每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

6月29日，河南濟源發(fā)布了全國首個允許購房“首付分期”的政策，引發(fā)行業(yè)廣泛關注。但僅僅過了一天，該政策便被當?shù)胤抗芫止傥h除，慘遭“一日游”。

此次濟源對于“首付分期”政策的表述為，“居民購買首套房的首付比例降為20%，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對首付分期收取，但最長不宜超過一年”。也就是說，該政策為首付分期限定了一個不超過一年的期限。

在首付比例下降的情況下又允許首付分期，無疑將使得購房者首次繳納首付的比例大大降低，具有更好的減負效應。有專家也認為“此次濟源的政策意義非常大，是行業(yè)中首次以政府文件肯定首付分期作用”。

但為何濟源的“首付分期”政策很快被刪除？

事實上，此前市場上就一直存在房貸“首付分期”的現(xiàn)象，不過更多是由房企內(nèi)部運作，某種程度上是走在了監(jiān)管的邊緣線，屬于“灰色地帶”的操作。尤其在市場整體表現(xiàn)不佳時，一些房企常常會用“首付分期”方式吸引購房者，從而拉動銷售。

從以往的操作來看，開發(fā)商的“首付分期”主要有兩種。

一種是購房者支付部分首付款后，樓盤開發(fā)商替購房者付清剩余首付款，購房者與銀行簽訂貸款合同后，在約定時間內(nèi)將剩余首付款還給開發(fā)商；第二種是開發(fā)商以分期首付為由，先向購房者收取部分首付款，而后約定在短期內(nèi)付清剩余首付款，之后再正式簽訂購房合同和辦理貸款手續(xù)。

表面上看，“首付分期”有利于購房者的方面似乎更多，但其中也暗藏著風險。如上述第二種操作中，如果購房者先期所交首付款項被開發(fā)商挪為他用，或是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔很大風險。此外，開發(fā)商推出的“首付分期”也存在套取貸款的嫌疑，這方面也很難被監(jiān)管。

設定購房首付比例，一方面提高了購房門檻，但也是為了防范風險。房地產(chǎn)鏈條上的所有人都希望看到一個充滿活力而有序的市場，但在近期各地樓市政策利好的同時也應當加強風險防范，尤其對可能造成風險的市場動作更需要提防。

值得注意的是，近期房地產(chǎn)市場已出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，5月全國商品房銷售規(guī)模在年內(nèi)首次實現(xiàn)環(huán)比增長，70城市新房價格指數(shù)環(huán)比下跌幅度進一步收窄；6月多個一二線城市樓市成交量明顯上升，二手樓市觸底反彈趨勢強烈。

正如6月15日國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉所言，“從近期的調(diào)研情況看，房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)一些積極變化“”隨著房地產(chǎn)市場的逐步趨穩(wěn)，相信下半年對經(jīng)濟穩(wěn)定的作用會逐步顯現(xiàn)”。

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