商業(yè)，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的載體，也是一座城市經(jīng)濟(jì)、文化、活力的縮影。 作為城市經(jīng)濟(jì)水平的先行指標(biāo)，頂級商業(yè)項目落地和超級商業(yè)IP的打造，往往賦能城市發(fā)展，成為城市的網(wǎng)紅打卡地標(biāo)，如年輕人潮玩的北京三里屯，街拍圣地成都太古里，奢侈品中心南京德基，“吃貨天堂”的重慶解放碑。 粉巷財經(jīng)（ID：nbdfxcj）獲悉，西安繼頂級商業(yè)項目太古里落地小雁塔，奢侈商業(yè)品牌SKP二期宣布在碑林區(qū)開建后，曲江大明宮遺址區(qū)（以下簡稱大明宮）將在緊鄰公園布局的商業(yè)軸線上，啟動打造或媲美“太古里”的超級商業(yè)IP項目。 大明宮打出“王炸牌” 2021年8月，商務(wù)部提出對標(biāo)國際一流商圈和商業(yè)街，在常住人口超過1000萬的超大城市，支持超大城市打造一批世界頂級商圈。 頂層設(shè)計的定調(diào)，意味著城市發(fā)展和競賽的新一輪機(jī)遇。而從商業(yè)維度上，千萬人口的西安，已擁有參與角逐世界頂級商圈的入場券。 據(jù)《2021城市商業(yè)魅力排行榜》，西安得分76.80，位居新一線城市商業(yè)魅力排行榜第4位，穩(wěn)居新一線城市頭部梯隊。 商業(yè)格局上，西安已經(jīng)從小寨、曲江和鐘樓等幾個核心老商圈，發(fā)展到大體量、全業(yè)態(tài)、主題化的多元商圈。數(shù)據(jù)顯示，2022年西安市重點項目名單中，僅商貿(mào)城市綜合體項目高達(dá)159個。 拆解西安的商業(yè)底牌，其擁有本土品牌賽格商城、世紀(jì)金花、中大國際，受到頭部地產(chǎn)系商業(yè)金輝、金地、萬達(dá)、華潤萬象等青睞，老牌商業(yè)金鷹、銀泰、王府井進(jìn)駐多年，頂級商業(yè)大悅城、太古里、SKP入場布局。 曲江大明宮作為遺址保護(hù)和開發(fā)的范本，是世界級的文化遺產(chǎn)，亦是對標(biāo)紐約“中央公園”的國家級“中央公園”，區(qū)域商業(yè)價值在城北首屈一指，一度成為熱門開發(fā)區(qū)域。 截至目前，大明宮周邊吸引了萬科、萬達(dá)、龍湖、華遠(yuǎn)、金科、旭輝、陽光城、正榮、中國鐵建、中南等頭部地產(chǎn)企業(yè)布局，同時聚集了大明宮萬達(dá)廣場、圣遠(yuǎn)廣場、四海唐人街等大型商業(yè)項目。 就在6月，港股上市公司世紀(jì)金花宣布16.7億元牽手位于太華路和北二環(huán)立交東北角的大明宮購物中心，計劃打造20萬方的高端商業(yè)。 不過，隨著開發(fā)日漸成熟，大明宮可開發(fā)地塊變得稀缺，近年鮮有大多動作傳出。而大明宮拿出珍藏的“黃金”地塊，打出超級商業(yè)IP這樣的“王炸”牌，在業(yè)態(tài)和體量上或媲美“太古里”，此引起了粉巷財經(jīng)的強(qiáng)烈興趣。 西安最高的云巔酒店 粉巷財經(jīng)獲悉，上述超級商業(yè)IP項目，整體規(guī)劃名為大明宮周邊商業(yè)街區(qū)，以大明宮文化與生態(tài)資源為核心，沿太華路打造沉浸式人文體驗軸和商業(yè)街區(qū)，分為10個地塊開發(fā)。 