每經(jīng)記者 包晶晶    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃 蓋源源    

官方說，獎金真的發(fā)給中介小哥。

“你知道樟樹市有多少中介？別看我們地方不大，中介起碼300人以上。”

7月26日，江西省樟樹市中介張云華（化名）在電話里對《每日經(jīng)濟新聞》記者說。

近日，樟樹市發(fā)布《關(guān)于促進樟樹市房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》（下稱《措施》），涉及各類購房補貼、契稅減半、下調(diào)首付比例和貸款利率等22條措施及細則，其中一條指出，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜7月26日下午對記者表示：“樟樹市并非第一個發(fā)布該政策的城市，早在6月2日，宜春市就提出‘已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由受益財政給予1000元獎勵。’該政策旨在提升中介機構(gòu)的銷售活躍度和積極性，在降低首付比例、發(fā)放購房補貼等方式支持購房者置業(yè)的同時，打通中介機構(gòu)有關(guān)鏈條，發(fā)揮其傳導(dǎo)作用，以期促進市場活躍提升。”

圖片來源：樟樹市政府官網(wǎng)

獎勵針對一手房，發(fā)給個人

從《措施》第4條細則來看，明確了對已備案的中介機構(gòu)銷售商品房行為的獎勵，凡在2022年6月30日至2022年12月31日期間，已備案的中介機構(gòu)每銷售一套商品房，由收益財政給予1000元獎勵。

記者在多個購房平臺上看到，作為宜春市代管的縣級市，目前樟樹市在售新房項目不超過10個，并且大多集中在新開發(fā)區(qū)，房價在4500元/平方米-8500元/平方米之間。

來源：安居客

由財政直接補貼，獎勵金發(fā)放至個人還是機構(gòu)？銷售人員是否能順利拿到獎勵？誰來認定銷售客戶的歸屬？

7月26日，《每日經(jīng)濟新聞》記者撥通了樟樹市住建局電話，工作人員在電話中詳細解讀了對中介人員獎勵的流程。

“獎勵是針對一手房銷售的，并且獎金發(fā)放給個人。”該名工作人員明確表示。

“具體操作上，中介人員完成銷售，在開發(fā)商處進行登記，由開發(fā)商統(tǒng)一收集信息，等12月31日截止后，集中上報到住建局進行審批、公示，最后集中發(fā)放獎金到個人賬戶。”他補充說。

“你沒有給售樓處留電話吧？沒去過售樓處吧？”張云華警覺地問，“只要你沒有去過，中介可以幫你申請團購價，比你直接去售樓處要便宜2萬-3萬元，不影響你享受購房補貼。”

這意味著，如果通過中介購買，購房人不僅能夠享受300-500元/平方米的銷售補貼，還能從團購中再獲得2萬元優(yōu)惠。以一套100平方米、80萬元總價的新房來計算，至少能夠優(yōu)惠5萬元，相當(dāng)于總房價打了9.75折。

“江山朗境這個樓盤，今年我賣出去3套，別的樓盤我也有成交。”張云華說。

“重賞之下必有勇夫，有些時候市場需要信心，降價銷售不是好方式。以往銷售不好，開發(fā)商提高傭金后銷售熱情更高，也能起到一定效果。”7月26日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦通過微信對記者說，“客觀而言，中介雖然在產(chǎn)業(yè)鏈上處于后端一些，但對銷售的促進作用還是很明顯的，作為一種手段可以嘗試。當(dāng)然，這種級別不高的城市是不是有長期效果還需觀察。短期如果銷售開始向好，中介的積極性會更高。”

但或許是政策太過創(chuàng)新，作為一線中介人員，張云華和劉靜霞都沒有意識到自己還能拿到獎勵，“1000塊獎勵是針對二手房的吧，新房怎么會有獎勵呢。”同樣，他們對于如何申請獎勵、獎勵如何發(fā)放，也并不清楚，“只是看過政策文件而已。”

各種補貼，讓你買房

除了通過獎勵中介刺激銷售，樟樹市也開啟了大比例購房補貼。在2022年7月1日至2022年12月31日期間，首次購買住房給予300元/平方米補貼，非首次購買住房給予200元/平方米補貼；符合國家二孩、三孩政策的家庭，憑戶口本購買新建商品住房時，分別給予300元/平方米、500元/平方米補貼。

并且，購買非住宅商品房，也能獲得300元/平方米補貼，可見去庫存決心之強。

“辦理補貼不需要自己跑，開發(fā)企業(yè)會讓你們填一份登記表格進行摸底，由企業(yè)進行初審，隨后把申請表和交易備案合同一起提交到窗口審核，通過審核就能發(fā)放補貼了。”樟樹市行政服務(wù)中心住建窗口工作人員在電話中清楚地說明。

此外，樟樹市此次發(fā)文還有降低首付比和貸款利率、提高公積金貸款額度等常規(guī)“硬核措施”，作為優(yōu)化調(diào)控的“后來者”，樟樹市“抄作業(yè)”相當(dāng)?shù)轿唬瑫r加強了對于二手房流通的關(guān)注。政策規(guī)定，購買二手房且在2022年12月31日前繳清契稅的，由受益財政按其所繳契稅額的50%對購房人予以消費補貼。

補貼、降首付、降利率的組合拳能否為沉寂的小城樓市帶來新活力？

陳文靜說，“今年以來，已有約60城打破傳統(tǒng)政策調(diào)控手段，發(fā)布創(chuàng)新型舉措，從支持多孩家庭、鼓勵投靠養(yǎng)老、一人購房全家?guī)?、租賃破限購、鼓勵團購批量購房等方面維穩(wěn)市場，促進剛需和改善型住房需求釋放。目前全國房地產(chǎn)市場仍然處于調(diào)整期，行業(yè)的全面復(fù)蘇仍需時間，預(yù)計短期內(nèi)仍將有更多地方發(fā)布創(chuàng)新型政策，釋放更多置業(yè)需求。”

記者|包晶晶

編輯|陳夢妤 何小桃 蓋源源

校對|孫志成

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