每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤 何小桃 蓋源源    

“熱烈歡迎深圳購(gòu)房團(tuán)”。

東莞樓市調(diào)控新政發(fā)布一周，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目對(duì)于深圳客的歡迎之情溢于言表，橫幅已經(jīng)在售樓處拉開(kāi)。

7月4日，東莞發(fā)布了除東城、南城、莞城、松山湖等區(qū)域外的全域取消限購(gòu)政策。此后一周內(nèi)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，除上述樓盤(pán)緊急打出此類(lèi)宣傳橫幅外，還有樓盤(pán)推出了“首付0.5成買(mǎi)房，剩下1.5成直接送”海報(bào)。

7月12日，一位東莞資深地產(chǎn)人士在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，近期東莞市場(chǎng)成交量明顯變多，新政釋放了部分積壓的因個(gè)稅、社保達(dá)不到條件的購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)上漲。

東莞一些樓盤(pán)已經(jīng)拉出了歡迎深圳客的條幅 圖源：社交媒體平臺(tái)

1.5成首付，送！

原本寡淡的樓市將被激活，或已是業(yè)內(nèi)共識(shí)。市場(chǎng)供應(yīng)端，開(kāi)發(fā)商更是使出渾身解數(shù)，來(lái)努力搶占這突然被釋放出的寶貴購(gòu)買(mǎi)力。

記者在采訪中了解到，近期位于東莞市石碣鎮(zhèn)非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的某樓盤(pán)還打出了最低僅0.5成首付，剩余1.5成首付直接送不用還的宣傳廣告。7月11日，記者致電項(xiàng)目售樓處，接線(xiàn)的置業(yè)顧問(wèn)表示0.5成首付購(gòu)房的宣傳為真。

送首付的廣告 來(lái)源：中介朋友圈

“要看房子是外地還是珠三角的，還要看有沒(méi)有貸款，得用指定的政務(wù)系統(tǒng)查一下名下房子，如果查得到那就做不了0.5成首付，只能做1.5成首付，查不到就可以做。”

至于后續(xù)如何操作，該名置業(yè)顧問(wèn)不再具體回答，“沒(méi)辦法在電話(huà)里說(shuō)，需要到現(xiàn)場(chǎng)才能了解。”

對(duì)于0.5成首付活動(dòng)的簽約情況，置業(yè)顧問(wèn)表示，肯定有。而記者從另一位中介人員處獲得的信息是，并非所有戶(hù)型都可以送1.5成首付，只限117平方米的四房戶(hù)型。

但事實(shí)上，所謂0.5成首付并非這么簡(jiǎn)單，需要購(gòu)房者先交齊兩成首付后，再由開(kāi)發(fā)商返還。

7月12日，一位知情人士在微信向記者透露了其此前去售樓處時(shí)獲得的信息，先支付相當(dāng)于2成的首付金額，然后在15個(gè)工作日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商會(huì)將相當(dāng)于1.5成首付的金額，返還給購(gòu)房者的指定個(gè)人，可以是父母、兄弟姐妹、親戚朋友等，返還首付會(huì)簽訂相關(guān)協(xié)議，保證返還。

不過(guò)，華商律師事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒7月12日在接受記者微信采訪時(shí)表示，對(duì)于購(gòu)房者而言，主要就是配合開(kāi)發(fā)商，用違反國(guó)家關(guān)于最低支付款項(xiàng)的相關(guān)要求去套取信貸資金，實(shí)質(zhì)上是對(duì)樓市調(diào)控、金融秩序和購(gòu)房者的一種傷害。

“開(kāi)發(fā)商通過(guò)出售房子，把房子變成了流動(dòng)資金，購(gòu)房者則相當(dāng)于幫助開(kāi)發(fā)商融資，但是后續(xù)項(xiàng)目會(huì)不會(huì)爛尾，購(gòu)房者控制不了。2012年到2013年，各地均有開(kāi)發(fā)商讓員工充當(dāng)購(gòu)房者，套取銀行貸款的案件。”周爭(zhēng)鋒表示。

