每經(jīng)記者 甄素靜    每經(jīng)編輯 魏文藝    

從6月份的創(chuàng)新高到7月份的創(chuàng)新低，佛山新房市場成交如坐過山車。

據(jù)樂居數(shù)據(jù)，7月佛山新房共網(wǎng)簽6028套，環(huán)比下滑28.6%，同比跌幅42.2%；網(wǎng)簽面積66.18萬平方米，環(huán)比下滑28.7%，同比跌幅42.9%，雙雙創(chuàng)下近9年7月新房網(wǎng)簽新低。

事實上，為穩(wěn)樓市，佛山今年出臺一系列樓市松綁政策。如5月初公布了滿5年住宅不計入家庭住房查驗套數(shù)的細則，同時將非限購區(qū)的購房首付降低至2成；6月初取消南莊、石灣、張槎、大瀝、里水、陳村、北滘、樂從8個鎮(zhèn)街的限購政策，僅保留祖廟、桂城、大良這3個限購區(qū)。

多重政策利好疊加之下，佛山新房網(wǎng)簽在6月份達到9286套的今年單月最高，不過7月新房市場在積壓的購買力急速釋放后又逐漸疲軟。在相關(guān)業(yè)內(nèi)人士看來，佛山7月份新房成交創(chuàng)下新低，與部分開發(fā)商的經(jīng)營困境有關(guān)，購房者對購買新房也比較謹慎。

雖然7月新房成交跌入低谷，但佛山也有部分新盤項目取得了不錯的銷售業(yè)績。據(jù)佛山中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)，7月份佛山有4個樓盤網(wǎng)簽量超過百套。那么，目前佛山有哪些樓盤受到購房者青睞？未來升值潛力如何？每經(jīng)品房小程序從11個維度對佛山部分樓盤項目進行綜合測評。

2022年7月佛山新盤網(wǎng)簽TOP20 數(shù)據(jù)來源：佛山中原地產(chǎn)

以位于佛山市南海區(qū)九江鎮(zhèn)沙頭迎賓路的陽光城翡麗濱江項目為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的AI估值參考價格約為1.1萬元/平方米。

在陽光城翡麗濱江周邊的11個配套維度測評中，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目周邊的通勤車速評分最高，接近9分（滿分10分），周邊直線距離1公里主要道路的早晚高峰平均車速為26.97公里/小時，優(yōu)于南海區(qū)88%的住宅項目，相對屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。

雖然在價格和通勤密度上有優(yōu)勢，但由于距離主城區(qū)較遠，陽光城翡麗濱江現(xiàn)階段在人口密度和商務(wù)密度上評分相對較低，片區(qū)未來還有較大發(fā)展空間。

人口結(jié)構(gòu)方面，該項目周邊1公里(約3.14平方公里)工作人口占73%，老年人口占14%，學(xué)生兒童占13%，相當于2-3線城市的人口結(jié)構(gòu)，在南海區(qū)內(nèi)高于3%的住宅項目，同城對比屬于年輕人比例偏低、老年人比例偏高的區(qū)域。

同時，該項目周邊商務(wù)密度得分僅為0.5分，未來有較大提升空間。經(jīng)過綜合測評，每經(jīng)品房小程序顯示，陽光城翡麗濱江未來幾年的房價漲幅將跑輸南海區(qū)平均漲幅，高于南海區(qū)20%小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

?7月份佛山市備案均價排名較靠前的樓盤項目，多位于南海和順德等核心區(qū)域，且周邊配套較好。

如位于順德區(qū)北滘鎮(zhèn)君蘭社區(qū)的合景天鑾，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目的AI估值參考價約為2.88萬元/平方米。

從周邊配置來看，合景天鑾的消費檔次、地鐵配置、通勤車速等評分均超過5分。其中地鐵配置方面，距離美的大道地鐵站僅548米，優(yōu)于順德區(qū)89%的住宅項目，相對屬于地鐵出行舒適度高的區(qū)域。

同時，該項目周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為21.01公里/小時，優(yōu)于順德區(qū)65%的住宅項目，相對屬于駕車出行舒適度中的區(qū)域。

該項目所在區(qū)域的消費檔次和購物配置得分也較高，周邊有大小購物場所8個，包括北潛商業(yè)廣場、美的悅?cè)粡V場等，優(yōu)于順德區(qū)56%的住宅項目，相對屬于購物舒適度中的區(qū)域。

綜合每經(jīng)品房小程序以上多維度測評，合景天鑾未來幾年的房價漲幅將跑平順德區(qū)的平均漲幅，高于順德區(qū)49%的小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

在佛山市禪城區(qū)，新樓盤樓價普遍比南海、三水等外圍區(qū)域要高，但相比南海、順德核心區(qū)又具有一定優(yōu)勢。

以位于禪城區(qū)的保利時代天珀為例，每經(jīng)品房小程序顯示，該項目位于禪城區(qū)工業(yè)路南側(cè)貨站路東側(cè)，目前AI估值參考價約2萬元/平方米。

從項目周邊配套來看，其中人口結(jié)構(gòu)、地鐵配置、通勤車速的評分均超過5分，但學(xué)校配置和商務(wù)密度方面尚有待提高。

地鐵配置方面，每經(jīng)品房小程序顯示，保利時代天珀周邊1公里(直線距離)有地鐵站2個，距離中山公園地鐵站僅410米，優(yōu)于禪城區(qū)66%的住宅項目，相對屬于地鐵出行舒適度中的區(qū)域；周邊1公里主要道路早晚高峰平均車速為19.19公里/小時，優(yōu)于禪城區(qū)89%的住宅項目，相對屬于駕車出行舒適度高的區(qū)域。

醫(yī)療配置方面，該項目周邊有大小醫(yī)療機構(gòu)12個，其中直線距離三甲醫(yī)院3公里，優(yōu)于禪城區(qū)32%的住宅項目。

綜上各維度測評，每經(jīng)品房小程序顯示，保利時代天珀未來幾年的房價漲幅將跑輸禪城區(qū) 高于禪城區(qū)17%小區(qū)。

來源：每經(jīng)品房小程序

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