受外部環(huán)境動蕩、疫情沖擊等影響，2022年上半年房地產(chǎn)行業(yè)仍處調(diào)整期。房企銷售普遍下降，克而瑞發(fā)布的百強數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企前6月累計銷售金額同比下降50.7%。在此背景下，房企上半年業(yè)績也多數(shù)不理想，近期A股上市房企陸續(xù)公布業(yè)績預減或虧損公告。

7月14日晚，中南建設(shè)發(fā)布2022年半年度業(yè)績預告，稱其上半年歸母凈利潤預計虧損15-20億元。對此公司解釋稱，由于市場持續(xù)調(diào)整，行業(yè)良性循環(huán)還未恢復，以及疫情的影響，公司結(jié)算規(guī)模小，費用相對增加，同時持續(xù)推進現(xiàn)房庫存去化帶來虧損。

房企業(yè)績體現(xiàn)的是過去的經(jīng)營結(jié)果，從2021年下半年行業(yè)進入調(diào)整期，銷售開始下降，2021年全年多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)毛利率下降，凈利潤出現(xiàn)負增長甚至虧損。然而2022年以來，國家加大了宏觀政策調(diào)節(jié)力度，防范化解風險，采取更多措施支持合理住房需求，推進行業(yè)恢復良性循環(huán)，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年，各地出臺樓市“松綁”政策已超460次，覆蓋城市超200個，次數(shù)刷新歷史紀錄。

政策發(fā)揮效用需要時間，從6月數(shù)據(jù)來看前期政策已開始起效，傳導到銷售端。今年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積2837萬平方米，環(huán)比增長37%。反映到房企上，百強企業(yè)6月銷售金額8311億元，環(huán)比增長60.1%。有業(yè)內(nèi)人士指出，隨著銷售改善，市場信心逐步恢復，良性循環(huán)重新建立，企業(yè)的經(jīng)營狀況也將進一步改善，未來業(yè)績就有機會重新提升，但可能不是所有企業(yè)都能獲得這樣的機會，業(yè)績的提升離不開自身的努力。

今年以來，“保交付、保民生、保穩(wěn)定”成為行業(yè)的主旋律，不少企業(yè)將經(jīng)營安全放在首位，通過積極推動銷售，增加回款，增加自由現(xiàn)金等方式，恢復自身造血能力。中南建設(shè)也不例外。通過積極統(tǒng)籌資源，努力克服疫情影響，中南建設(shè)全力推進項目建設(shè)。截至6月底，其房地產(chǎn)板塊共交付57個項目，合計交付31281戶。多個項目交付滿意度達99分，贏得了業(yè)主的認可。建筑板塊北京豐臺站周邊配套路網(wǎng)工程順利完成建設(shè)，杭州西站樞鈕站東疏解通道全面貫通，南京地鐵11號線商務東街站開始主體結(jié)構(gòu)施工。經(jīng)營恢復正常，業(yè)績才有改善的可能。

今年3月以來，中南建設(shè)如期支付“20中南01”、“20中南02”的年度利息，兌付回售的“20中南01”，合計9.21億元；如期兌付“20中南建設(shè)MTN001”利息和回售本金合計3.55億元。扎實的經(jīng)營保障了公司良好的償債能力。

隨著下半年政策持續(xù)加碼，行業(yè)恢復健康發(fā)展只是時間問題，但企業(yè)能否實現(xiàn)業(yè)績改善，中南建設(shè)或許可以成為對照樣本。

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