每經(jīng)編輯 盧祥勇    

為促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展，多地祭出大招。

近日，江西省樟樹市發(fā)布促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間， 已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

近日，還有一則“公職人員購房可預發(fā)補貼15萬元”的新聞引起關(guān)注。7月18日，武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》（下稱《方案》）的通知，稱將向符合條件的 行政事業(yè)單位購房職工一次性預發(fā)補貼15萬元。 武漢市東西湖區(qū)相關(guān)人士對媒體表示，這部分補貼為預發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止7月25日，累積已經(jīng)超過80城市當月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近80多條。7月26日，A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊再度走強，截至午間收盤，嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、陽光城漲停，超過20只個股漲幅超5%。

公職人員購房可預發(fā)15萬補貼

一份武漢市東西湖區(qū)財政局印發(fā)《預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案》的通知近日在網(wǎng)絡流傳。按照流傳的內(nèi)容，屬于住房分配貨幣化補貼政策對象的行政事業(yè)單位職工，在方案下發(fā)之日起至2022年12月31日前在東西湖區(qū)內(nèi)新購房的，可一次性獲預發(fā)購房補貼15萬元。

在媒體所曝光的文件圖片中，落款日期為今年7月18日。然而在武漢市東西湖區(qū)人民政府網(wǎng)站以“預發(fā)住房分配貨幣化補貼的方案”為關(guān)鍵詞搜索，找不到相關(guān)文件。

7月25日，多家媒體報道了武漢市東西湖區(qū)相關(guān)人士的回應。

據(jù)財聯(lián)社報道，就該購房補貼政策，武漢市東西湖區(qū)財政局一位工作人員表示，這部分補貼為預發(fā)放，未來5年內(nèi)會從收入中進行扣除。“政策實施原則，文件內(nèi)有相應解讀。落地過程中具體如何執(zhí)行，相關(guān)細節(jié)需要詢問草擬文件的科室，同時結(jié)合單位自身情況而定。”上述工作人員說。

澎湃新聞報道稱，財政局工作人員表示確有文件。有在售樓盤售樓部員工稱，“最高可申請補貼15萬元”。

另據(jù)時代周報，7月24日，武漢市東西湖區(qū)一名公務員確認了文件的真實性。“本來我和家里人以為是直接補貼15萬元，后面了解，其實是把你后面數(shù)年的房補一次性提前發(fā)放，需要在5年內(nèi)還清，每個月從你的房補或工資中抵扣。”上述公務員告訴記者，此舉可以理解為給公務員一筆15萬元、5年期的免息貸款。

武漢市東西湖區(qū)又稱武漢臨空港經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，是武漢市三大國家級開發(fā)區(qū)之一。2021年，東西湖區(qū)實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）1576.0605億元。截至2021年末，東西湖區(qū)常住人口91.70萬人。按常住人口計算，全區(qū)人均地區(qū)生產(chǎn)總值173987元。

由于屬于武漢遠郊城區(qū)，東西湖區(qū)目前房價并不高。據(jù)媒體統(tǒng)計，2022年6月，東西湖區(qū)新房均價為13090元/平方米，比1月的13340元/平方米有所下降。

照此計算，要在東西湖區(qū)買一套100平方米的新房單位，需要花費130萬元左右。按照目前區(qū)域執(zhí)行最低兩成首付，前期首付需26萬元。

中介每賣一套房獎勵1000元

給補貼，是諸多地方政府鼓勵購房的重要手段。

近日，江西省樟樹市發(fā)布促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的若干措施，其中提及，獎勵商品房銷售中介機構(gòu)銷售行為。凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

圖片來源：樟樹市政府網(wǎng)

除此之外，上述措施還提及對首套房、二孩家庭及購買住宅商品房的補貼300元/平方米，三孩家庭則補貼500元/平方米。另外，非首次購買住房的，給予200元/平方米補貼。

樟樹市住建局7月22日表示，購房和銷售補貼政策針對性強，補貼力度較大，群眾滿意度高，反響較大。自文件下發(fā)后，銷售效果較上個月有明顯改善，截至目前銷售面積環(huán)比增長64%，銷售額環(huán)比上升65%。

樟樹市是江西宜春市下轄縣級市，上述措施參考了6月份宜春出臺的類似政策。6月1日，宜春市出臺《關(guān)于促進中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，其中提到，凡在2022年6月1日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。

宜春上述措施適用于中心城區(qū)（包括袁州區(qū)、宜春經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、宜陽新區(qū)、明月山溫泉風景名勝區(qū)）。其他縣市可根據(jù)實際情況，按照“一城一策”原則，制定出臺適合本地的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展措施。

縱觀各地出臺的樓市調(diào)控政策，江西宜春市首次將購房財政補貼的范圍從購房者、房企擴展到了市場另一參與主體——中介機構(gòu)。財政直接補貼中介機構(gòu)，在本輪各地延續(xù)數(shù)月的穩(wěn)地產(chǎn)措施潮中可以說比較罕見。

和樟樹市一樣，宜春也實現(xiàn)了銷售面積與金額環(huán)比大幅增長，據(jù)宜春日報消息，6月1日-6月23日，中心城區(qū)商品房網(wǎng)簽803套、總價6.7億元。與前23日環(huán)比分別增長234.6%、249%。

7月已有超80地發(fā)新政

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至7月25日，累積已經(jīng)超過80個城市當月發(fā)布了穩(wěn)樓市政策接近80多條，其中，預防爛尾樓、增加購房補貼成為最大新特點。

7月21日，國務院召開常務會議，部署持續(xù)擴大有效需求的政策舉措。其中在房地產(chǎn)方面的表述為“因城施策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障住房剛性需求，合理支持改善性需求。”

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次提及房地產(chǎn)內(nèi)容，說明房地產(chǎn)消費在有效需求和經(jīng)濟恢復方面的重要作用。他預計，后續(xù)改善性購房需求方面會有各類政策支持，包括多孩家庭、人才購房和新市民購房；普通住宅的標準調(diào)整；二套購房政策的進一步放松，以更好刺激住房消費需求。

對武漢東西湖區(qū)上述政策，嚴躍進表示，預發(fā)補貼鼓勵公務員買房，本身具有很強的信號意義。一來有助于發(fā)揮示范效應，調(diào)整其他市民購房預期，二來也可以促進當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易量。

編輯|盧祥勇 杜恒峰

校對|程鵬

每日經(jīng)濟新聞綜合自財聯(lián)社、證券時報、界面新聞、澎湃新聞

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