每經(jīng)記者 王佳飛    每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤    

8月10日，多只港股內(nèi)房股大幅下挫。截至今日收盤(pán)，龍湖集團(tuán)跌16.4%，弘陽(yáng)地產(chǎn)跌14.84%，碧桂園跌7.17%，旭輝控股集團(tuán)跌4.93%。

作為行業(yè)優(yōu)等生的龍湖，此番出現(xiàn)大跌令人意外，有業(yè)內(nèi)人士稱或與瑞銀今日發(fā)布的內(nèi)房股最新評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)報(bào)告有關(guān)。報(bào)告提及，7月國(guó)內(nèi)TOP100開(kāi)發(fā)商合同銷售額同比下降40%，房地產(chǎn)銷售復(fù)蘇將推遲。其中，瑞銀還將龍湖集團(tuán)由買入下調(diào)至中性，目標(biāo)價(jià)格下調(diào)至25.7港元。

今日晚些時(shí)候，董事長(zhǎng)吳亞軍在投資人會(huì)議上回應(yīng)：“今天股價(jià)大跌，從我們本身來(lái)講沒(méi)有太在意，是市場(chǎng)驚慌導(dǎo)致的，企業(yè)根本沒(méi)出任何狀況。”

吳亞軍表示，凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢，龍湖預(yù)見(jiàn)這些問(wèn)題是比較早的，依靠我們的原則和紀(jì)律才走到今天。我們的內(nèi)外債結(jié)構(gòu)都是很好的，龍湖大跌在業(yè)績(jī)靜默期，我們也不能買。作為大股東，我們主動(dòng)選擇股票，支持上市公司多拿點(diǎn)錢。我們沒(méi)有為眼前的事情忙碌，高管都是著眼未來(lái)，做一些在行業(yè)里發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的事。現(xiàn)在不是看風(fēng)險(xiǎn)，反而是看機(jī)會(huì)的時(shí)候，該爆雷的都爆了，現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時(shí)候，但我們應(yīng)該往光明看。

吳亞軍透露，“前幾天，管理層和公司合伙人座談，很重要的話題就是長(zhǎng)期看龍湖未來(lái)5年的策略和打算，怎么增加持續(xù)性、經(jīng)營(yíng)性收入，這是我們的規(guī)劃和目標(biāo)。有員工說(shuō)，這時(shí)候所有管理層還坐下來(lái)討論5年之后的事情，這份從容本身對(duì)公司來(lái)說(shuō)就非常值錢。”

“我們是很淡定的，國(guó)家一直在想辦法讓行業(yè)回到正軌，過(guò)去杠桿比較高的企業(yè)也付了該付的代價(jià)。政策會(huì)逐步出臺(tái)，行業(yè)出清后，龍湖一直存在機(jī)會(huì)。”

此外，今日坊間有傳聞稱龍湖商票存在逾期情況，不過(guò)接近龍湖集團(tuán)相關(guān)人士微信回復(fù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，龍湖去年開(kāi)始已無(wú)新增商票，且不存在任何商票違約和拒付，具體信息可至唯一權(quán)威商票信息查詢平臺(tái)上海票據(jù)交易所票據(jù)信息披露平臺(tái)查詢。

7月，龍湖集團(tuán)如期償還一筆4.5億美元到期債務(wù)，根據(jù)龍湖方面最新回應(yīng)，目前為止到年底，所有債務(wù)都已還清，無(wú)未償硬性債務(wù)，下半年可能主動(dòng)償還明年到期的銀團(tuán)，短期債務(wù)占比10%左右。

8月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，7月單月公司實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額118.5億元，權(quán)益合同銷售面積78萬(wàn)平方米。今年前7個(gè)月，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的合同銷售金額683.6億元，權(quán)益合同銷售面積418.9萬(wàn)平方米。

龍湖管理層表示，對(duì)后市非常有信心，呼吁所有房地產(chǎn)相關(guān)人士維護(hù)行業(yè)健康氛圍。

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