政策頻頻釋放利好，購房者信心回歸，房地產公司正逐漸走出“陰霾”，“示范生”龍湖率先實現(xiàn)銷售回溫。

2022年7月11日，龍湖集團披露6月銷售業(yè)績。6月份，龍湖集團權益簽約面積為101.5萬平方米、權益銷售額為160.2億元，分別環(huán)比增長81.6%、76.8%。這是龍湖集團權益銷售額繼5月環(huán)比增長23.1%之后，再次實現(xiàn)環(huán)比大幅增長。

相比于大多數(shù)房企，龍湖集團自今年起一改過往基于“合同銷售”的披露方式，將其月度銷售簡報的公告口徑調整為歸屬公司股東權益合同銷售金額，傳遞出其“奉行長期主義”的積極信號。

另據(jù)克而瑞統(tǒng)計的全口徑銷售數(shù)據(jù)顯示，6月頭部房企銷售情況均實現(xiàn)回暖。其中萬科銷售額為422.7億元，環(huán)比增長44.1%；碧桂園銷售額458億元，環(huán)比增長21.2%；龍湖集團銷售額為237.3億元，環(huán)比增長75.7%。TOP20房企整體呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢，環(huán)比增長平均水平為68.1%，龍湖環(huán)比增速高于出平均值近8個百分點。

4月29日，相關會議指出：“支持各地從當?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。”

隨后，各大城市紛紛出臺房地產利好政策。據(jù)中泰證券統(tǒng)計，1-5月，全國134個城市合計出臺326次地方性利好政策，尤其5月進入政策密集發(fā)布期，政策利好呈現(xiàn)加速出臺的趨勢。

利好政策落地后，一、二線城市率先出現(xiàn)回暖跡象，而龍湖集團堅持布局高量級城市，在多地取得銷售佳績。據(jù)悉，2022年上半年龍湖集團在售項目覆蓋全國68個城市，在重慶、沈陽、濟南、合肥、貴陽、咸陽6地摘得城市銷售金額榜桂冠，并在15個城市進入市場前五、35個城市進入市場前十。

在核心城市得到客戶認可，直接推動龍湖集團6月權益銷售額環(huán)比大幅度增長。在市場轉暖之際，龍湖在多個城市打造出的明星項目，亦受到消費者青睞。6月單月，重慶云瑤玉陛榮登重慶市洋房業(yè)態(tài)銷售金額榜榜首、大連龍湖塵林間摘得全市別墅業(yè)態(tài)簽約金額榜首、沈陽天曜簽約金額位列全市首位、泉州龍湖春江天越簽約金額及簽約套數(shù)均榮獲全市冠軍、?？邶埡饽旰灱s金額及簽約套數(shù)均位列全市商業(yè)及商辦業(yè)態(tài)榜首。

從住宅、洋房到別墅、商辦，龍湖集團多維度產品銷售情況全線轉暖。據(jù)龍湖集團透露，進入7月，該公司還有成都瑰雲(yún)里、徐州天璞花園等新項目開盤，濟南天越、合肥湖城大境、紹興天璽、武漢天曜、長沙天曜等老盤加推。

銷售回溫之外，龍湖集團7月5日成功發(fā)行2022年第三期境內公司債，發(fā)行規(guī)模17億元，利率4.1%，再獲低成本融資，銷售、融資雙重轉暖，無疑給行業(yè)了注入一劑強心針。此外，龍湖日前已將7月13日到期的美元債本金及利息轉至信托人賬戶，履行了還款義務，彰顯龍湖穩(wěn)定健康的資金狀況，也繼續(xù)提振房地產公司在國際市場的信用水平。

中信證券預計，下半年政策將進一步加大需求支持力度，銷售有望繼續(xù)復蘇，投資和新開工則有望在四季度復蘇。

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