每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”上了熱搜。

這些天，吉林長(zhǎng)春、湖北黃岡、四川巴中、浙江桐廬等多個(gè)城市推出了類似“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”政策，主要內(nèi)容集中在鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房，相關(guān)組織機(jī)構(gòu)采用團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)房時(shí)，能享受到不同程度的優(yōu)惠。

多地鼓勵(lì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”

在各地提出的“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”鼓勵(lì)政策中，鼓勵(lì)的對(duì)象多為機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)。

7月8日，長(zhǎng)春發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展的相關(guān)通知，其中提到，支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。

同日，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，湖北黃岡出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)“團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房”提出了明確指導(dǎo)性意見(jiàn)。

對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，在黃岡市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)改善性住房再次申請(qǐng)商業(yè)貸款或公積金貸款的，可執(zhí)行首套房貸款政策。鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

7月7日，四川巴中提出，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷售商品住房。各級(jí)工會(huì)可積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

6月29日，浙江桐廬發(fā)布提振樓市相關(guān)政策，針對(duì)有意愿組團(tuán)成團(tuán)購(gòu)房的群體和首次購(gòu)房的人才群體，桐廬鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，且一次性買(mǎi)房越多，享受的折扣力度越大。

在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)人才首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，購(gòu)買(mǎi)單套即可下浮優(yōu)惠3%。如下浮優(yōu)惠后價(jià)格低于備案價(jià)85%的，低于85%部分由企業(yè)以實(shí)物等其他方式讓利優(yōu)惠。

“優(yōu)質(zhì)客戶，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)”

事實(shí)上，以前市場(chǎng)行情過(guò)于火熱的時(shí)候，不少城市都出臺(tái)過(guò)暫停企業(yè)（企事業(yè)）單位購(gòu)房及相關(guān)組織機(jī)構(gòu)買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)的政策。

比如2018年時(shí)，西安、長(zhǎng)沙、杭州等相繼出臺(tái)暫停企業(yè)（企事業(yè)）單位購(gòu)房的政策，從而抑制樓市“虛火”。

到了2022年，市場(chǎng)行情已發(fā)生顯著改變。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2022年上半年，重點(diǎn)100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬(wàn)平方米，同比下降42%；與2019~2021年同期均值相比下降31%，市場(chǎng)情緒整體偏低。

7月11日下午，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪通過(guò)微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，2022年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策端持續(xù)釋放改善信號(hào)，中央、地方以及房企積極探索提升樓市活躍度的可行措施。近期不少城市鼓勵(lì)購(gòu)房團(tuán)購(gòu)，此舉將把購(gòu)房需求以小團(tuán)體形式聚焦起來(lái)，采用多樣化優(yōu)惠舉措滿足合理住房需求，進(jìn)而帶動(dòng)地方樓市成交，也將加速房企項(xiàng)目去化，對(duì)于購(gòu)房群體置業(yè)情緒具一定提升作用。

“但由于團(tuán)購(gòu)規(guī)模及優(yōu)惠力度存在一定差異化，偏大規(guī)模購(gòu)房群體的集聚難度較大，同時(shí)個(gè)人偏好度較難達(dá)共識(shí)或許是此舉的挑戰(zhàn)之一。因此該項(xiàng)舉措的實(shí)施需明確對(duì)不同團(tuán)購(gòu)規(guī)模的不同優(yōu)惠說(shuō)明，同時(shí)嚴(yán)格把控購(gòu)房資格的審核。”

同日下午，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也通過(guò)微信向記者表示，從號(hào)召團(tuán)購(gòu)對(duì)象的“偏好”來(lái)說(shuō)，主要是公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶，此類群體購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購(gòu)中的優(yōu)質(zhì)客戶。目前各地在房屋銷售下行的壓力下，希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)來(lái)提振房屋交易行情。

“從實(shí)際過(guò)程看，各類團(tuán)購(gòu)的房屋需要確保遵守營(yíng)銷規(guī)則，不要把一些違規(guī)的和不合規(guī)的項(xiàng)目拿來(lái)做團(tuán)購(gòu)，否則容易損害公信力。”嚴(yán)躍進(jìn)提到，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，若是優(yōu)惠政策到位，參與團(tuán)購(gòu)也確實(shí)是比較好的方法。相關(guān)銀行貸款部門(mén)也需要基于此類團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，積極做好配合工作。