每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

近日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于征求東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)華潤(rùn)置地中心項(xiàng)目F01-01地塊建設(shè)250米以上超高層建筑重大行政決策意見的公告》。

公告指出，為加快推進(jìn)國(guó)際商務(wù)區(qū)“世界智造門戶、灣區(qū)魅力都心”建設(shè)，挖掘提升東莞市城市價(jià)值內(nèi)涵，擬在國(guó)際商務(wù)區(qū)F01-01地塊建設(shè)一幢建筑高度約450米的超高層建筑，征求意見持續(xù)30個(gè)自然日，從8月2日至8月31日。

據(jù)悉，該項(xiàng)目具體位置臨近東莞市委、市政府，周邊交通方便、水電供應(yīng)充足、通訊設(shè)施齊全，開發(fā)條件相對(duì)成熟，項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積約59950.33平方米，總建筑面積約795042.80平方米，是集辦公、酒店、商業(yè)、服務(wù)型公寓于一體的超高層綜合體。

值得注意的是，如果該決策草案通過，將刷新東莞天際線，超越2021年建成啟用的民盈·國(guó)貿(mào)中心2號(hào)樓，成為東莞第一高樓。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，F(xiàn)01-01地塊是去年8月時(shí)，華潤(rùn)置地以56億元總價(jià)競(jìng)得的一宗商住綜合體中的分宗地塊，56億元也是彼時(shí)東莞第二高總地價(jià)地塊。

該地塊總用地面積約14萬平方米，包括1宗純住宅用地、1宗商住用地、1宗純商業(yè)金融用地和5宗地下空間。其中，F(xiàn)01-01地塊為商業(yè)金融用地，在5宗分宗地塊中用地面積也最大，約6萬平方米，最大高度499米，E05-02商住地塊最大高度250米。

該商住綜合地出讓條件對(duì)競(jìng)得者提出了較高要求，需滿足多個(gè)競(jìng)拍條件。

1.競(jìng)拍人必須為財(cái)富世界500強(qiáng)企業(yè)且旗下?lián)碛兄袊?guó)連鎖百?gòu)?qiáng)企業(yè);

2.項(xiàng)目投資總額184.3億元，F(xiàn)01-01地塊銀行總部辦公大樓投資不少于33億元;

3.需引進(jìn)知名高端購(gòu)物品牌須為太古匯、恒隆廣場(chǎng)、SKP、K11、萬象城的其中一家，經(jīng)營(yíng)面積不低于18萬平方米;

4.高端購(gòu)物中心開業(yè)前一年確定引入國(guó)際一線及二線品牌的數(shù)量不少于15個(gè)；

5.需引進(jìn)一家銀行總部企業(yè)，其全國(guó)總行設(shè)在東莞。該銀行資產(chǎn)需達(dá)3500億元，年?duì)I收150億元以上，員工總數(shù)4000人以上；

6.還需引進(jìn)一家國(guó)際一線品牌五星級(jí)酒店，投資總額不低于4.5億元，總建筑面積不少于35000平方米;

7.需配建產(chǎn)業(yè)招商用房面積25000平方米，回購(gòu)單價(jià)18000元/平方米。

該征集草案是今年1月中旬開展《東莞國(guó)際商務(wù)區(qū)華潤(rùn)置地中心概念建筑設(shè)計(jì)方案》專家咨詢會(huì)，概念方案整體獲專家認(rèn)可后的首次征集公示。也就是說，若華潤(rùn)置地中心項(xiàng)目建筑最大高度450米能夠敲定落實(shí)，將成為東莞第一高樓。

不過，去年7月，國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目管理，確保工程安全質(zhì)量的通知》，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑，確需建設(shè)的，要結(jié)合消防等專題論證進(jìn)行建筑方案審查，并報(bào)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部備案；不得新建500米以上超高層建筑。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500523260