每經(jīng)記者 陳利    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

各地房地產(chǎn)政策新招還在持續(xù)推出。

近日，大理白族自治州人民政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，明確支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房，購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。

多位專家在接受記者采訪時(shí)均表示，這一定程度上能客觀上降低前期的購(gòu)房成本，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極意義。

值得一提的是，大理方面此次特別提出，將由宣傳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、文化旅游等部門牽頭會(huì)同房地產(chǎn)、旅游等行業(yè)協(xié)會(huì)組建“營(yíng)銷大理”專班，組織開(kāi)展線上線下系列推介活動(dòng)，持續(xù)強(qiáng)化城市營(yíng)銷。

“共有產(chǎn)權(quán)”并非大理首創(chuàng)

《意見(jiàn)》共包括26條，從供地計(jì)劃、公積金支持力度、預(yù)售監(jiān)管、市場(chǎng)秩序等幾個(gè)方面入手，對(duì)置業(yè)者和房企進(jìn)行適度松綁，從文件發(fā)布當(dāng)日生效，有效期一年。

其中，最為重要的一條是支持房企通過(guò)“共有產(chǎn)權(quán)”方式銷售商品房。即購(gòu)房人可以先期購(gòu)買不低于50%的產(chǎn)權(quán)，剩余產(chǎn)權(quán)繼續(xù)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，由購(gòu)房人租賃使用，再按雙方合同約定購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)。

同時(shí)提出對(duì)商品房去化周期超過(guò)24個(gè)月的縣、市、區(qū)，給予首套購(gòu)房人契稅補(bǔ)貼，或者直接發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式鼓勵(lì)購(gòu)房；原則上在該類地區(qū)不再新建保障性租賃住房，通過(guò)采取“以購(gòu)代建”方式籌集保障性租賃住房房源。

“共有產(chǎn)權(quán)”并非大理首創(chuàng)，北京、深圳、東莞等地均有涉及。

如北京，近兩年土拍中推出房企競(jìng)政府產(chǎn)權(quán)份額；深圳有房企推出“青年人才共有房”計(jì)劃，3年后可相互回購(gòu)，如果房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，青年人才可以選擇向企業(yè)按照原價(jià)購(gòu)買剩下的一半產(chǎn)權(quán)；如果3年后房?jī)r(jià)下跌，企業(yè)將向青年人才按原價(jià)回購(gòu)一半產(chǎn)權(quán)，確保青年人才置業(yè)無(wú)憂。東莞則在去年曾提出承購(gòu)人按房產(chǎn)總價(jià)的50%出資購(gòu)買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機(jī)構(gòu)持有。

“大理此次共有產(chǎn)權(quán)的概念和傳統(tǒng)意義上的共有產(chǎn)權(quán)有本質(zhì)區(qū)別。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)8月3日在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者微信采訪時(shí)表示，傳統(tǒng)的共有產(chǎn)權(quán)是購(gòu)房者和地方政府共有產(chǎn)權(quán)，而此次是屬于購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商共有產(chǎn)權(quán)。

“這可以認(rèn)為是‘半購(gòu)半租’模式，使得購(gòu)房者購(gòu)房款僅為原來(lái)的50%，購(gòu)房壓力減了一半，可以更好激活購(gòu)房市場(chǎng)和需求。”

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜也在采訪中表示，共有產(chǎn)權(quán)降低購(gòu)房者門檻，支持商品房更好地滿足剛需及改善需求，對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)有著積極意義。“但后續(xù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，剩余產(chǎn)權(quán)如何購(gòu)買、購(gòu)買多少產(chǎn)權(quán)及購(gòu)買剩余產(chǎn)權(quán)的具體價(jià)格等情況仍需根據(jù)具體項(xiàng)目合同約定。”

