每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 魏文藝 孫志成 蓋源源    

6月22日下午3點(diǎn)，針對(duì)停工已7個(gè)月的鄭州永威·金橋西棠項(xiàng)目，新一輪溝通會(huì)又開(kāi)始了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從業(yè)主代表處了解到，本次溝通會(huì)主要就永威·金橋西棠項(xiàng)目的復(fù)工問(wèn)題、國(guó)資平臺(tái)進(jìn)入后各主體方責(zé)任、6月27日截止日期到后問(wèn)題的化解等進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。參加本次溝通會(huì)的有永威·金橋西棠項(xiàng)目專班組、鄭州市高新區(qū)管委會(huì)、鄭州市國(guó)資集團(tuán)代表、開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人及業(yè)主代表等。截至記者發(fā)稿，會(huì)議仍在進(jìn)行中。

“一年前我興高采烈地從北京回到鄭州，坐在高鐵上，連空氣都是甜的。我那時(shí)還專門(mén)發(fā)了一個(gè)朋友圈：‘告別北京，擁抱鄭州’?，F(xiàn)在看來(lái)，這個(gè)擁抱好像撲了個(gè)空。”這是河南鄭州永威·金橋西棠業(yè)主寫(xiě)在《人間劇本 兩千故事——西棠故事》序言中的一段話。區(qū)別于其他問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目的拉橫幅維權(quán)方式，永威·金橋西棠的業(yè)主們組成了法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組，多次與房企、政府部門(mén)溝通協(xié)商，還通過(guò)微信公眾號(hào)、短視頻賬號(hào)，將買房經(jīng)歷寫(xiě)成近7萬(wàn)字文章……獨(dú)特而又吸睛的維權(quán)方式也引發(fā)外界關(guān)注。這一切源自該項(xiàng)目有一群高學(xué)歷的業(yè)主。一份由業(yè)主提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在對(duì)永威·金橋西棠1172戶業(yè)主以直系家庭為單位填寫(xiě)的問(wèn)卷調(diào)查中，1983名業(yè)主中就有189名博士、481名碩士，其中本科及以上學(xué)歷超八成，246人享受鄭州市人才補(bǔ)貼，在整個(gè)小區(qū)業(yè)主中占比20.99%。

然而時(shí)至今日，停工已7個(gè)月的永威·金橋西棠項(xiàng)目仍未迎來(lái)復(fù)工。據(jù)悉，6月27日是鄭州市相關(guān)部門(mén)給予開(kāi)發(fā)商解決問(wèn)題的期限。

鄭州高新區(qū)科學(xué)大道 視覺(jué)中國(guó)圖

20.99%業(yè)主享受人才補(bǔ)貼

“當(dāng)時(shí)選擇金橋西棠這個(gè)項(xiàng)目，主要還是因?yàn)樗卩嵵莞咝聟^(qū)，對(duì)于我先生從事的IT行業(yè)來(lái)說(shuō)找工作相對(duì)更容易一些。”業(yè)主屈女士6月21日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，當(dāng)時(shí)在選房時(shí)，也看過(guò)高新區(qū)周邊很多項(xiàng)目，包括朗悅公園府、龍湖·景粼玖序等，在看過(guò)一圈并對(duì)比后，還是選擇了這個(gè)項(xiàng)目。“一是因?yàn)橛劳卩嵵莓?dāng)?shù)仄放票容^好，二是樓盤(pán)的質(zhì)量、物業(yè)、景觀等都還不錯(cuò)，而且路對(duì)面就是鄭州大學(xué)。”屈女士回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)置業(yè)顧問(wèn)介紹，很多鄭大老師、鄭大畢業(yè)生都選擇了該項(xiàng)目，“考慮到今后的鄰居相對(duì)會(huì)是一個(gè)高質(zhì)量的人群，盡管單價(jià)比周邊其他項(xiàng)目每平方米高了3000元到4000元，我們最終還是選擇了這里，以總價(jià)188萬(wàn)元、首付57萬(wàn)元買下了一套118.66平方米的套三房，現(xiàn)在每月月供6500元。”