粉巷財經(jīng)實地探訪發(fā)現(xiàn)，以上10個地塊均緊鄰大明宮，區(qū)域位置十分稀缺，是目前離公園最近的尚未開發(fā)的區(qū)域。 即將供地的首個地塊，位于大明宮周邊商業(yè)街區(qū)的東北角，交通位置極為優(yōu)越，雙地鐵環(huán)繞，瞬時通達(dá)北客站、火車站、城際鐵路線，據(jù)粉巷財經(jīng)了解，大明宮實業(yè)集團(tuán)已經(jīng)意向拿地。 按照規(guī)劃，項目投資預(yù)計達(dá)30億元，布局一棟總高度為226米，共51層，涵蓋國際五星級酒店、全球頂尖家居研發(fā)總部，以及國際奢侈品商業(yè)中心的超高層綜合型建筑。 超高層，往往是城市的形象地標(biāo)，該項目是北城唯一一個超高層“云巔”建筑，建成后將填補(bǔ)北城超高層建筑、五星級云端酒店的空白，對標(biāo)迪拜的“哈利法塔”，香港的環(huán)球廣場，上海中心大廈，成為代表性的城市摩天地標(biāo)。 超高層的酒店客房區(qū)建在35F-50F，是西安最高的云端酒店，裙樓部分配有千人宴會廳、大型文化娛樂設(shè)施。頂層設(shè)計了360°環(huán)形觀光走廊，配套高端餐飲，可以俯瞰西安大明宮及北城全時景觀，就像位于上海中心第118層的“上海之巔”，是城市觀光旅游體驗的最高點。 一棟超高層建筑，就可滿足吃住游樂的所有消費需求，體驗消費在城市云端的魅力，且彌補(bǔ)了目前大明宮片區(qū)頂級商業(yè)及酒店配套失衡的現(xiàn)象，極大升級和完善了城市功能。 此外，超高層規(guī)劃了奢侈品商業(yè)中心共4層，7F-33F建設(shè)了產(chǎn)業(yè)項目全球頂尖家居研發(fā)總部，這在西安現(xiàn)有超高層中是比較罕見的。 眾所周知，奢侈品是城市消費力、時尚度的表達(dá)，能有效刺激經(jīng)濟(jì)增長。據(jù)悉，目前大明宮實業(yè)旗下運營53個專業(yè)商場和市場，總經(jīng)營面積405萬平方米，容納商戶近萬家。 在超高層項目的對面，大明宮實業(yè)此前已投建并開業(yè)了大明宮中央廣場（鉆石店），是西北地區(qū)最大的建材家居產(chǎn)品零售基地，匯集了3000余個國內(nèi)外知名品牌，20余萬種商品，為地方解決就業(yè)、帶動稅收，提振地方經(jīng)濟(jì)，給予了強(qiáng)大助力。 而產(chǎn)業(yè)項目，與大明宮實業(yè)自身主業(yè)家居產(chǎn)業(yè)耦合，最重要的是與太華路四周的家居產(chǎn)業(yè)協(xié)同，有濃郁的產(chǎn)業(yè)氛圍和成色，不僅有利于公司發(fā)展，亦對區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推力巨大。 除了上述地塊，據(jù)粉巷財經(jīng)實地探訪，地處大明宮中軸線，位于大明宮商業(yè)街區(qū)中段的地塊，亦將啟動開發(fā)建設(shè)備受關(guān)注的隋唐遺址博物館項目。 隋唐遺址博物館按照規(guī)劃，主館是隋唐政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化的多維展示，同時設(shè)計有隋唐文化沉浸體驗的演藝區(qū)和驛館區(qū)，隋唐主題的常展區(qū)，配套民俗餐飲的里坊區(qū)，附屬科研區(qū)。 