每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

各地住房公積金政策“同城化”正在加速。

6月24日，西安、渭南兩市住房公積金融合發(fā)展簽約儀式在西安舉行，標(biāo)志著兩地將在住房公積金同城化發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制、數(shù)據(jù)共享、互認(rèn)互貸、政策研究、人才教育培養(yǎng)等方面展開跨區(qū)域深度合作。

6月21日，鄭州和開封兩市住房公積金管理中心簽署了住房公積金同城化合作協(xié)議，兩地公積金實(shí)現(xiàn)了“信息共享、互認(rèn)互貸”。

6月17日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》，進(jìn)一步深化成都住房公積金管理中心繳存職工在德（陽(yáng)）眉（山）資（陽(yáng)）購(gòu)房、向成都住房公積金管理中心申請(qǐng)辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。

“公積金同城化的做法各地都在推行，上海、江蘇、浙江等地也有實(shí)施，當(dāng)前這是一個(gè)很重要的導(dǎo)向，令跨城市異地買房更為便利，對(duì)全國(guó)是有借鑒意義的。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)6月25日通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-400112789

住房公積金同城化“加速度”

根據(jù)合作協(xié)議，西安和渭南住房公積金將建立數(shù)據(jù)共享機(jī)制，依托全國(guó)住房公積金數(shù)據(jù)共享平臺(tái)，統(tǒng)一公積金信息共享應(yīng)用場(chǎng)景，在貸款、提取、異地轉(zhuǎn)移接續(xù)等方面實(shí)現(xiàn)深度共享應(yīng)用。

同時(shí)，將建立互認(rèn)互貸機(jī)制。推進(jìn)西安和渭南兩市住房公積金數(shù)據(jù)信息互認(rèn)，在兩市現(xiàn)有具體政策措施的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步研究細(xì)化，實(shí)現(xiàn)兩市繳存職工異地貸款，保障異地繳存職工與本地繳存職工享有同等貸款權(quán)益。

而鄭州和開封簽署的住房公積金同城化合作協(xié)議，將進(jìn)一步方便兩地繳存職工跨區(qū)域使用公積金。今后，兩市繳存職工可直接向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)按本地繳存職工同等條件，受理對(duì)方繳存職工的住房公積金個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。

從協(xié)議內(nèi)容看，一是落實(shí)住房公積金貸款鄭開同城化待遇；二是落實(shí)住房公積金提取鄭開同城化待遇，兩地公積金繳存職工購(gòu)買住房或辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)后，可自主決定在兩市任一市住房公積金管理中心，申請(qǐng)辦理住房公積金購(gòu)房提取或還貸提取業(yè)務(wù)；三是方便兩地繳存職工辦理住房公積金業(yè)務(wù)。

來(lái)源：河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)

6月17日，成都住房公積金管理中心發(fā)布《成都住房公積金管理中心同城化公積金貸款實(shí)施細(xì)則（試行）》，將“認(rèn)房套數(shù)”范圍調(diào)整為繳存職工在購(gòu)房所在地的住房。同時(shí)，將購(gòu)買首套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的最低首付款比例從30%調(diào)整為20%，購(gòu)買第二套住房申請(qǐng)同城化公積金貸款的最低首付款比例從40%調(diào)整為30%。

來(lái)源：成都住房公積金管理中心官網(wǎng)

事實(shí)上，早在2014年10月9日，住建部、財(cái)政部和央行就聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，要求“各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)。職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在戶籍所在地購(gòu)買自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款”。

近年來(lái)，各地對(duì)住房公積金互認(rèn)互貸的實(shí)施有所加速。如去年末，黃河流域的蘭州、太原、呼和浩特、濟(jì)南、鄭州、西安、西寧、銀川等8個(gè)城市簽署了住房公積金高質(zhì)量發(fā)展戰(zhàn)略合作協(xié)議。此外，粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游城市群、膠東經(jīng)濟(jì)圈等也都簽署了公積金合作的相關(guān)協(xié)協(xié)。

“互認(rèn)互貸”方便跨城異地買房

需要看到的是，近期多地簽署住房公積金互認(rèn)互貸協(xié)議也有著現(xiàn)實(shí)的行業(yè)背景。

以鄭州和開封為例，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力較大。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)，5月鄭州新建商品房?jī)r(jià)格仍在下跌，環(huán)比價(jià)格下跌0.1%；同比下跌2.5%，較4月降幅仍有擴(kuò)大。

據(jù)鄭州市人民政府官網(wǎng)，5月鄭州全市商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬(wàn)平方米（4月8802套（間）、103.64萬(wàn)平方米），成交量下滑明顯?？硕饠?shù)據(jù)也顯示，今前5月，鄭州主城區(qū)商品住宅月度成交量較去年出現(xiàn)大幅下滑。

事實(shí)上，為穩(wěn)樓市，早在今年3月初，鄭州就在全國(guó)省會(huì)城市中率先放松了限購(gòu)政策，同時(shí)取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”。此后，又分別下調(diào)房貸利率、調(diào)整公積金貸款等。6月20日，鄭州宣布將在棚戶區(qū)改造中實(shí)施房票安置。

鄭州市主城區(qū)商品住宅成交量走勢(shì) 來(lái)源：克而瑞

再看開封樓市。開封市人民政府官網(wǎng)顯示，2021年開封全市商品房合同備案銷售面積573.08萬(wàn)平方米；今年1-4月份，全市商品房合同備案銷售面積151.99萬(wàn)平方米，明顯低于去年同期。

6月15日，開封發(fā)布《開封市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的十三條措施》，其中表示“允許分期繳納土地出讓價(jià)款”“土地出讓前，要基本建成路網(wǎng)、水電等基本公共服務(wù)設(shè)施”“對(duì)已出讓土地，相關(guān)部門要盡快完善周邊學(xué)校、商業(yè)、醫(yī)院等配套設(shè)施，為項(xiàng)目交付提供有利條件”等政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳官網(wǎng)顯示，此次“鄭開兩地住房公積金實(shí)現(xiàn)同城化合作，有利于合理配置兩地住房公積金資源……助力兩地房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展，有力地推動(dòng)了鄭開兩地住房公積金事業(yè)的高質(zhì)量健康發(fā)展”。

“目前來(lái)看，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和認(rèn)購(gòu)的性價(jià)比相對(duì)開封會(huì)高一點(diǎn)，在開封繳存公積金的職工在鄭州購(gòu)房便降低了成本。這個(gè)做法可以在全國(guó)其他一些城市，尤其是一些省會(huì)城市推行，可以更好帶動(dòng)周圍的都市圈和周邊城市，修復(fù)房地產(chǎn)市場(chǎng)。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)-400112789