每經(jīng)記者 陳榮浩    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

不僅互聯(lián)網(wǎng)巨頭喜歡布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，就連地圖巨頭也開始下場試水了。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，包括高德地圖、百度地圖等在內(nèi)的地圖APP，都已悄然上線了房產(chǎn)業(yè)務(wù)。

在上述地圖APP輸入具體的樓盤項目，除了顯示地圖導(dǎo)航、打車等常規(guī)業(yè)務(wù)外，頁面往下滑后，還能看到樓盤具體信息、周邊二手房源掛牌信息等。

“地圖企業(yè)布局房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)，算是一種多方嘗試的結(jié)果。地圖企業(yè)擁有地理定位、周邊樓盤與基礎(chǔ)配套等信息優(yōu)勢，但存在專業(yè)領(lǐng)域的介紹推廣與場景化經(jīng)驗壁壘，地圖企業(yè)更多的可能還是扮演信息引流和基礎(chǔ)信息服務(wù)角色。”8月2日上午，IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

地圖巨頭“潛入”房產(chǎn)領(lǐng)域

記者注意到，高德地圖和百度地圖目前均已上線房產(chǎn)功能，不過在具體表現(xiàn)形式上略有差異。

在高德地圖上搜索具體項目信息，可以顯示房源掛牌情況，包括面積、售價等，點擊立即咨詢后跳轉(zhuǎn)到的是第三方中介平臺，對具體項目進行介紹及咨詢接待的，也是第三方中介人員。

總體來看，目前加入高德地圖的第三方中介平臺相對齊全，包括天貓好房、美聯(lián)物業(yè)、Q房網(wǎng)、樂有家、德佑等。

而在百度地圖上，搜索具體的房產(chǎn)項目，會顯示三大功能板塊，分別為新房樓盤信息、在售二手房以及在租房源信息。

與高德地圖有所差異的地方是，在百度地圖上點擊具體房源的掛牌信息，記者搜索了多個房源，幾乎都跳轉(zhuǎn)到了安居客頁面。

近期，記者也向多人詢問了對地圖類企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)的使用情況。以高德地圖為例，目前北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、杭州等熱門城市均可正常使用。

“剛畢業(yè)開始租房的時候，用的就是百度地圖，相對來說還是比較方便，它有個AI租房功能，輸入通勤目的地、出行方式，可以顯示兩段距離內(nèi)的全部房源，實用性還挺強的。”8月2日上午，一位今年剛畢業(yè)的大學(xué)生吳雪（化名）通過微信向記者說。

記者具體搜索了解到，在百度地圖APP找到“租房”功能，輸入具體目的地，便會出現(xiàn)該目的地周邊的具體房源信息，以及距離該目的地的具體出行時間。

地圖企業(yè)跨界布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，其實也有自己的考慮。

8月1日晚間，《每日經(jīng)濟新聞》記者從相關(guān)人士處了解到，“高德地圖展示房產(chǎn)信息，本質(zhì)上是一種合作嘗試，現(xiàn)如今地產(chǎn)行業(yè)不景氣，也算是一種多方探索。高德地圖通過對房產(chǎn)信息的展示，對用戶來說提高了信息便利度，同時也能夠給相關(guān)第三方帶來一定的渠道流量。目前可同步的信息有限，后續(xù)有相關(guān)更新再及時同步。”

做平臺？拿牌照？

地圖企業(yè)布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，與其他互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)有哪些差異，又有哪些模式值得嘗試？

“地圖導(dǎo)航企業(yè)下場布局房產(chǎn)業(yè)務(wù)，有兩種典型的模式，一種是做平臺，另一種則是拿到經(jīng)紀牌照親自下場做交易。”中國人民大學(xué)智能社會治理中心副教授王鵬8月2日上午通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。

王鵬指出，對地圖類企業(yè)來說，包括它的使用量、月活及品牌認可度，都是能拿得出手的核心優(yōu)勢，你可以把它理解為一個流量入口。如果做平臺，一般是通過輸出流量，然后與中介公司進行利潤分成，這也算是企業(yè)在業(yè)務(wù)上的一種延展。“不過從盈利角度來分析，個人認為地圖類企業(yè)在房產(chǎn)業(yè)務(wù)這塊的盈利應(yīng)該是比較少的。”

“當(dāng)然，企業(yè)也可以自己去搞一個房地產(chǎn)經(jīng)紀牌照，自己的人參與交易環(huán)節(jié)，但這對企業(yè)來說是一個較大的投入，對團隊要求及業(yè)務(wù)人員專業(yè)度，包括對市場了解、人員配置等方面的要求都是很高的。”

一位在高德地圖上有布局的第三方中介平臺人士8月1日通過微信向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，“高德地圖房產(chǎn)頻道上線很久了，我們平臺深圳地區(qū)的房源是2021年下半年上線高德地圖房產(chǎn)頻道的。”

該人士提到，高德地圖的獲客模式主要有兩種，一種是按照來電線索收費，即CPA模式，按每接一個電話收費；另一種是按樓盤獨家置頂收費，即CPT模式，直接買斷小區(qū)獨家置頂、固定費用、獲客量不限。應(yīng)用場景具體就是用戶在高德搜索某小區(qū)或某地點，在結(jié)果頁會出現(xiàn)關(guān)于這個小區(qū)的一些信息，如果中介公司買了位置，會出現(xiàn)經(jīng)紀人的具體聯(lián)系方式。

封面圖片來源：每經(jīng)記者 陳榮浩 攝