研究生畢業(yè)于哈爾濱某高校的屈女士，老家在河南新鄉(xiāng)，此前就在鄭州讀的本科，研究生畢業(yè)后為方便照顧父母又回到了鄭州。屈女士的先生畢業(yè)后則去了杭州一家世界500強(qiáng)企業(yè)從事IT工作，直到前兩年準(zhǔn)備成家和置業(yè)才回到了鄭州。

因?yàn)槭茄芯可鷮W(xué)歷，根據(jù)鄭州的“黃河人才計(jì)劃”政策，屈女士3年前還申領(lǐng)了鄭州市青年人才智慧補(bǔ)貼，每個(gè)月生活補(bǔ)貼1000元。“在我們買了房子后，還申領(lǐng)了購(gòu)房補(bǔ)貼，碩士是5萬(wàn)元。”

像屈女士這樣拿過(guò)人才補(bǔ)貼的，在金橋西棠業(yè)主中有超過(guò)20%。一份由業(yè)主提供的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在對(duì)1172戶業(yè)主以直系家庭為單位填寫(xiě)的問(wèn)卷調(diào)查中，1983名業(yè)主中就有189名博士、481名碩士，其中本科及以上學(xué)歷超八成；246人享受鄭州市人才補(bǔ)貼，在整個(gè)小區(qū)業(yè)主中占比20.99%。

“當(dāng)時(shí)都是沖著離家近，對(duì)鄭州有感情才回來(lái)工作、安家?，F(xiàn)在看著舉兩家之力買的房變成這樣，我經(jīng)常覺(jué)得很對(duì)不起我先生。”屈女士表示，畢竟以其先生IT行業(yè)的發(fā)展來(lái)說(shuō)，鄭州的機(jī)會(huì)并沒(méi)有杭州多。

“說(shuō)‘鄭州引進(jìn)的人才超大半都在西棠’，雖有夸張成分，但西棠確實(shí)是河南的最高學(xué)歷樓盤(pán)，沒(méi)有之一。”金橋西棠另一業(yè)主Seventy在微信中告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。

然而，就是這樣一個(gè)號(hào)稱“鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)”仍逃不了停工的厄運(yùn)。

從2021年12月開(kāi)始，金橋西棠項(xiàng)目便處于停工狀態(tài)。到了2022年3月初，坐不住的業(yè)主開(kāi)始頻繁催促開(kāi)發(fā)商復(fù)工，并多次要求與開(kāi)發(fā)商談判。期間，鄭州市高新區(qū)政府也介入，直到3月28日該項(xiàng)目才迎來(lái)總包階段性復(fù)工。

不過(guò)，這一復(fù)工在業(yè)主看來(lái)只是裝模作樣的“表演式”復(fù)工。“我們當(dāng)時(shí)觀察了兩周發(fā)現(xiàn)，整個(gè)項(xiàng)目總共有180名左右的工人在工作，每天平均十來(lái)人，并且只有未封頂、未完成砌筑的樓棟在施工，很顯然西棠并未全面復(fù)工，且已復(fù)工的主體和砌筑進(jìn)度緩慢。”

直到2022年4月20日舉行的西棠首次項(xiàng)目促進(jìn)會(huì)上，業(yè)主們才得以了解到項(xiàng)目一直進(jìn)展緩慢的原因。

據(jù)業(yè)主提供的資料，當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目總包高創(chuàng)公司向高新區(qū)管委會(huì)反映，金橋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金橋置業(yè)）和永威置業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱永威置業(yè)）合計(jì)挪用西棠項(xiàng)目資金21億元（后證實(shí)其中11億元是永威擔(dān)保、金威置業(yè)為主體從銀行貸的款），其中10.115億元投入北龍湖兩塊地塊，而這筆10億多元的被挪用資金，正是導(dǎo)致永威·西棠項(xiàng)目被迫停工的主因。

項(xiàng)目合作方不和資金短缺

公開(kāi)資料顯示，2020年6月1日，位于長(zhǎng)椿路東、科學(xué)大道北，編號(hào)為鄭政高出〔2020〕8號(hào)（網(wǎng)）地塊，被鄭州金威實(shí)業(yè)有限公司以底價(jià)127681萬(wàn)元獲得，折合960萬(wàn)元/畝（周邊地段的拿地均價(jià)達(dá)1300萬(wàn)元/畝）。這就是如今的永威·金橋西棠項(xiàng)目。

