每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月4日，深圳今年第二輪集中供地正式落下帷幕，16宗住宅用地競(jìng)拍了一天，前快后慢的競(jìng)拍節(jié)奏，一度讓此場(chǎng)土拍的關(guān)注者以為深圳這一“資金安全島”的受歡迎指數(shù)也有所降低。

意外和分化，是評(píng)論這場(chǎng)集中土拍的關(guān)鍵詞。2宗流拍地塊中，除了位于東部的坪山地塊，還有此前市場(chǎng)上頗為認(rèn)可的好地段寶安中心區(qū)地塊。

也有競(jìng)爭(zhēng)激烈的地塊。最終成交的14宗地，共計(jì)收金339.32億元，其中9宗溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，共計(jì)完成出讓規(guī)劃建筑面積158萬(wàn)平方米，最高溢價(jià)率15%，平均溢價(jià)率9.33%。

8月4日晚間，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受記者微信采訪時(shí)表示，此次出現(xiàn)意外的流拍，位置偏遠(yuǎn)和周邊樓盤賣得較差是原因之一；再者，對(duì)于區(qū)域此前的地價(jià)和地塊設(shè)計(jì)規(guī)劃，房企認(rèn)為性價(jià)比不高；也不排除此前有勾兌好的意向開發(fā)商臨時(shí)改變了計(jì)劃等因素。

貢獻(xiàn)資金還貢獻(xiàn)配建

此次土拍規(guī)則并未有新的調(diào)整，掛牌地塊均采取“三限雙競(jìng)+搖號(hào)”規(guī)則掛牌出讓，即限地價(jià)、限普通商品住房平均銷售價(jià)格、限企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，競(jìng)地價(jià)、競(jìng)企業(yè)自持的保障性租賃住房建筑面積，達(dá)到最高限制建筑面積后通過(guò)搖號(hào)方式確定競(jìng)得人。

其中，華潤(rùn)置地獨(dú)立競(jìng)得龍崗中心城、坪山石井和龍華深圳北站地塊等3宗地塊，與深鐵合作競(jìng)得光明鳳凰城地塊；招商蛇口競(jìng)得南山前海和寶安沙井2宗地塊；越秀通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得寶安新安和新鄉(xiāng)兩宗地塊，競(jìng)得價(jià)約41億元。

從土拍資金貢獻(xiàn)度來(lái)講，華潤(rùn)置地、招商蛇口和越秀三大央企名列前茅，雖暫不清楚華潤(rùn)置地和深鐵兩家房企的合作形式和出資比例，但并不影響華潤(rùn)置地在這場(chǎng)土拍中的資金貢獻(xiàn)王身份，保守估計(jì)其此次拿地資金超過(guò)百億元。

招商蛇口今天競(jìng)得前海和沙井兩宗地，總地價(jià)82.31億元，配建保障性租賃住房全場(chǎng)第一。此次土拍所有地塊總共競(jìng)配建約12萬(wàn)平方米，其中招商蛇口就超過(guò)了一半，配建66680平方米。

此前在土拍市場(chǎng)上十分活躍的中海，這次報(bào)名的地塊也不少，但如果最后不是有點(diǎn)運(yùn)氣加持，從6家房企中勝出，搖中龍華民治地塊，很可能在這場(chǎng)土拍大戰(zhàn)中沒(méi)有收獲。

邊拿地邊發(fā)債

本次土拍吸引了約20家房企參與，分別是華潤(rùn)、金地、招商、保利發(fā)展、保利置業(yè)、中海、華發(fā)、深業(yè)+深鐵、建發(fā)、聯(lián)發(fā)、金茂、越秀、深振業(yè)、特發(fā)、深鐵+萬(wàn)科、深國(guó)際、東亞新華、中旗、信誠(chéng)聯(lián)合、漢城置業(yè)。

除保利、華發(fā)、深振業(yè)等老面孔央國(guó)企外，還有東亞新華、中旗、信誠(chéng)聯(lián)合、漢城置業(yè)等深圳市場(chǎng)的新鮮面孔，他們均只報(bào)名了1宗地塊，雖地塊總價(jià)較低，但仍未有斬獲。

對(duì)于此次報(bào)名和競(jìng)拍結(jié)果，李宇嘉認(rèn)為，出讓結(jié)果略超預(yù)期，14宗成交地塊里有9宗地塊溢價(jià)觸頂，5宗進(jìn)入搖號(hào)程序，顯示開發(fā)商對(duì)深圳土地市場(chǎng)的爭(zhēng)奪還較為激烈。南山、寶安、龍華等區(qū)域的地塊都在核心位置，周圍配套和交通條件比較好，比較優(yōu)質(zhì)，未來(lái)產(chǎn)出的新房會(huì)受到市場(chǎng)歡迎。

克爾瑞深圳研究院分析認(rèn)為，今年深圳出臺(tái)的房地產(chǎn)政策較少，目前房貸利率已較以往有所下調(diào)，下半年是開發(fā)商推售樓盤高峰期，預(yù)計(jì)下半年購(gòu)房者市場(chǎng)信心有所增強(qiáng)會(huì)積極入市。對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，限價(jià)的提高使開發(fā)商有了更大利潤(rùn)空間，增強(qiáng)了拿地信心，有利于住宅回歸產(chǎn)品本質(zhì)。

深圳第二輪土拍結(jié)束之后，市場(chǎng)評(píng)論稱拿地最多的華潤(rùn)置地是最大贏家。實(shí)際上，橫向比較，華潤(rùn)置地不僅是深圳土拍冠軍，還是階段性的全國(guó)拿地金額冠軍。

據(jù)中指研究院、國(guó)金證券統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，華潤(rùn)置地權(quán)益拿地金額在眾房企中排名第一，為496億元，保利發(fā)展和濱江集團(tuán)分別排名第二和第三，權(quán)益拿地金額為459億元和392億元。

從華潤(rùn)置地總裁李欣主抓具體經(jīng)營(yíng)管理之后，外界就已明顯感覺(jué)到了華潤(rùn)置地發(fā)展風(fēng)格的變化。在李欣主導(dǎo)的2021年3月業(yè)績(jī)會(huì)，華潤(rùn)置地提出構(gòu)建“3+1”業(yè)務(wù)模式，并在“十四五”末期實(shí)現(xiàn)權(quán)益簽約額、租金收入雙翻番的目標(biāo)，李欣稱之為五年規(guī)劃里的“兩個(gè)小目標(biāo)”。

近來(lái)，華潤(rùn)置地邊豪擲重金拿地，邊密集發(fā)債融資。

8月4日，深交所披露信息顯示，華潤(rùn)置地2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第二次）已獲深交所通過(guò)，擬發(fā)行金額100億元，募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于支持產(chǎn)業(yè)內(nèi)企業(yè)緩解流動(dòng)性壓力、償還公司有息債務(wù)、項(xiàng)目建設(shè)以及補(bǔ)充流動(dòng)資金。

8月2日，華潤(rùn)置地作為借款人，就總數(shù)7億港幣的定期貸款融資與一家銀行訂立了一份貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計(jì)為期5年。8月1日，華潤(rùn)置地作為借款人，就總數(shù)20億港幣的貸款融資與一家銀行訂立了貸款融資協(xié)議，該貸款融資自提款日起計(jì)為期1年。

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