當(dāng)?shù)亟M建“營(yíng)銷大理”專班

大理此次政策，或與當(dāng)?shù)爻掷m(xù)下行的樓市有關(guān)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年6月大理新房銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌1%，這已是自2021年6月大理房?jī)r(jià)下跌后的12連跌，較2021年、2020年同期下跌分別達(dá)到6.3%、7.3%，在全國(guó)70城中，下跌幅度僅次于北海；而二手房方面，大理在6月終止了連續(xù)11連跌的態(tài)勢(shì)，環(huán)比上漲0.4%，但同比前兩年仍下跌6%、4.2%。

“最近旅游旺季，來(lái)看房的人和成交量都有增加，但不是很明顯。”大理德祐一門店經(jīng)紀(jì)人史燕（化名）今日通過(guò)微信告訴記者，很多樓盤也在近期推出了優(yōu)惠措施，包括送家電、送裝修、全款優(yōu)惠7%等。

需要注意的是，盡管大理是一座以旅游聞名全國(guó)的城市，但房地產(chǎn)業(yè)一直對(duì)大理經(jīng)濟(jì)起到了有效支撐。官方資料顯示，2021年大理市全市房地產(chǎn)成交面積85萬(wàn)平方米，交易金額92.44億元；房地產(chǎn)業(yè)入庫(kù)稅收12.11億元，占全市稅收的24.73%；完成房地產(chǎn)行業(yè)固定資產(chǎn)投資119.51億元，占全市固定資產(chǎn)投資總量的49.95%；房地產(chǎn)從業(yè)人員工資比上年增長(zhǎng)16%以上，對(duì)建筑、建材、裝飾、家具等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)推動(dòng)巨大。

當(dāng)?shù)厮坪跻采钪饲?，正全力吸引外地?gòu)房者前往置業(yè)。此次文件就特別提出，由宣傳、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、文化旅游等部門牽頭會(huì)同房地產(chǎn)、旅游等行業(yè)協(xié)會(huì)組建“營(yíng)銷大理”專班，組織開(kāi)展線上線下系列推介活動(dòng)，持續(xù)強(qiáng)化城市營(yíng)銷。

“今年各地在房屋營(yíng)銷方面的新鮮版本很多，說(shuō)明在營(yíng)銷壓力下，地方政府、房企和營(yíng)銷部門都積極創(chuàng)新出點(diǎn)子，以提高項(xiàng)目吸引力，加快住房去化。”嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全省角度來(lái)看，云南當(dāng)前各級(jí)銷售壓力普遍大，大理屬于房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)模偏大的城市，自然也會(huì)有各類壓力。

“從監(jiān)管部門角度看，適當(dāng)要關(guān)注下此類物業(yè)交易的金融風(fēng)險(xiǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)，以更好促進(jìn)此類物業(yè)交易。”

此外，大理方面還提出，受疫情影響的項(xiàng)目，可在施工許可載明的“合同工期”上相應(yīng)順延，不過(guò)順延時(shí)間除啟動(dòng)一級(jí)響應(yīng)期外不得超過(guò)180天；洱海流域城市規(guī)劃區(qū)外原則上不再新增城鎮(zhèn)單一住宅用地供應(yīng)。

公開(kāi)宣傳預(yù)售商品房?jī)r(jià)格的，宣傳價(jià)格不得低于樓盤表備案價(jià)的85%或高于115%，宣傳最低售價(jià)的房源套數(shù)不得低于樓盤表內(nèi)待售套數(shù)的50%。

事實(shí)上，本次《意見(jiàn)》政策出臺(tái)之前，大理相關(guān)層面就在今年3月展開(kāi)過(guò)一輪房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展座談會(huì)，已就控制供地節(jié)奏、提高公積金貸款支持力度等方面內(nèi)容，進(jìn)行相關(guān)探討及工作任務(wù)部署。

據(jù)了解，大理州公積金支持政策已于2個(gè)月前落地。貸款額度從原單職工的50萬(wàn)元調(diào)整至65萬(wàn)元，雙職工從原60萬(wàn)元調(diào)整為78萬(wàn)元，二套房首付比例從原40%降至30%；其中，單職工貸款額度要高于昆明新執(zhí)行的最高50萬(wàn)元政策，力度不小。