拿地不過(guò)兩個(gè)半月后，永威·金橋西棠迎來(lái)首批次開(kāi)盤(pán)，推出建面約95~129平方米三房、建面約142~161平方米四房，毛坯均價(jià)1.6萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/平方米。包括16棟住宅樓，1棟商業(yè)配套。2515套住宅目前已售出1900套左右。

啟信寶顯示，金威實(shí)業(yè)由河南當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商金橋置業(yè)和永威置業(yè)合資創(chuàng)辦，成立于2020年2月23日，法定代表人為常月，金橋置業(yè)和永威置業(yè)各占股51％和49％。

除西棠項(xiàng)目外，2021年金威實(shí)業(yè)又以16.5億元、持股比例30%，入股河南一帆城市管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱河南一帆），后者在當(dāng)年6月以34.68億元競(jìng)得鄭東新區(qū)兩宗地（即北龍湖項(xiàng)目）。

這34.68億元的拿地資金中，由永威置業(yè)轉(zhuǎn)入自有資金5.5億元，并使用永威集團(tuán)授信貸款11億元，合計(jì)約16.5億元，占一帆股份30%；河南清控科技城有限公司（以下簡(jiǎn)稱清控科技）10.115億元，占股30%。由于無(wú)法補(bǔ)足剩余的土地款，目前北龍湖項(xiàng)目尚處于未動(dòng)工開(kāi)發(fā)階段，且面臨被退地的可能。

“投入到這兩個(gè)項(xiàng)目的10.115億元就是從西棠購(gòu)房款中挪用的，也就是這筆巨款直接導(dǎo)致了后邊西棠項(xiàng)目的停工。”Seventy表示。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)電話聯(lián)系到了永威置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人。永威置業(yè)方面提供的資料顯示，在西棠項(xiàng)目合作基礎(chǔ)上，金橋置業(yè)提出，雙方繼續(xù)合作、共同運(yùn)作開(kāi)發(fā)北龍湖新地塊，并承諾土地的運(yùn)作及融資仍由金橋置業(yè)方負(fù)責(zé)，永威置業(yè)繼續(xù)發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，負(fù)責(zé)操盤(pán)。

為了籌繳北龍湖地塊競(jìng)拍保證金和土地款，金橋置業(yè)一方提出，挪用西棠項(xiàng)目當(dāng)時(shí)富余銷售回款，并承諾新地塊土拍后至多一個(gè)月即可返還。

由此，在這次土拍前后的2021年5月17日至6月18日，金橋置業(yè)主導(dǎo)陸續(xù)轉(zhuǎn)出西棠項(xiàng)目銷售款合計(jì)10.115億元，經(jīng)關(guān)聯(lián)方多次過(guò)賬后，這筆款項(xiàng)最終由崔紅旗實(shí)控的清控科技轉(zhuǎn)入河南一帆。

啟信寶顯示，鄭州金橋置業(yè)成立于2017年4月5日，實(shí)控人為崔長(zhǎng)虹，持股90%，另一股東劉俊麗持股10%。不過(guò)，據(jù)業(yè)主和永威置業(yè)方面提供的信息，金橋置業(yè)真正的實(shí)控人為崔長(zhǎng)虹的胞弟崔紅旗。此外，崔紅旗也是鄭州鍋爐股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱鄭州鍋爐）的董事長(zhǎng)兼法定代表人，西棠項(xiàng)目地塊就是鄭州鍋爐的老廠區(qū)。

由此來(lái)看，北龍湖地塊最大股東實(shí)為崔紅旗。然而，由金橋置業(yè)主導(dǎo)轉(zhuǎn)出的款項(xiàng)始終未按承諾及時(shí)轉(zhuǎn)回。2021年8月，永威置業(yè)明確要求退出北龍湖新地塊，并要求金橋置業(yè)返還轉(zhuǎn)出款項(xiàng)，但對(duì)方遲遲沒(méi)有實(shí)質(zhì)推進(jìn)。至此，西棠項(xiàng)目由于開(kāi)發(fā)資金短缺，直至全面停工。

