每經(jīng)記者 張明雙    每經(jīng)編輯 宋思艱    

武漢商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量正迎來(lái)一波快速增長(zhǎng)。據(jù)世邦魏理仕7月20日發(fā)布的報(bào)告顯示，2022年上半年，武漢優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)量56.6萬(wàn)平方米，新增供應(yīng)總量創(chuàng)下近十年新高；零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)量33萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)全年新增供應(yīng)超過(guò)百萬(wàn)平方米，有望創(chuàng)下近十年來(lái)供應(yīng)新高。

但是，商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增，也導(dǎo)致上半年空置率上升，其中寫(xiě)字樓空置率達(dá)到41.1%，同比上升1.5個(gè)百分點(diǎn)；零售物業(yè)空置率9.3%，同比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量大增，中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者電話采訪時(shí)表示，其實(shí)2021年就已經(jīng)出現(xiàn)這一跡象了，此前武漢提出總部經(jīng)濟(jì)、濱江商務(wù)區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)等發(fā)展思路，所以商業(yè)地塊、商業(yè)配建較多，成為商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)增加的驅(qū)動(dòng)因素。

然而在疫情影響下，武漢上半年寫(xiě)字樓租賃需求較去年同期回落10.6%，租金則同比下跌1.6%。世邦魏理仕武漢研究部負(fù)責(zé)人肖笑雪介紹，未來(lái)三年，寫(xiě)字樓市場(chǎng)將持續(xù)迎來(lái)供應(yīng)高峰，市場(chǎng)格局或?qū)⒃诩ち业母?jìng)爭(zhēng)中發(fā)生轉(zhuǎn)變。隨著武漢加快推進(jìn)區(qū)域金融中心、科技創(chuàng)新中心建設(shè)，預(yù)計(jì)金融、科技兩大行業(yè)將在2022年下半年釋放租賃需求。

而在零售物業(yè)方面，雖然空置率在上升，但購(gòu)物中心首層平均租金同比上漲1.0%，每月每平米達(dá)到314.2元。

首店經(jīng)濟(jì)及冬奧會(huì)帶來(lái)的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)需求或許是維持消費(fèi)需求的重要因素，如今年較為熱門(mén)的露營(yíng)需求，零售項(xiàng)目也打造了相應(yīng)場(chǎng)景。世邦魏理仕分析認(rèn)為，隨著露營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的不斷擴(kuò)張，戶(hù)外元素將成為客流和銷(xiāo)售額的新增點(diǎn)。

2022年上半年開(kāi)業(yè)的商業(yè)綜合體武漢萬(wàn)象城 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 張明雙 攝

然而在供應(yīng)量持續(xù)增加、空置率較高的情況下，李國(guó)政認(rèn)為，疫情對(duì)武漢的商務(wù)、會(huì)展、旅游等商業(yè)活動(dòng)影響較大，教培、互聯(lián)網(wǎng)等主力租戶(hù)退租較多，不確定因素較多，短期內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)空置率可能較難改善。目前來(lái)看，如果總部企業(yè)搬遷、碳金融建設(shè)、主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)等繼續(xù)發(fā)展壯大，或許可以帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)需求有所增長(zhǎng)。