每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

7月26日晚間，有市場(chǎng)消息稱，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開了相關(guān)會(huì)議，研究“頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況”?！睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者隨即聯(lián)系了傳聞涉及的多家房企，確認(rèn)了該會(huì)議的存在，但多數(shù)房企均表示不予置評(píng)。

有房企表示：“文件本意是政府計(jì)劃幫助在鄭頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企解決當(dāng)下遇到的困難”。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次政策提出了比較豐富的解決措施，應(yīng)該說(shuō)針對(duì)不同樓盤落實(shí)了不同的應(yīng)對(duì)策略，比較務(wù)實(shí)，也能夠逐一突破，有助于更好化解矛盾。”

只是摸底爛尾情況，還沒到執(zhí)行階段

7月26日晚間，市場(chǎng)消息稱鄭州統(tǒng)計(jì)了“頭部房企自愿退出項(xiàng)目情況”，針對(duì)建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點(diǎn)企業(yè)的項(xiàng)目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。

網(wǎng)傳截圖顯示，“融創(chuàng)集團(tuán)在鄭有7個(gè)項(xiàng)目申請(qǐng)退出，選擇棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式6個(gè)，分別是位于管城區(qū)的融溪園項(xiàng)目，位于惠濟(jì)區(qū)的瓏府項(xiàng)目……”

某涉及房企7月27日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此截圖為市房管局名為‘關(guān)于全市重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)退出的情況匯報(bào)’的材料截圖，匯報(bào)材料中的‘退出’是針對(duì)（棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購(gòu)、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式）4種模式的統(tǒng)稱，并非公司退出項(xiàng)目。”

該公司承認(rèn)了文件的真實(shí)性：“其實(shí)會(huì)議更多的是對(duì)目前爛尾情況的摸底，還沒有到真正的執(zhí)行落地階段。據(jù)了解，房企們更愿意選擇‘棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還’的操作方式，從而能夠讓資金流入項(xiàng)目，整體盤活。”

“文件本意是政府計(jì)劃幫助在鄭頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企解決當(dāng)下遇到的困難，履行國(guó)家‘保交付、保生產(chǎn)、保民生’的三保要求，對(duì)6家房企優(yōu)先幫助紓困，對(duì)于企業(yè)和業(yè)主來(lái)說(shuō)，都是解決目前暫時(shí)困局保證交付的良好契機(jī)。首批6家都是長(zhǎng)期深耕鄭州的頭部房企。”

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從單個(gè)房企看，以融創(chuàng)為例，此次披露了7個(gè)項(xiàng)目的情況，其中涉及的建筑面積為275萬(wàn)平方米，負(fù)債為54億元，確實(shí)后續(xù)需要通過全方位的措施來(lái)積極應(yīng)對(duì)。”

“此次鄭州解決此類問題，迅速果斷，充分說(shuō)明應(yīng)對(duì)措施積極完備，也形成了比較清晰的解決工具包。這對(duì)于后續(xù)各大房企基于企業(yè)情況解決問題、保障購(gòu)房者權(quán)益等都有積極的作用。”

“此次政策提出了比較豐富的解決措施，應(yīng)該說(shuō)針對(duì)了不同的樓盤落實(shí)了不同的應(yīng)對(duì)策略，比較務(wù)實(shí)，也能夠逐一突破，進(jìn)而有助于更好化解矛盾，對(duì)于相關(guān)房企來(lái)說(shuō)也具有較好的啟發(fā)意義。”

鄭州6月二手房成交量翻倍

6月鄭州整體房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況有所改善。

根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，6月鄭州全市商品房銷售11428套（間），銷售面積144.9萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)13830元/平方米；其中商品住宅銷售9847套，銷售面積124.34萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)14479元/平方米。而5月的數(shù)據(jù)則是商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11571元/平方米；其中商品住宅銷售4892套，銷售面積58.59萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)12048元/平方米。

6月，鄭州全市二手房共成交7190套（間），成交面積77.69萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面積73.1萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10819元/平方米。

該數(shù)據(jù)幾乎是5月的兩倍。

5月，鄭州全市二手房共成交3478套（間），成交面積37.25萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10779元/平方米；其中住宅二手房共成交3356套，成交面積35.41萬(wàn)平方米，成交均價(jià)10753元/平方米。

近期鄭州也出臺(tái)了多項(xiàng)措施解決爛尾樓問題。

7月初，根據(jù)“鄭州發(fā)布”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報(bào)道過的永威西棠項(xiàng)目追回了10.115億元資金，并且最終有了交付時(shí)間表，業(yè)主們或?qū)⒃?024年5月31日收到自己的房子。

7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和河南資產(chǎn)雙方表示成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 王佳飛 攝