每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

近段時間，湖北省黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡稱黃岡住建局）負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場監(jiān)管監(jiān)測和政策制定的工作人員很繁忙，既要奔走在各個部門間開會，協(xié)商新政補(bǔ)貼細(xì)則及落實(shí)途徑，還要接聽和解答前來咨詢的市民熱線電話。

近一個月，黃岡市多次發(fā)布穩(wěn)房地產(chǎn)市場的措施，其中包括近期關(guān)注度頗高的“團(tuán)購買房”政策。

“坦誠來講，這個政策效果不是馬上顯現(xiàn)的，6月28日發(fā)布，幾天就馬上（出效果）這個不現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是說它有一個普及過程，需要有一個面的影響過程，我覺得真正效果出現(xiàn)應(yīng)該在八九月份。”7月13日，黃岡住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科主任邱遠(yuǎn)峰在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時表示。

預(yù)計(jì)八九月政策會見效

6月28日，黃岡市住建局發(fā)布樓市調(diào)控補(bǔ)充措施，力促黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，鼓勵機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購房團(tuán)購活動，對20人以上的團(tuán)購，開發(fā)企業(yè)給予不低于個人總房款3%的優(yōu)惠。

同時，還對在黃岡市區(qū)購買普通商品房（含二手房）給予購房補(bǔ)貼：一是實(shí)行多孩家庭購房補(bǔ)貼，二孩家庭購房補(bǔ)貼5000元，三孩家庭購房補(bǔ)貼1萬元；二是實(shí)行人才購房補(bǔ)貼。

在更早之前，黃岡還實(shí)行階段性購房補(bǔ)貼，購買首套普通商品住房（含二手房），以家庭為單位，不同的購房面積給予不同比例的補(bǔ)貼，由市財政統(tǒng)籌補(bǔ)貼金額為購房款1%~1.5%。同時，鼓勵開發(fā)企業(yè)給予購房者不低于同等比例的補(bǔ)貼。

邱遠(yuǎn)峰告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，推出購房團(tuán)購活動，是因?yàn)辄S岡房地產(chǎn)市場目前遇冷，銷售非常不理想。“現(xiàn)在購買力比較強(qiáng)一些的人群，還是在機(jī)關(guān)企事業(yè)單位和大型國企，我們想通過鼓勵團(tuán)購買房這種方式來深入挖掘潛在的需求，個人購買力是松散型，以單位為單元推動，對于推動市場更有利。”

“但并不會將之定為強(qiáng)制性的要求，購房本身是市場行為，是基于購房者本身的需要。”邱遠(yuǎn)峰強(qiáng)調(diào)，對于政策中提到的“達(dá)到20人及以上可以給3%的優(yōu)惠”，也是住建部門在前期調(diào)研時企業(yè)表示達(dá)到一定量后，愿意拿出來的折扣。

對于鼓勵團(tuán)購買房政策的適用范圍，邱遠(yuǎn)峰表示，這是市場自發(fā)，我們還有一個考慮就是讓開發(fā)企業(yè)可以到機(jī)關(guān)到事業(yè)單位去推銷自己的樓盤，去做宣傳，經(jīng)過交流了解以后，覺得這個樓盤適合就去買，讓市場發(fā)揮作用。

黃岡出臺鼓勵團(tuán)購買房政策后市場反應(yīng)如何？邱遠(yuǎn)峰表示，此次政策發(fā)布因?yàn)橛屑钚源胧?，出臺以后，首先第一個感受是電話比較多，購房者想要了解補(bǔ)貼等各方面細(xì)則，這也說明大家還是有意愿的；其次，因?yàn)橥恋乇ＷC金、貸款等方面問題，與企業(yè)方面聯(lián)系更緊密了。

“但坦誠來講，這個政策效果不是馬上顯現(xiàn)的，6月28日發(fā)布，幾天就馬上（出效果）這個不現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是說它有一個普及過程，需要有一個面的影響過程，我覺得真正效果出現(xiàn)應(yīng)該在八九月份。”邱遠(yuǎn)峰表示。