在體量、面積、建筑、場館設(shè)計、主題展示上，盡展隋唐盛世文化風(fēng)貌，是國內(nèi)新建體量最大的主題文化博物館集群。 目前，除了大明宮實業(yè)意向地塊，后續(xù)其他地塊亦會陸續(xù)出讓，建成低密辦公、潮流商業(yè)文化街區(qū)，與超高層呼應(yīng)，沿太華路將崛起一座頂級沉浸式人文體驗商業(yè)街區(qū)。 超級商業(yè)IP怎么玩？ 太古里無疑是國內(nèi)最成功的商業(yè)項目之一，目前其已布局國內(nèi)北京、上海、成都、西安等城市。 作為頂級商業(yè)項目，太古里成功的邏輯為頭部商業(yè)開發(fā)和運營企業(yè)入場，選擇城市核心區(qū)域和商圈，結(jié)合城市特色和文化做整體規(guī)劃和建筑設(shè)計，運營招商“首店經(jīng)濟(jì)”和頂級品牌，多元業(yè)態(tài)打造IP集群和“爆款”。 而大明宮周邊商業(yè)街區(qū)，之所以有底氣做超級商業(yè)IP，是因其整體規(guī)劃、體量、業(yè)態(tài)不僅對標(biāo)太古里，更擁有獨特的競爭籌碼，融入大明宮的深厚文化基底，以及深耕區(qū)域文旅多年所沉淀的文化IP，建成后將成為國內(nèi)首個頂級沉浸式文化商業(yè)街區(qū)。 上述街區(qū)融合了極為豐富的文商旅業(yè)態(tài)，太華南路主軸上串聯(lián)城市地標(biāo)超高層，空中廊道，以及涵蓋劇院、美術(shù)館、書店、博物館的標(biāo)志建筑。 粉巷財經(jīng)現(xiàn)場實探發(fā)現(xiàn)，大明宮區(qū)域目前以公園內(nèi)的小體量文化展覽展示場館為主，缺乏彰顯、傳播區(qū)域文化價值的文化地標(biāo)，以上業(yè)態(tài)明顯是沖著文化地標(biāo)做的，建成后與大明宮交相輝映，樹立城市文化品位標(biāo)桿，塑造全新城市風(fēng)貌，再一次填補(bǔ)了全西安地標(biāo)性、文化性的空白布局。 此外細(xì)節(jié)上，設(shè)計MALL、創(chuàng)意工坊、創(chuàng)意街區(qū)、云中街坊、商業(yè)獨棟等商業(yè)業(yè)態(tài)，打造多元分層酒店集群，以及企業(yè)辦公業(yè)態(tài)，配套品質(zhì)生活區(qū)。 這些多元業(yè)態(tài)根據(jù)大明宮區(qū)域發(fā)展定向開發(fā)，補(bǔ)齊了城市所欠缺功能，且是當(dāng)下最火熱潮流的商業(yè)模式，激發(fā)區(qū)域活力和價值，為區(qū)域可持續(xù)發(fā)展注入強(qiáng)大動力。 超級商業(yè)IP的拋出，大明宮周邊的土地變得更為價值和稀缺，意味著未來城市資產(chǎn)價值飆升是可預(yù)見的。 值得注意的是，同樣即將供地的青啤片區(qū)，也恰好位于大明宮遺址公園旁，毗鄰“超級IP”大明宮周邊商業(yè)街區(qū)， 布局在太華路超強(qiáng)潛力黃金軸線上。其中首批供地的住宅用地，在周邊頭部地產(chǎn)商云集下，無疑必將成為大明宮區(qū)域最稀缺、頂級的金牌空間，城市的壓軸之作。 粉巷財經(jīng)獲悉，壓軸的住宅用地，約200畝，近期掛牌出讓，隨著超級商業(yè)IP開建，青啤廠片區(qū)更新升級提速，該住宅地塊預(yù)計會受到地產(chǎn)商瘋搶，為城市更新帶來更多想象空間。