每經(jīng)編輯 何小桃 蓋源源    

據(jù)紅星新聞14日報道，7月6日，北京市第三中級人民法院對李亞鵬“欠債4000萬元”一案做出終審判決， 法院判決，駁回李亞鵬及其哥哥李亞煒的上訴，維持原判。

圖片來源：紅星新聞

此前，李亞鵬等人在麗江開發(fā)房地產(chǎn)項目并與北京泰和友聯(lián)投資有限公司產(chǎn)生糾紛，雙方從2015年12月開始對簿公堂，該案件經(jīng)過了6次庭審程序，其中包括一次再審程序和一次重審程序。

根據(jù)報道，該案除4000萬元本金外另有上千萬的利息， 債權(quán)方代理律師稱，將于近期對李亞鵬及李亞煒提起強制執(zhí)行。

7月14日晚，李亞鵬在個人微博回應(yīng)表示，“ 做為一個公民，我堅決尊重法院判決并積極努力履行。” 他表示，“我并未向?qū)Ψ浇柽^錢，只是在項目公司生死存亡之際個人承擔了公司給對方的承諾。”

“4000萬欠債案”的糾葛

每經(jīng)小編（微信號：nbdnews）梳理裁判文書網(wǎng)相關(guān)判決發(fā)現(xiàn)，北京泰和友聯(lián)投資有限公司（下稱泰和友聯(lián)公司）與李亞鵬持股的麗江雪山投資有限責任公司（下稱雪山公司），雙方的訴訟焦點主要是《項目合作框架協(xié)議》、《變更協(xié)議》的效力問題，以及訴爭4000萬元款項的性質(zhì)。

2018年3月，北京市第三中級人民法院（2018）京03民終3815號民事判決顯示，一審法院認定事實如下：2012年1月9日，雪山公司（甲方）與泰和友聯(lián)公司（乙方）簽訂《項目合作框架協(xié)議》，約定：雙方合作完成“雪山文苑”項目，合作方式為資金合作和項目管理合作。若本項目的實際利潤低于甲方在簽訂本協(xié)議時提供的項目測算財務(wù)報告，甲方確保乙方實際獲得的全部權(quán)益不低于1億元，項目開發(fā)周期為3年。若開發(fā)周期超過3年，考慮到乙方出資額的資金財務(wù)成本， 3年開發(fā)周期屆滿，由乙方先行收回約定的固定權(quán)益收益4000萬元。

2015年4月17日，李亞鵬、李亞煒、中書公司向泰和友聯(lián)公司出具《承諾函》，雪山公司及原股東（李亞鵬、李亞煒、李一兵）承諾，就股東李亞鵬及李一兵股權(quán)轉(zhuǎn)讓給陽光集團和與泰和友聯(lián)公司的到期債權(quán)保證事宜，承諾原2012年1月9日簽署完畢的雪山公司與泰和友聯(lián)公司《項目合作框架協(xié)議》中的到期債權(quán)執(zhí)行： 雪山公司原股東承諾于2015年7月支付4000萬元到期債權(quán)，若確有困難可于2015年7月25日前支付2000萬元，余款于2015年12月25日前支付。

就此，一審法院認為：《項目合作框架協(xié)議》、《項目合作框架協(xié)議變更協(xié)議》、《承諾函》系各方當事人的真實意愿表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，上述協(xié)議合法有效。李亞鵬、李亞煒向泰和友聯(lián)公司出具承諾函，自愿承諾向泰和友聯(lián)公司支付4000萬元，現(xiàn)支付期限已經(jīng)屆滿， 其二人應(yīng)當按照承諾函的承諾履行付款義務(wù)。 現(xiàn)泰和友聯(lián)公司主張李亞鵬、李亞煒支付4000萬元的訴訟請求，于法有據(jù)，一審法院予以支持。

值得一提的是，（2018）京03民終3815號民事判決指出 ，李亞鵬、李亞煒上訴主張簽署《承諾函》時存在脅迫情形，但并未提交相應(yīng)證據(jù)，故該主張北京市第三中級人民法院不予采信。

李亞鵬，圖片來源：視頻截圖

李亞鵬曾在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)傾注心血

在麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)（即雪山文苑）項目上，李亞鵬曾傾注心血。

2012年，麗江雪山投資以1.635億元價格拿下束河街道一宗27.256公頃（約408畝）土地，土地用途為住宿餐飲用地，計劃開工時間為2013年8月。

在2012年到2015年的3年時間，李亞鵬操盤下的雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)可謂星光無限。每日經(jīng)濟新聞此前采訪了解到，員工口中的“亞鵬總”，選擇了“專業(yè)”的操盤團隊，為雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)量身設(shè)計了130多棟190平方米到300平方米的清水獨棟別墅。在價格上，190平方米的產(chǎn)品總售價達400萬～500萬元，而更大戶型則賣到了700萬元至上千萬元。

麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) 

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料庫

在李亞鵬的帶動下，他的圈內(nèi)好友楊坤、胡軍等人都在雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)置辦了資產(chǎn)，不過并沒有用作自己居住，而是成立了“中國好機友俱樂部”。但從項目開盤兩年多時間賣掉30多棟別墅的客群來看，圈內(nèi)好友為李亞鵬買單的只有7、8個人，剩下的大多還是市場客戶。

銷售不佳和負債累累令李亞鵬不得不另尋他法。2015年，陽光100接盤雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)，并將李亞鵬團隊此前規(guī)劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。

但該項目依然銷售不佳。據(jù)陽光100財報披露，2018年～2020年年中，麗江陽光100雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的合約銷售面積分別是961平方米、無、26平方米。2020年年中，雪山藝術(shù)小鎮(zhèn)的銷售均價為16154元/平方米，與項目最初認籌時的單價相差無幾。

麗江雪山藝術(shù)小鎮(zhèn) 

圖片來源：每日經(jīng)濟新聞資料庫

每日經(jīng)濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，有知情人曾對記者表示：李亞鵬能做這個項目也很不容易，他人很好，很有藝術(shù)家情懷，麗江當?shù)卣埠軣崆榈匮埶麃碜鲰椖浚?/span> 地價上給的優(yōu)惠可能讓李亞鵬一激動就把這事兒做了。 但做了之后才發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域怎么開發(fā)和怎么銷售，其實他并不熟悉。那會兒也借了錢，融了資，李亞鵬是明星，能吸引人來這個項目捧場，但要讓人買房就不是那回事兒了。

編輯|何小桃 蓋源源

校對|孫志成

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