每經(jīng)記者 李沛沛  每經(jīng)編輯 肖芮冬

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》獲悉，今日正式上市的3只保障房REITs產(chǎn)品又引爆市場(chǎng)。

8月16日晚間，華夏基金、紅土創(chuàng)新基金和中金基金齊齊發(fā)布公告稱，旗下的保障房REITs公眾投資者發(fā)售部分將提前結(jié)束募集，并進(jìn)行比例配售。這幾只基金原定的公眾投資者募集期限為8月16日~17日，現(xiàn)在宣告“一日售罄”，火爆程度可見一斑。

今天下午曾有消息稱，截至14點(diǎn)左右，華夏北京保障房REIT公眾發(fā)售全渠道共募集超過50億元；中金廈門安居REIT全市場(chǎng)募集規(guī)模超60億，預(yù)計(jì)全天配售比例不足1%；紅土深圳安居REIT的公眾投資者認(rèn)購(gòu)也已超募。

有渠道人士告訴每經(jīng)記者，全天發(fā)售規(guī)模其實(shí)更大，以華夏北京保障房REIT為例，其公眾部分募集已超190億元。

三只保障房REITs全部提前結(jié)募

8月16日，備受市場(chǎng)和投資者關(guān)注的華夏保障房REIT、紅土深圳安居REIT和中金廈門安居REIT這3只保障房REITs產(chǎn)品正式發(fā)售。根據(jù)此前發(fā)布的公告，這幾只REITs認(rèn)購(gòu)截止日期均為8月17日，認(rèn)購(gòu)起點(diǎn)1000元。根據(jù)此前的詢價(jià)結(jié)果，這3只公募REITs預(yù)計(jì)募集的資金規(guī)模約38億元。

今天正式開始發(fā)售后，不斷有渠道消息傳出，募集金額也被一次次刷新。有渠道人士告訴每經(jīng)記者，以華夏北京保障房REIT為例，其公眾部分募集已超190億元。

這三家公司也緊急發(fā)布公告稱，由于旗下保障房REITs的公眾投資者累計(jì)有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)份額已超過本次的初始募集規(guī)模上限，基金管理人決定提前結(jié)束公眾投資者的募集。

公告還顯示，基金管理人將對(duì)這部分公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)采用“末日比例配售”或“全程比例配售”的原則予以確認(rèn)。另外，基金戰(zhàn)略投資者和網(wǎng)下投資者的募集期限保持不變，明天仍然可以認(rèn)購(gòu)。

認(rèn)購(gòu)的火熱并不意外。事實(shí)上，不僅是公眾發(fā)售搶手，在戰(zhàn)略配售和網(wǎng)下發(fā)售的環(huán)節(jié)，這幾只REITs依然受到了投資者的熱捧。此前公布的詢價(jià)結(jié)果就顯示，上述3只保障房REITs已經(jīng)創(chuàng)下了認(rèn)購(gòu)新紀(jì)錄，其網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)規(guī)模合計(jì)超過1200億元，參與詢價(jià)的網(wǎng)下擬認(rèn)購(gòu)份額相比網(wǎng)下發(fā)售份額都超百倍，體現(xiàn)了機(jī)構(gòu)投資者對(duì)具有保障性質(zhì)的租賃住房REITs的高度熱情。

公募REITs將擴(kuò)容至17只

有業(yè)內(nèi)人士對(duì)每經(jīng)記者分析稱，作為市場(chǎng)稀缺的具有保障性質(zhì)的租賃住房REIT，相關(guān)產(chǎn)品在詢價(jià)階段就受到網(wǎng)下資金青睞，公眾發(fā)售的火爆也是可以預(yù)想的。隨著這三只保障房REITs的面世，我國(guó)公募REITs產(chǎn)品數(shù)量也即將擴(kuò)容至17只。

就在剛剛過去不久的6月21日，首批REITs成立滿一周年。此前行業(yè)普遍比較擔(dān)憂專業(yè)投資者參與戰(zhàn)略配售限售份額解禁帶來(lái)的沖擊，但這一現(xiàn)象并未出現(xiàn)。

上海證券研報(bào)指出，作為權(quán)益型投資產(chǎn)品中的一個(gè)子類，上市一年來(lái)走勢(shì)與股票市場(chǎng)有所差異，走出了相對(duì)獨(dú)立的行情。首批REITs上市后經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健，均已實(shí)現(xiàn)分紅。其中，特許經(jīng)營(yíng)權(quán)REITs按發(fā)行價(jià)格計(jì)算的現(xiàn)金流分派率平均為9.44%，產(chǎn)權(quán)類REITs平均為2.58%。

從產(chǎn)品業(yè)績(jī)上來(lái)看，根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，每經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)了目前市場(chǎng)上正在運(yùn)行的14只公募REITs產(chǎn)品從上市以來(lái)的收益情況，其中有12只都為正收益，情況如下：

從統(tǒng)計(jì)結(jié)果可以看出，大部分公募REITs從上市以來(lái)的收益都是非?？捎^的，甚至有半數(shù)的收益都超過了20%，收益最高的超過了40%。作為權(quán)益型投資產(chǎn)品中的一個(gè)子類，走出了相對(duì)獨(dú)立的行情，投資者熱情高漲也在情理之中。

上海證券指出，目前上市REITs涉及的基礎(chǔ)資產(chǎn)類型還不夠豐富，市場(chǎng)規(guī)模也不夠大，與我國(guó)龐大的基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)規(guī)模不匹配，未來(lái)具有廣闊的發(fā)展?jié)摿ΑＵw而言，REITs不僅是盤活存量資產(chǎn)的首選方式，也是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的全新退出方式，將拓寬社會(huì)融資渠道，為基礎(chǔ)設(shè)施募集增量資金，擴(kuò)大有效投資，形成投資的良性循環(huán)。

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