麥。

但無論何種抵扣方式，這種營(yíng)銷吸引不了更多普通農(nóng)戶。河南一位農(nóng)戶對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，無論是大蒜還是小麥，普通家庭幾乎不可能有過萬的產(chǎn)量，除非是承包戶。

建業(yè)之所以在民權(quán)和杞縣兩地推出這種營(yíng)銷活動(dòng)，與兩地的樓市基本面以及建業(yè)本身對(duì)銷售的渴求有關(guān)。

根據(jù)建業(yè)年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2021年12月31日，建業(yè)分布在商丘市的土儲(chǔ)達(dá)469萬平米，占這家公司總土儲(chǔ)的8.78%，在其所布局的河南各地市中排第3。分布在開封市的土儲(chǔ)為211.88萬平米，占總土儲(chǔ)的3.96%，排第11位。

放眼建業(yè)地產(chǎn)的主場(chǎng)河南，根據(jù)河南樓市網(wǎng)數(shù)據(jù)，在河南省18個(gè)地級(jí)市中，2021年1-11月商丘和開封兩個(gè)市的商品房銷售增速位次分別在第9位和第16位，尤其是商丘是負(fù)增長(zhǎng)，為-11.8%。

市場(chǎng)成交下滑，讓商丘和開封兩地的項(xiàng)目挖空心思做營(yíng)銷。而在今年步入“而立之年“的建業(yè)地產(chǎn)，雖貴為“河南地產(chǎn)一哥”，也仍然面臨業(yè)績(jī)不振的困境。

據(jù)中新網(wǎng)，2022年1-5月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售總額為110.67億元，同比大幅減少48.6%；總合同銷售建筑面積147.48萬平方米，同比減少47.3%。 其中，5月單月，建業(yè)地產(chǎn)取得物業(yè)合同銷售額21.7億元，同比大幅減少71.3%。

瀏覽房產(chǎn)銷售平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，商丘民權(quán)縣與開封杞縣的均價(jià)已能達(dá)到5000元/平方米左右，杞縣更是略高一籌，個(gè)別樓盤單價(jià)已突破萬元。