每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 魏文藝    

“由甲方文化向乙方文化轉(zhuǎn)變，由躺著賺錢向跪著賺錢轉(zhuǎn)變。”

7月5日，在華夏幸福（SH600340，股價(jià)3.17元，市值124.06億元）舉行的戰(zhàn)略宣貫大會(huì)上，華夏幸福副總裁、主管戰(zhàn)略負(fù)責(zé)人林成紅如此表示。當(dāng)天，董事長(zhǎng)王文學(xué)與公司管理層和員工代表出席。

對(duì)于本次大會(huì)宣布的華夏幸福“將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商”，華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人7月6日下午通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“此后，華夏幸福的業(yè)務(wù)范圍和結(jié)算方式都會(huì)有所不同”。

值得注意的是，目前華夏幸福仍有接近半數(shù)的債務(wù)需要重組，未償還債務(wù)累計(jì)達(dá)461億元，而且近期大股東還在不斷被動(dòng)減持。華夏幸福最新的表態(tài)是，計(jì)劃在2022~2023年完成債務(wù)重組。

轉(zhuǎn)型服務(wù)商

戰(zhàn)略宣貫大會(huì)宣布，華夏幸福將全面轉(zhuǎn)型成為產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商。

所謂產(chǎn)業(yè)新城服務(wù)商，該公司的解釋是，將重塑以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為核心的政府服務(wù)體系（含融資服務(wù)、產(chǎn)業(yè)招商、綜合運(yùn)營(yíng)與城市營(yíng)銷推廣等）和以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)體系（含選址、代建、企業(yè)物業(yè)、投融資咨詢等）。

同時(shí)，“輕資產(chǎn)”成為了一個(gè)關(guān)鍵詞。

華夏幸福方面表示，招商與園區(qū)服務(wù)將全面向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型，做好產(chǎn)業(yè)招商與園區(qū)運(yùn)營(yíng)服務(wù)，同時(shí)積極培育以空間服務(wù)為核心的企業(yè)服務(wù)。住宅業(yè)務(wù)也將“輕重分離”，重資產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)繼續(xù)完成保交房任務(wù)，探索地產(chǎn)發(fā)展新模式，發(fā)展房地產(chǎn)代建和裝修、營(yíng)銷、總包等開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)。

對(duì)此，上述華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者進(jìn)行了更為詳細(xì)的解釋，“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后，華夏幸福的業(yè)務(wù)拓展就不局限于原有的產(chǎn)業(yè)新城了，因?yàn)橐D(zhuǎn)型成為服務(wù)商，所以產(chǎn)業(yè)新城之外的產(chǎn)業(yè)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)華夏幸福也會(huì)去做。”

“此外，結(jié)算模式也不同了。雖然還是以服務(wù)費(fèi)為主，但是收取的比例上會(huì)比此前低，不過(guò)來(lái)源會(huì)比之前多些。此前結(jié)算的客戶是以政府為主，今后的結(jié)算客戶會(huì)既有政府也有企業(yè)，會(huì)服務(wù)于企業(yè)的選址、融資等，提供一站式保姆服務(wù)。這些產(chǎn)業(yè)新城域外服務(wù)的收入結(jié)算，將采用更加市場(chǎng)化的方式，以服務(wù)費(fèi)方式收取。”

三年轉(zhuǎn)型期

此前，根據(jù)華夏幸福的說(shuō)法，產(chǎn)業(yè)新城的收費(fèi)項(xiàng)目大致有5個(gè)方面：

一是向地方政府收取的規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，金額為成本的110%；二是向地方政府收取土地整理費(fèi)，金額為成本的115%；三是向地方政府收取基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，金額為成本的115%；四是向地方政府收取產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用，金額為合作區(qū)域內(nèi)入?yún)^(qū)項(xiàng)目當(dāng)年新增落地投資額的45%；五是向地方政府收取城市運(yùn)營(yíng)維護(hù)費(fèi)用，具體金額由雙方協(xié)商。

值得注意的是第四點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)費(fèi)用，這種收費(fèi)方式表明，只要產(chǎn)業(yè)新城園區(qū)內(nèi)企業(yè)有新的投資，那么華夏幸福便能從政府那里得到投資額的45%。

不過(guò)，表面上穩(wěn)賺不賠的產(chǎn)業(yè)新城生意并沒(méi)有為華夏幸福貢獻(xiàn)利潤(rùn)。據(jù)2021年報(bào)，產(chǎn)業(yè)新城及相關(guān)業(yè)務(wù)為華夏幸福貢獻(xiàn)了-378.94億元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。

如今，華夏幸福將放棄這個(gè)舊有的模式，以輕資產(chǎn)的方式來(lái)收取服務(wù)費(fèi)。上述華夏幸福相關(guān)負(fù)責(zé)人的描述是“可以跑得通的”，但具體效果如何還有待觀察，華夏幸福給自己的轉(zhuǎn)型時(shí)限是從2022年至2025年的三年時(shí)間。

需要注意的是，華夏幸福并沒(méi)有放棄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，住宅開(kāi)發(fā)不僅仍舊是核心板塊，并且還排名第一。

林成紅的發(fā)言足見(jiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對(duì)于華夏幸福轉(zhuǎn)型的重要作用，“在華夏幸福新戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)路徑中，我們提出以住宅開(kāi)發(fā)和資產(chǎn)管理為基礎(chǔ)，就是通過(guò)住宅開(kāi)發(fā)一方面完成保交房的基本任務(wù)，履行企業(yè)主體責(zé)任，同時(shí)住宅開(kāi)發(fā)銷售與存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流，將在企業(yè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型實(shí)施的同時(shí)，確保團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定、企業(yè)生存、經(jīng)營(yíng)企穩(wěn)與可持續(xù)發(fā)展。”

就在本次戰(zhàn)略宣貫大會(huì)的前一天（7月4日），華夏幸福公告了債務(wù)重組的最新進(jìn)展。截至6月30日，華夏幸福《債務(wù)重組計(jì)劃》中金融債務(wù)已簽約實(shí)現(xiàn)債務(wù)重組的金額累計(jì)為1186.03億元，相對(duì)于總共2192億元的金融債務(wù)已經(jīng)重組過(guò)半，累計(jì)未能如期償還債務(wù)金額合計(jì)461.25億元。

華夏幸福最新的表態(tài)是，計(jì)劃在2022~2023年完成債務(wù)重組。