事實(shí)上，近期多個城市推出的“團(tuán)購買房”政策備受市場關(guān)注。對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波7月13日通過微信接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，從政府層面推動團(tuán)購活動，可以看出地方政府對于提振樓市有著很強(qiáng)的動力，也顯示出房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對于各地經(jīng)濟(jì)拉動起到的重要作用。

“由于團(tuán)購本身依然只是在房價層面做文章，并不會必然提升購房者的入市信心，預(yù)計(jì)更多是對市場起到催化作用，尤其是加快準(zhǔn)備購房群體的入市腳步。”張波表示。

前5月新房成交下跌四成

“最近房地產(chǎn)市場稍好。”“政策優(yōu)惠力度大，最近新房市場還行。”7月13日，黃岡當(dāng)?shù)囟嗝薪槿藛T在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者線上采訪時表示。不過，這更多是黃岡的購房補(bǔ)貼政策給市場帶來新變化。

與其他三四線城市一樣，黃岡市樓市購買力主要來自當(dāng)?shù)鼐用窈椭苓吙h城，還有少量從武漢返鄉(xiāng)置業(yè)的群體，這也就決定了當(dāng)?shù)貥潜P置業(yè)顧問獲客方式。黃岡當(dāng)?shù)刂薪橄慕?jīng)理告訴記者，現(xiàn)在黃岡新房主要集中在開發(fā)區(qū)，自己主要線下拓客和老客戶介紹，“團(tuán)購是需要時間的，所以目前暫時還沒有團(tuán)購買房的。”

某頭部房企相關(guān)負(fù)責(zé)人楊林（化名）7月13日接受記者電話采訪時表示，他們公司旗下在黃岡還算比較暢銷的樓盤，在政策公布以來，還未接到有關(guān)團(tuán)購購房的咨詢，而項(xiàng)目上的產(chǎn)品也不會全部參加團(tuán)購活動。

“高層住宅可以參加活動，洋房不參加，洋房產(chǎn)品更稀缺一些更貴。之前高層住宅已經(jīng)調(diào)整過幾次了，我們目前在其他活動基礎(chǔ)上，會再打一個九八折，對于團(tuán)購的人數(shù)沒有要求。”楊林表示。

記者查詢貝殼找房平臺發(fā)現(xiàn)，目前黃岡在售的新盤項(xiàng)目主要集中在黃州區(qū)（29個），其次羅田縣（6個）和紅安縣（5個）。黃岡新房均價超6000元/平方米；二手房成交均價約5800元/平方米，成交量也遠(yuǎn)高于新房。

實(shí)際上，在今年上半年，黃岡新房供求均有大幅下跌。據(jù)黃岡市住建局公布數(shù)據(jù)，1~4月新建商品房銷售1410套，銷售面積17.12萬平方米，同比減少52.64%；其中，新建商品住房銷售1178套，銷售面積14.41萬平方米，同比減少53.58%。

而供應(yīng)和庫存方面，黃岡新建商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積14.44萬平方米，同比減少56.71%；截至今年4月末，黃岡市已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房7053套，面積83.52萬平方米。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪7月13日接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時表示，從黃岡今年前5月新房成交來看，月平均成交385套，4月份達(dá)前5月成交高峰，為687套，但與去年同期仍有小幅差距。同時，成交均價同比也于本月出現(xiàn)年內(nèi)首次轉(zhuǎn)跌。

“整體來看，黃岡2022年前5月成交表現(xiàn)較為平穩(wěn)，但較去年同期仍較顯失意。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，1~5月黃岡新建商品住宅成交1926套，較去年同期下跌40.43%；成交面積為23.12萬平方米，同比下跌41.29%；成交均價為6986元/平方米，較去年同期小幅下跌1.33%。”關(guān)榮雪表示。

在張波看來，雖然各地提振樓市的政策力度頗大，但整體來說，整個市場受多種因素影響，市場熱度的恢復(fù)相對緩慢，需要更多的時間。因此本輪團(tuán)購活動持續(xù)的時間也會更長，未來可能還會出臺各種各樣與團(tuán)購類似的活動來提振樓市。