每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢妤 何小桃 蓋源源    

7月26日晚間，有市場消息稱，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開了相關(guān)會議，研究“頭部房企自愿退出項目情況”。 《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨即聯(lián)系了傳聞涉及的多家房企，確認(rèn)了該會議的存在，但多數(shù)房企均表示不予置評。

有房企表示：“文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優(yōu)質(zhì)房企解決當(dāng)下遇到的困難”。 

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“此次政策提出了比較豐富的解決措施，應(yīng)該說針對不同樓盤落實了不同的應(yīng)對策略，比較務(wù)實，也能夠逐一突破，有助于更好化解矛盾。”

鄭州，圖片來源：攝圖網(wǎng)-500770167

只是摸底爛尾情況，

還沒到執(zhí)行階段

7月26日晚間，市場消息稱鄭州統(tǒng)計了“頭部房企自愿退出項目情況”， 針對建業(yè)、鑫苑、康橋、世茂、綠地、正商、融創(chuàng)等重點企業(yè)的項目，給予棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障房租賃4種模式的退出方式支持。

網(wǎng)傳截圖顯示，“融創(chuàng)集團(tuán)在鄭有7個項目申請退出，選擇棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還模式6個，分別是位于管城區(qū)的融溪園項目，位于惠濟(jì)區(qū)的瓏府項目……”

某涉及房企7月27日通過微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者：“此截圖為市房管局名為‘關(guān)于全市重點房地產(chǎn)企業(yè)退出的情況匯報’的材料截圖， 匯報材料中的‘退出’是針對（棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還、收并購、破產(chǎn)重組、保障性租賃住房模式）4種模式的統(tǒng)稱，并非公司退出項目。”

該公司承認(rèn)了文件的真實性：“其實會議更多的是對目前爛尾情況的摸底，還沒有到真正的執(zhí)行落地階段。據(jù)了解，房企們更愿意選擇‘棚改統(tǒng)貸統(tǒng)還’的操作方式，從而能夠讓資金流入項目，整體盤活。”

“文件本意是政府計劃幫助在鄭頭部優(yōu)質(zhì)房企解決當(dāng)下遇到的困難，履行國家‘保交付、保生產(chǎn)、保民生’的三保要求， 對6家房企優(yōu)先幫助紓困，對于企業(yè)和業(yè)主來說，都是解決目前暫時困局保證交付的良好契機(jī)。首批6家都是長期深耕鄭州的頭部房企。 ”

嚴(yán)躍進(jìn)表示：“從單個房企看，以融創(chuàng)為例，此次披露了7個項目的情況，其中涉及的建筑面積為275萬平方米，負(fù)債為54億元，確實后續(xù)需要通過全方位的措施來積極應(yīng)對。”

“此次鄭州解決此類問題，迅速果斷，充分說明應(yīng)對措施積極完備，也形成了比較清晰的解決工具包。這對于后續(xù)各大房企基于企業(yè)情況解決問題、保障購房者權(quán)益等都有積極的作用。”

“此次政策提出了比較豐富的解決措施，應(yīng)該說針對了不同的樓盤落實了不同的應(yīng)對策略，比較務(wù)實，也能夠逐一突破，進(jìn)而有助于更好化解矛盾，對于相關(guān)房企來說也具有較好的啟發(fā)意義。”

鄭州6月二手房成交量翻倍

6月鄭州整體房地產(chǎn)市場銷售情況有所改善。

根據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)，6月鄭州全市商品房銷售11428套（間），銷售面積144.9萬平方米，銷售均價13830元/平方米；其中商品住宅銷售9847套，銷售面積124.34萬平方米，銷售均價14479元/平方米。而5月的數(shù)據(jù)則是商品房銷售6066套（間），銷售面積72.8萬平方米，銷售均價11571元/平方米；其中商品住宅銷售4892套，銷售面積58.59萬平方米，銷售均價12048元/平方米。

6月，鄭州全市二手房共成交7190套（間），成交面積77.69萬平方米，成交均價10604元/平方米；其中住宅二手房共成交6946套，成交面積73.1萬平方米，成交均價10819元/平方米。

該數(shù)據(jù)幾乎是5月的兩倍。

5月，鄭州全市二手房共成交3478套（間），成交面積37.25萬平方米，成交均價10779元/平方米；其中住宅二手房共成交3356套，成交面積35.41萬平方米，成交均價10753元/平方米。

近期鄭州也出臺了多項措施解決爛尾樓問題。

7月初，根據(jù)“鄭州發(fā)布”，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》此前報道過的永威西棠項目追回了10.115億元資金，并且最終有了交付時間表，業(yè)主們或?qū)⒃?024年5月31日收到自己的房子。

7月19日，鄭州地產(chǎn)集團(tuán)和河南資產(chǎn)雙方表示成立工作專班，聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等解圍紓困工作。

記者|王佳飛

編輯|陳夢妤 何小桃 蓋源源

校對|孫志成

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