周爭(zhēng)鋒表示，根據(jù)房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定（2021修改）第十六條，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商的宣傳里有類(lèi)似內(nèi)容，市場(chǎng)監(jiān)督管理局可以依法處罰。

周成交量環(huán)增67%

政策放寬之后，疊加開(kāi)發(fā)商大力促銷(xiāo)活動(dòng)，短期內(nèi)市場(chǎng)效果還是立竿見(jiàn)影的。

上述知情人士也表示，其觀察到新政之后，東莞市場(chǎng)成交量明顯變多，新政釋放了以前積壓的個(gè)稅、社保達(dá)不到條件的購(gòu)買(mǎi)力，預(yù)計(jì)成交還會(huì)持續(xù)上漲。

據(jù)合富研究院統(tǒng)計(jì)，新政發(fā)布后，人氣熱度普遍提升，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)力度大幅提升，花式促銷(xiāo)琳瑯滿(mǎn)目，如諸多樓盤(pán)快速承接敏銳的異地團(tuán)體置業(yè)需求，啟動(dòng)“深圳客團(tuán)購(gòu)專(zhuān)場(chǎng)”， 臨深片區(qū)樓市氛圍提升最明顯。此外，針對(duì)“不限購(gòu)、無(wú)社保，低首付”等主題的噱頭類(lèi)特惠房源隨處可見(jiàn)。

合富研究院代理項(xiàng)目市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，上周住宅+商品公寓樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)來(lái)訪量環(huán)比大增59%，處于近5周以來(lái)新高，其中住宅現(xiàn)場(chǎng)訪量暴增1.3倍；現(xiàn)場(chǎng)成交環(huán)比增加67%，連續(xù)3周回升，成交量為年內(nèi)最高。

對(duì)于短期內(nèi)樓市交易量增加，廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，市場(chǎng)大幅度回升在預(yù)料之中，一方面從大環(huán)境來(lái)看，6月份隨著疫情得到控制，當(dāng)?shù)販蟮馁?gòu)房需求被明顯釋放；其次，東莞已是第三輪大幅度的調(diào)整政策，放開(kāi)大部分區(qū)域限購(gòu)后，以深圳外來(lái)需求為主的購(gòu)買(mǎi)力也得到釋放，加上東莞本身新房庫(kù)存量并不高，且有限價(jià)、交易成本低的優(yōu)勢(shì)。

“開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在營(yíng)銷(xiāo)的方式分化比較大，有些開(kāi)發(fā)商持續(xù)在做低首付吸引客戶(hù)，有些開(kāi)發(fā)商則回收了之前的價(jià)格優(yōu)惠，營(yíng)造火熱態(tài)勢(shì)，至于哪種方式占上風(fēng)，還要看市場(chǎng)客戶(hù)的選擇。”上述地產(chǎn)人士表示。

從機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)觀察，雖然東莞這段時(shí)間成交量在低位，但上半年新房房?jī)r(jià)卻連續(xù)多年同比攀升。

對(duì)此，上述地產(chǎn)人士分析認(rèn)為，此前幾個(gè)月剛需購(gòu)房者觀望比較多，入市群體以改善型和大面積房源的購(gòu)房者為主，這類(lèi)房源單價(jià)相對(duì)會(huì)高一些，所以房?jī)r(jià)有向上波動(dòng)的趨勢(shì)。

與此同時(shí)，近日東莞還有街鎮(zhèn)推出了促銷(xiāo)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。7月11日，麻涌鎮(zhèn)官方微信號(hào)美麗麻涌發(fā)布消息稱(chēng)，9月30日前，凡是到麻涌看房、購(gòu)房，免費(fèi)贈(zèng)送餐飲券、購(gòu)物券金額高達(dá)600萬(wàn)元。“完成購(gòu)房意向登記后，可獲得一張消費(fèi)滿(mǎn)200減100的餐飲券"，“完成網(wǎng)簽的購(gòu)房人獲得京東購(gòu)物券：商品房住宅5000元，商業(yè)、辦公類(lèi)物業(yè)2000元”。

記者|甄素靜

編輯|陳夢(mèng)妤 何小桃 蓋源源

校對(duì)|程鵬

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