停工期間，永威置業(yè)方面曾表示，他們多次向當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府呈遞報(bào)告，請(qǐng)求政府主導(dǎo)介入，為此鄭州市高新區(qū)管委會(huì)成立項(xiàng)目問(wèn)題專班，組織各種協(xié)調(diào)會(huì)議不下10次，公司方面也一直在嘗試聯(lián)系金橋?qū)嵖厝耍M管每次政府方面組織的協(xié)調(diào)會(huì)金橋方也會(huì)有代表出席，但均不能拍板決定，無(wú)法建立合理合法合規(guī)的有效溝通，導(dǎo)致退款、復(fù)工等問(wèn)題無(wú)法得到實(shí)質(zhì)性推動(dòng)。“反觀我們，董事長(zhǎng)包括執(zhí)行董事長(zhǎng)都曾出席過(guò)會(huì)議，若不是董事長(zhǎng)出席，我們高級(jí)副總裁也會(huì)出席，均能全權(quán)代表和拍板。”

永威置業(yè)方面告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“既然業(yè)主是沖著永威來(lái)的，那么永威會(huì)一直堅(jiān)定不移地跟西棠業(yè)主站在一起，推動(dòng)事情的解決，我們也會(huì)定期透明、真誠(chéng)地和業(yè)主去共享信息，包括配合專班領(lǐng)導(dǎo)的指示，讓西棠問(wèn)題盡快、更好地解決，會(huì)一直負(fù)責(zé)到底，不讓業(yè)主失望。”

對(duì)于北龍湖地塊的開(kāi)發(fā)，永威置業(yè)方面坦言：“盡管北龍湖地塊利潤(rùn)很大，只要錢(qián)能回到西棠項(xiàng)目上來(lái)，我們是可以退出北龍湖地塊的，目前也一直在朝著這個(gè)方向努力。”

至于金橋置業(yè)方面，從6月21日下午開(kāi)始，記者先后多次致電鄭州金橋置業(yè)、金威置業(yè)，但其電話始終處于無(wú)人接聽(tīng)狀態(tài)。

業(yè)主以多種傳播方式維權(quán)

項(xiàng)目停工期間，業(yè)主們一直試圖通過(guò)多種方式維權(quán)。運(yùn)營(yíng)開(kāi)辦微信公眾號(hào)、今日頭條號(hào)、短視頻賬號(hào)、將買房經(jīng)歷寫(xiě)成近7萬(wàn)字文章……業(yè)主們各司其職，組成法務(wù)組、監(jiān)督組、視頻組等小組，通過(guò)微博、抖音、小紅書(shū)、知乎等平臺(tái)，將這一事件傳播開(kāi)來(lái)。

Daisy是短視頻賬號(hào)的主要負(fù)責(zé)人。“剛開(kāi)始其實(shí)是業(yè)主們自己在發(fā)，大家有意識(shí)開(kāi)始統(tǒng)一進(jìn)行短視頻傳播是在一個(gè)月前。”Daisy6月21日下午通過(guò)微信告訴記者，整個(gè)短視頻小組一共有24人，“每個(gè)人的側(cè)重點(diǎn)也不一樣，在外地的話線上比較多一點(diǎn)，在本地的線下可能多一點(diǎn)。”

在Daisy推給記者的視頻號(hào)“一個(gè)有溫度的女學(xué)士”中，記者看到，從4月21日發(fā)布首條視頻以來(lái)，共發(fā)布31條短視頻，其中30條均與西棠項(xiàng)目維權(quán)有關(guān)，并形成一系列故事。“現(xiàn)在我們的短視頻都會(huì)注重內(nèi)容性，會(huì)根據(jù)業(yè)主的真實(shí)情況進(jìn)行腳本創(chuàng)作。”Daisy表示，他們當(dāng)時(shí)也申請(qǐng)了一個(gè)公眾郵箱，業(yè)主自己拍了短視頻也可以發(fā)到郵箱，由視頻運(yùn)營(yíng)組來(lái)進(jìn)行后期的消音、封面制作等工作。

“經(jīng)過(guò)一個(gè)月的運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在我們總的播放量已經(jīng)差不多能到40多萬(wàn)了，點(diǎn)贊最多的是1萬(wàn)多一點(diǎn)。”不過(guò)，Daisy也坦言，“現(xiàn)在這樣特別影響生活，每天上班不說(shuō)，下班之后也是一直玩手機(jī)，生怕錯(cuò)過(guò)任何一條消息。”

此外，近7萬(wàn)字的文章則來(lái)自170位業(yè)主的真實(shí)買房故事。“寫(xiě)書(shū)，拍視頻，我們沒(méi)有這么閑，但這些都是無(wú)奈之舉”。

與此同時(shí)，鄭州市相關(guān)部門(mén)一直在積極地推動(dòng)西棠停工問(wèn)題的解決。

就在一周前的6月13日，鄭州市高新區(qū)住建局公開(kāi)回應(yīng)業(yè)主稱，關(guān)于該項(xiàng)目推進(jìn)情況，每周項(xiàng)目專班、業(yè)主代表、金威公司、金橋公司、永威公司五方會(huì)談，如有問(wèn)題可反饋給業(yè)主代表，由其在現(xiàn)場(chǎng)直接進(jìn)行溝通。

6月19日，“永威西棠”公眾號(hào)發(fā)布的“6月19日會(huì)議紀(jì)要”顯示：“目前西棠問(wèn)題，河南省、鄭州市都已經(jīng)關(guān)注，并且省住建廳領(lǐng)導(dǎo)也高度關(guān)注。6.6鄭州市開(kāi)過(guò)西棠問(wèn)題的會(huì)議。現(xiàn)在西棠項(xiàng)目，省市區(qū)三個(gè)級(jí)別都在關(guān)注。目前，政府是把西棠問(wèn)題和北龍湖兩塊地捆綁解決，同步化解。省市以及兩個(gè)區(qū)都在關(guān)注。區(qū)專班現(xiàn)階段最重要任務(wù)和職責(zé)是蓋房，保交房。”這場(chǎng)會(huì)議也透露：“高新區(qū)國(guó)有平臺(tái)公司鄭州鄭高置業(yè)有限公司（為了高新區(qū)西棠問(wèn)題剛剛成立的，以下簡(jiǎn)稱鄭高置業(yè)）介入，角色是保證融資和建房資金，日后如果經(jīng)過(guò)調(diào)度，兩家矛盾解除，金威恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，國(guó)資就撤，否則由國(guó)資保障工程進(jìn)度。”

在這份會(huì)議紀(jì)要中，鄭高置業(yè)也詳細(xì)就企業(yè)進(jìn)駐思路進(jìn)行了闡述。鄭高置業(yè)表示，西棠項(xiàng)目原有的資金，包括監(jiān)管賬戶的余款均需轉(zhuǎn)到鄭高置業(yè)，以后所有回款也將放到其名下；剩余784套未售房源抵押給鄭高置業(yè)，由銀行對(duì)接，以鄭高置業(yè)授信申請(qǐng)融資3億元，支撐項(xiàng)目在3~6個(gè)月內(nèi)全面開(kāi)工。

據(jù)鄭高置業(yè)估算，尚未銷售的784套房源的銷售額預(yù)計(jì)會(huì)有13億~14億元，而項(xiàng)目建設(shè)只需要大概12億元，因此完全可以滿足工程建設(shè)的資金需要。“但金威的股東貸款問(wèn)題由自己解決，而西棠所有回來(lái)的錢(qián)，均由鄭高置業(yè)進(jìn)行管理。”

“現(xiàn)在我們就希望項(xiàng)目能夠順利復(fù)工，每個(gè)月6500元的房貸，還有2500元的房租，而且就算現(xiàn)在復(fù)工，原定的明年底交房日期還要再延，大家的壓力很大。”屈女士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，還有兩天她的預(yù)產(chǎn)期就到了，不希望孩子以后要上幼兒園了，都還住不進(jìn)新房。

“關(guān)于如何解決西棠問(wèn)題，現(xiàn)在只是相關(guān)部門(mén)傳達(dá)出來(lái)的一些東西，我們?cè)诘染唧w的書(shū)面文字。”Daisy直言，雖然買到這個(gè)房子很糟心，但是遇到這樣一群人也感覺(jué)很值得。